РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2026 года г. Реж
Режевской городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего Агалаковой А.С., при секретарях Сычёвой А.А., Павловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-197/2025 по иску Корх А. С. к Управлению муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Корх А.С. обратился с иском к Управлению муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи государственного имущества на коммерческом конкурсе для стороннего Покупателя № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> продал здание, расположенное по адресу: <адрес>, Ассоциации крестьянских хозяйств «Точильный ключ», руководитель – Корх А.С. В надлежащей форме договор купли-продажи заключен не был, право собственности Ассоциации крестьянских хозяйств «Точильный ключ» как юридического лица на спорное недвижимое имущество не возникло. Вместе с тем, административно-бытовое здание не стало бесхозяйным имуществом, и с 1993 года поступило во владение крестьянского хозяйства – КХ «Колос» Корх А.С. На кадастровый учет административно-бытовое здание с кадастровым номером № площадью 137,8 м.кв поставлено ДД.ММ.ГГГГ, здание гаража с кадастровым номером № площадью 180,6 м.кв - ДД.ММ.ГГГГ, оба здания расположены по адресу: <адрес>. Постановка на кадастровый учет данных объектов недвижимости осуществлена по заявлению истца, желающего узаконить свои права на них. С 1993 года спорное административно-бытовое здание по адресу: <адрес> находится во владении истца. Спорный гараж по этому же адресу находится во владении истца с момента окончания постройки, то есть с 1997 года. Данное имущество использовалось истцом в своей специализированной деятельности ДД.ММ.ГГГГ годы Корх А.С. являлся главой КХ «Колос», с 2006 по 2013 годы главой КФХ Корх А.С.), в настоящее время также используется по своему назначению. Истец несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, обеспечивает пригодное для его использования, работоспособное состояние.
Истец просит суд признать право собственности Корха А.С. на недвижимое имущество: административно-бытовое здание с кадастровым номером № площадью 137,8 м.кв и здание гаража с кадастровым номером № площадью 180,6 м.кв, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец Корх А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что купил здание в 1991 году, в гараж ставил машины, административно-бытовое здание использовалось под магазины. Претензии никто никогда не высказывал по поводу недвижимого имущества. Истец оплачивает электроэнергию, следит за состоянием недвижимого имущества. Административно-бытовое здание в настоящее время закрыто от доступа посторонних лиц, так как здание разрушено.
Представитель истца Филатова М.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что Ассоциация крестьянских хозяйств «Точильный ключ» выкупила спорное здание в 1992 году. С 1993 года им пользуется Корх А.С. В 1997 году он построил гараж, договор не зарегистрировал. С 1993 года истец считает себя собственником зданий, владеет, поддерживает их в надлежащем состоянии, проводил ремонт, свет. Претензий никто ему не предъявлял.
Представитель ответчика Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что знаком с истцом 40 лет. Земля принадлежала кооперативу «Техника», здание арендовали организации. КФХ ФИО8 выкупил землю со зданием. Там был магазин, офис. Пристроили гараж в 1993-1994 году, Корх А.С. продолжал пользоваться и гаражом и административно-бытовым зданием. Сейчас истец с сыном в гараже занимаются, крышу поменяли, свет провели, забором огорожено административно-бытовое здание, посторонним лицам нет доступа. Собственником зданий всегда был истец, пользовались зданиями 5 братьев, вели свое хозяйство, потом истец один остался. Претензии им никто не высказывал по поводу недвижимого имущества.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что знаком с истцом с детства. С начала 90-х годов по адресу <адрес> был кооператив «Техника». Здания истцу принадлежали с 1990х годов, он всем занимался и гаражом и магазином. Корх А.С. поставил забор, всегда ремонт гаража делал, есть в гараже свет. Зимой снег чистит.
В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Заслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу абз.2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи государственного имущества на коммерческом конкурсе для стороннего покупателя № от ДД.ММ.ГГГГ Ассоциация крестьянских хозяйств «Точильный ключ» в лице Корх А.С. приобрела у Комитета по управлению имуществом города Режа здание, расположенное по адресу: <адрес> (л.д№).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Ассоциация крестьянских хозяйств «Точильный ключ», руководителем которого значился Корх А.С., исключена из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (л.№
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ административно-бытовому зданию, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике отсутствуют (л.д№
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ гаражу, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства гаража ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.№
Из информации ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, состоят на техническом учете в отделении ГБУ СО «Областной центр недвижимости» Режевское БТИ. СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» создано ДД.ММ.ГГГГ, до этого времени какой-либо регистрации центром не могло существовать. В материалах инвентарного дела содержится копия ответа, согласно которому правообладателем нежилого административно-бытового здания, расположенного по адресу: <адрес>, является Ассоциация крестьянских хозяйств «Точильный ключ» (л.д№
Согласно техническому паспорту здания по адресу: <адрес> здание представляет собой административно-бытовое помещение площадью 173,7 кв.м, 1951 года постройки (л.д.№
Согласно техническому паспорту гаража по адресу: <адрес> гараж площадью 199,7 кв.м, год постройки 1997 (л.д. №
Согласно сведениям Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество: административно-бытовое здание с кадастровым номером № площадью 137,8 кв. м и здание гаража с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Режевского муниципального округа не числятся, данных об их принятии в собственность Режевского муниципального округа и передаче из муниципальной собственности не имеется (л.№
Из искового заявления, следует, что Корх А.С., действуя в качестве руководителя Ассоциации крестьянских хозяйств «Точильный ключ», в 1992 году приобрел у Комитета по управлению имуществом <адрес> административно-бытовое здание по адресу: <адрес>. Денежные средства истец оплатил в размере 123 700 руб. Однако, поскольку договор купли-продажи не содержит указания о том, что он имеет силу передаточного акта, отдельный передаточный акт к данному договору отсутствует, то договор в надлежащей форме заключен не был, а значит право собственности на спорное недвижимое имущество у Ассоциации крестьянских хозяйств «Точильный ключ» как юридического лица не возникло. Вместе с тем, административно-бытовое здание не стало бесхозяйным имуществом, и с 1993 года поступило во владение КХ «Колос» Корх А.С. Впоследствии к административно-бытовому зданию истцом за счет собственных средств пристроен гараж площадью 180,6 кв.м., год постройки 1997. Постановка на кадастровый учет данных объектов недвижимости осуществлена по заявлению истца, желающего узаконить свои права. С 1993 года спорное административно-бытовое здание находится во владении истца, а спорный гараж – с 1997 года. Данное имущество использовалось истцом в своей специализированной деятельности (с 1993 года по 2006 год Корх А.С. являлся главой КХ «Колос», с 2006 года по 2013 год – главой КФХ Корх А.С.), в настоящее время использует по своему назначению. Также ФИО6 несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, обеспечивает пригодное для его использования, работоспособное состояние, что подтверждается договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № от ДД.ММ.ГГГГ и актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей № ООО «Уралэнерго» (л.д. №
Возражений ответчика Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа по спору также не имеется.
После приобретения административно-бытового здания и постройки гаража, право на них не зарегистрировано, и у истца, в настоящее время, отсутствует другая возможность, кроме судебной, оформить свое право собственности на объекты недвижимого имущества.
Учитывая изложенное, судом установлено, что спорное административно-бытовое здание находится с 1992 года во владении Корх А.С., а гараж – с 1997 года, который на протяжении 34 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным.
Соответственно исковые требования истца Корх А.С. о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимого имущества обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно п.3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права является, помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права истца в установленном законом порядке.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Корх А. С. к Управлению муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Корх А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № право собственности на недвижимое имущество – административно-бытовое здание с кадастровым номером № площадью 137,8 м.кв и здание гаража с кадастровым номером № площадью 180,6 м.кв, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Судья А.С. Агалакова