РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2026 года г. Реж
Режевской городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего Агалаковой А.С., при секретаре Павловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-234/2026 по иску Кореневской Е. В. к Кочневой А. С. о взыскании денежных средств по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Кореневская Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Кочневой А.С. о взыскании денежных средств по арендной плате.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Кореневской Е.В. и Кочневой А.С. был заключен договор №1 аренды нежилого помещения, предназначенного для салона индустрии красоты, в здании расположенном по адресу: <адрес>, помещение 8, 16-18 на первом этаже общей площадью 94,2 кв.м., кадастровый №, обеспеченное теплом, водой ХВС, электроэнергией, оборудованной пожарной и охранной сигнализацией, без подключения услуги охраны. Согласно п.п. 3.1 п. 3 Договора аренды размер арендной платы установлен равной 90 000 руб. в месяц. Указанная сумма включает в себя плату за аренду помещения, также включены расходы за техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества здания и инженерных коммуникаций. Оплата производится ежемесячно, не позднее 8-го числа каждого текущего месяца, на основании выставленного счета, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. В силу п.п. 3.2 п. 3 Договора аренды плата за коммунальные услуги (холодного водоснабжения, негативное воздействие, водоотведения, отопления, теплоноситель, электроснабжения, вывоз твердых бытовых отходов) в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему арендодателем до 25 числа каждого месяца, следующего за расчетным. Согласно п.п. 5.2 Договора аренды, за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,3 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, а арендатор обязан уплатить. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды между сторонами расторгнут. При этом на момент расторжения договора аренды числится задолженность по арендной плате в размере 375 866 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и коммунальным платежам в размере 29 835 руб. 34 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просит суд взыскать с Кочневой А.С. в свою пользу задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 375 866 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 199 руб. 26 коп., задолженность по коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 835 руб. 34 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 877 руб. 12 коп., государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере 15 376 руб.
Истец Кореневская Е.В., её представитель Филатова М.В., действующая на основании ордера, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Ответчик Кочнева А.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.
Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Кореневской Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ДД.ММ.ГГГГ между Кореневской Е.В. и Кочневой А.С. был заключен договор № аренды нежилого помещения, предназначенного для салона индустрии красоты, в здании расположенном по адресу: <адрес>, помещение 8, 16-18 на первом этаже общей площадью 94,2 кв.м., кадастровый № (л.д. №
Указанное помещение передано Кореневской Е.В. и принято Кочневой А.С. по акту приема-передачи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №
Согласно п.п. 3.1 п. 3 Договора аренды размер арендной платы установлен равной 90 000 руб. в месяц. Указанная сумма включает в себя плату за аренду помещения, также включены расходы за техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества здания и инженерных коммуникаций. Оплата производится ежемесячно, не позднее 8-го числа каждого текущего месяца, на основании выставленного счета, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.
В силу п.п. 3.2 п. 3 Договора аренды плата за коммунальные услуги (холодного водоснабжения, негативное воздействие, водоотведения, отопления, теплоноситель, электроснабжения, вывоз твердых бытовых отходов) в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему арендодателем до 25 числа каждого месяца, следующего за расчетным.
В соответствии со счетами на оплату, стоимость коммунальных услуг составила: за сентябрь 2025 года – 6 194 руб. 11 коп., за октябрь 2025 года – 5 218 руб. 47 коп., за ноябрь 2025 года – 9 560 руб. 78 коп., за декабрь 2025 года – 8 861 руб. 98 коп. Заказчик Кочнева А.С. претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет (л.д. №
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Кореневской Е.В. и Кочневой А.С., вышеуказанный договор аренды между сторонами расторгнут. При этом на момент расторжения договора аренды за арендатором числится задолженность в размере 518 777 руб. 72 коп.: по арендной плате - 375 866 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по аренде - 110 199 руб. 26 коп., по коммунальным платежам - 29 835 руб. 34 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по коммунальным платежам - 2 877 руб. 12 коп. Данная задолженность также подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами (л.д. №
Таким образом, ответчик Кочнева А.С. выразила свое согласие с суммой задолженности, подписав соглашение, а также указав об этом в уведомлении ИП Кореневской Е.В. о числящейся задолженности в размере 518 777 руб. 72 коп. (л.д. №
Таким образом, судом установлено, что ответчиком Кочневой А.С. обязательства по оплате арендных платежей и коммунальных услуг не исполнялись надлежащим образом, она имеет задолженность по договору аренды, а также задолженность по коммунальным платежам, в связи с чем, исковые требования Кореневской Е.В. в части взыскания с Кочневой А.С. суммы долга по арендным платежам в размере 375 866 руб., по коммунальным платежам в размере 29 835 руб. 34 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.п. 5.2 Договора аренды, за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,3 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, а арендатор обязан уплатить.
Учитывая изложенное, с Кочневой А.С. в пользу Кореневской Е.В. подлежит взысканию неустойка (пени) на образовавшуюся сумму задолженности по арендным платежам 375 866 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 199 руб. 26 коп., а также неустойка (пени) на образовавшуюся сумму задолженности по коммунальным платежам 29 835 руб. 34 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 877 руб. 12 коп.
Таким образом, исковые требования Кореневской Е.В. к Кочневой А.С. подлежат удовлетворению.
Также в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 376 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Кореневской Е. В. к Кочневой А. С. о взыскании денежных средств по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с Кочневой А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №), зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Кореневской Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 375 866 (триста семьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят шесть) руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 199 (сто десять тысяч сто девяносто девять) руб. 26 коп., задолженность по коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 835 (двадцать девять тысяч восемьсот тридцать пять) руб. 34 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 877 (две тысячи восемьсот семьдесят семь) руб. 12 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 376 (пятнадцать тысяч триста семьдесят шесть) руб., а всего 534 153 (пятьсот тридцать четыре тысячи сто пятьдесят три) руб. 72 коп.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Судья А.С. Агалакова