РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2026 года город Реж
Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Голубковой Ю.А., при секретаре судебного заседания Дрягилевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюкова Г. В. к Администрации Режевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Крюков Г.В. обратился в суд с иском к Администрации Режевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование своих исковых требований указал, что в мать истца ФИО3 состояла в фактических семейных отношениях с ФИО4 У них родился сын Крюков Г.В., в свидетельстве о рождении в графе «отец» стоит прочерк. ДД.ММ.ГГГГ МЖКУП «Быстринский» ФИО4 была выделена квартира, расположенная по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данную квартиру ФИО4 и ФИО3 приватизировали в равных долях по 1/2 доли каждому. Истец все это проживал в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ году умерла мать истца, истец вступил в права наследования в виде 1/2 доли квартиры, расположенной по указанному адресу как единственный наследник. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, но поскольку по документам Крюков Г.В. не установлен как его сын, он не смог вступить в наследство после смерти отца. Других наследников у ФИО4 не было. С ДД.ММ.ГГГГ истец содержал и пользовался всей квартирой. Истец владеет данной квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно более 15 лет. Имущество из его владения никогда не выбывало. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Истец считает, что стал собственником квартиры в силу приобретательной данности. Просит признать за ним право собственности на ? доли квартиры по адресу <адрес>, принадлежащую умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в силу приобретательной давности.
Определением судьи Режевского городского суда Свердловской области от 11 марта 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечено Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа.
Истец Крюков Г.В., его представитель Мягкова Е.Э., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Режевского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление (л.д. 64), просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 указанного Кодекса, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела по адресу: <адрес> зарегистрирован Крюков Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, также были зарегистрированы ФИО6, ФИО8 ВА.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> приватизировано по ? доли в праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является матерью Крюкова Г.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № После смерти ФИО3 вступил в наследство ее сын Крюков Г.В. в виде ? доли в праве общей долевой собственности недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. №
В соответствии со сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. №
Согласно свидетельству о смерти № № ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №
Родственников у Фирсова В.Г. согласно данным Отдела ЗАГС Артемовского района в Режевском районе УЗАГС по Свердловской области не имеется, наследственных дел после смерти Фирсова В.Г. не заводилось (л.д. №
Согласно данным СОГУП «Областной центр недвижимости» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в БТИ отсутствуют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на жилой дом (дома) и земельный участок (л.д. №
Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение находится во владении Крюкова Г.В. с декабря 2005 года, то есть после смерти ФИО4, на протяжении более 15 лет он добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным.
Согласно абз. 1 п. 19 вышеуказанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.
В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абз. 2 п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что Крюков Г.В. приобрел право собственности на ? долю квартиры, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права является, помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.
С учетом изложенного, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права истца в установленном законом порядке.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Крюкова Г. В. – удовлетворить.
Признать за Крюковым Г. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес>, паспорт серии №) право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности недвижимого имущества – квартиры общей площадью 32.8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Крюкова Г. В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности недвижимого имущества – квартиры общей площадью 32.8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд Свердловской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Ю.А. Голубкова