ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2026 года г. Реж
Режевской городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего Агалаковой А.С., при секретаре Павловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-259/2026 по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа к Егорову А. П. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
представитель истца Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа обратился в суд с исковым заявлением к Егорову А.П. о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка третьим лицам между истцом и Егоровым А.П. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (по результатам аукциона). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 376 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Поскольку арендатором нарушаются условия договора в части оплаты арендной платы, то образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время размер задолженности составляет 215 100 руб., пени – 137 998 руб. 40 коп.
Истец просит взыскать в свою пользу с Егорова А.П. сумму задолженности по договору аренды в размере 215 100 руб., проценты – 137 998 руб. 40 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Ответчик Егоров А.П., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
На основании п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что 11 сентября 2015 года между Управлением муниципальным имуществом администрации Режевского муниципального округа и ФИО3 (единственный участник аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка) был заключен договор аренды земельного участка №. В аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 376 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) Договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №
В соответствии с договором от 28 декабря 2015 года ФИО3 передал Егорову А.П. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 указанного договора с момента государственной регистрации настоящего договора правоприобретателю Егорову А.П. переходят в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды от 11 сентября 2015 года №170, правоприобретатель становится стороной (арендатор) указанного договора (л.д.№
Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи (л.д.№
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 376 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, значится Егоров А.П. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка третьим лицам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №
Размер арендной платы за земельный участок предусмотрен п. 3.1 договора аренды №170 и составляет 23 900 руб. в год. Согласно п. 3.2 указанного договора арендная плата перечисляется арендатором в полном объеме, за исключением суммы задатка, в течение десяти дней с даты подписания сторонами договора, за последующие периоды арендная плата перечисляется ежегодно, не позднее 03 сентября каждого года.
Доказательств исполнения указанного обязательства стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.
30 января 2026 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате (л.д. №), которая получена ответчиком и была оставлена без ответа.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка, соответственно, требования представителя истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11 сентября 2016 года по 10 сентября 2025 года подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно в размере 215 100 руб.
Кроме того, п.5.2 указанного договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в п. 3.2 договора, арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
За период с 11 сентября 2016 года по 15 мая 2026 года сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды составляет 147 751 руб. 65 коп., исходя из расчета:
период дн.
дней в году ставка, % проценты, ?
задолжен., ?
11.09.2016 – 18.09.2016
8
366
10,5
54,850
23 900,000
19.09.2016 – 31.12.2016
104
366
10
679,130
23 900,000
01.01.2017 – 26.03.2017
85
365
10
556,580
23 900,000
27.03.2017 – 01.05.2017
36
365
9,75
229,830
23 900,000
02.05.2017 – 18.06.2017
48
365
9,25
290,730
23 900,000
19.06.2017 – 11.09.2017
85
365
9
500,920
23 900,000
11.09.2017
47 800,000
Увеличение суммы долга +23 900,00 ?
12.09.2017 – 17.09.2017
6
365
9
70,720
47 800,000
18.09.2017 – 29.10.2017
42
365
8,5
467,520
47 800,000
30.10.2017 – 17.12.2017
49
365
8,25
529,400
47 800,000
18.12.2017 – 11.02.2018
56
365
7,75
568,360
47 800,000
12.02.2018 – 25.03.2018
42
365
7,5
412,520
47 800,000
26.03.2018 – 11.09.2018
170
365
7,25
1 614,070
47 800,000
11.09.2018
71 700,000
Увеличение суммы долга +23 900,00 ?
12.09.2018 – 16.09.2018
5
365
7,25
71,210
71 700,000
17.09.2018 – 16.12.2018
91
365
7,5
1 340,690
71 700,000
17.12.2018 – 16.06.2019
182
365
7,75
2 770,760
71 700,000
17.06.2019 – 28.07.2019
42
365
7,5
618,780
71 700,000
29.07.2019 – 08.09.2019
42
365
7,25
598,150
71 700,000
09.09.2019 – 11.09.2019
3
365
7
41,250
71 700,000
11.09.2019
95 600,000
Увеличение суммы долга +23 900,00 ?
12.09.2019 – 27.10.2019
46
365
7
843,380
95 600,000
28.10.2019 – 15.12.2019
49
365
6,5
834,210
95 600,000
16.12.2019 – 31.12.2019
16
365
6,25
261,920
95 600,000
01.01.2020 – 09.02.2020
40
366
6,25
653,010
95 600,000
10.02.2020 – 26.04.2020
77
366
6
1 206,750
95 600,000
27.04.2020 – 21.06.2020
56
366
5,5
804,500
95 600,000
22.06.2020 – 26.07.2020
35
366
4,5
411,390
95 600,000
27.07.2020 – 11.09.2020
47
366
4,25
521,750
95 600,000
11.09.2020
119 500,000
Увеличение суммы долга +23 900,00 ?
12.09.2020 – 31.12.2020
111
366
4,25
1 540,280
119 500,000
01.01.2021 – 21.03.2021
80
365
4,25
1 113,150
119 500,000
22.03.2021 – 25.04.2021
35
365
4,5
515,650
119 500,000
26.04.2021 – 14.06.2021
50
365
5
818,490
119 500,000
15.06.2021 – 25.07.2021
41
365
5,5
738,280
119 500,000
26.07.2021 – 11.09.2021
48
365
6,5
1 021,480
119 500,000
11.09.2021
143 400,000
Увеличение суммы долга +23 900,00 ?
12.09.2021 – 12.09.2021
1
365
6,5
25,540
143 400,000
13.09.2021 – 24.10.2021
42
365
6,75
1 113,810
143 400,000
25.10.2021 – 19.12.2021
56
365
7,5
1 650,080
143 400,000
20.12.2021 – 13.02.2022
56
365
8,5
1 870,090
143 400,000
14.02.2022 – 27.02.2022
14
365
9,5
522,530
143 400,000
28.02.2022 – 10.04.2022
42
365
20
3 300,160
143 400,000
11.04.2022 – 03.05.2022
23
365
17
1 536,150
143 400,000
04.05.2022 – 26.05.2022
23
365
14
1 265,060
143 400,000
27.05.2022 – 13.06.2022
18
365
11
777,900
143 400,000
14.06.2022 – 24.07.2022
41
365
9,5
1 530,250
143 400,000
25.07.2022 – 11.09.2022
49
365
8
1 540,080
143 400,000
11.09.2022
167 300,000
Увеличение суммы долга +23 900,00 ?
12.09.2022 – 18.09.2022
7
365
8
256,680
167 300,000
19.09.2022 – 23.07.2023
308
365
7,5
10 588,030
167 300,000
24.07.2023 – 14.08.2023
22
365
8,5
857,130
167 300,000
15.08.2023 – 11.09.2023
28
365
12
1 540,080
167 300,000
11.09.2023
191 200,000
Увеличение суммы долга +23 900,00 ?
12.09.2023 – 17.09.2023
6
365
12
377,160
191 200,000
18.09.2023 – 29.10.2023
42
365
13
2 860,140
191 200,000
30.10.2023 – 17.12.2023
49
365
15
3 850,190
191 200,000
18.12.2023 – 31.12.2023
14
365
16
1 173,390
191 200,000
01.01.2024 – 28.07.2024
210
366
16
17 552,790
191 200,000
29.07.2024 – 11.09.2024
45
366
18
4 231,480
191 200,000
11.09.2024
215 100,000
Увеличение суммы долга +23 900,00 ?
12.09.2024 – 15.09.2024
4
366
18
423,150
215 100,000
16.09.2024 – 27.10.2024
42
366
19
4 689,890
215 100,000
28.10.2024 – 31.12.2024
65
366
21
8 022,170
215 100,000
01.01.2025 – 08.06.2025
159
365
21
19 677,230
215 100,000
09.06.2025 – 27.07.2025
49
365
20
5 775,290
215 100,000
28.07.2025 – 14.09.2025
49
365
18
5 197,760
215 100,000
15.09.2025 – 26.10.2025
42
365
17
4 207,710
215 100,000
27.10.2025 – 21.12.2025
56
365
16,5
5 445,270
215 100,000
22.12.2025 – 15.02.2026
56
365
16
5 280,260
215 100,000
16.02.2026 – 22.03.2026
35
365
15,5
3 197,030
215 100,000
23.03.2026 – 26.04.2026
35
365
15
3 093,900
215 100,000
27.04.2026 – 15.05.2026
19
365
14,5
1 623,560
215 100,000
Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не может выйти за пределы заявленного истцом требования, в связи с чем считает подлежащими взысканию с ответчика проценты за период с 11 сентября 2016 года по 26 января 2026 года в размере 137 998 руб. 40 коп.
В силу ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответственно, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 327 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа к Егорову А. П. о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Взыскать с Егорова А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №), зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа (ИНН 6677001338) задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 215 100 (двести пятнадцать тысяч сто) руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 998 (сто тридцать семь тысяч девятьсот девяносто восемь) руб. 40 коп., всего 353 098 (триста пятьдесят три тысячи девяносто восемь) руб. 40 коп.
Взыскать с Егорова А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №), зарегистрированного по адресу: <адрес>, в доход бюджета государственную пошлину в размере 11 327 (одиннадцать тысяч триста двадцать семь) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Агалакова