РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года г. Реж
Режевской городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего Агалаковой А.С., при секретаре Сычёвой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-370/2026 по иску Гудкова Е. В. к акционерному обществу «Управляющая организация «Наш дом Воскресенск», территориальному управлению МосОблЕИРЦ «Воскресенск», обществу с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Гудков Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к АО «Управляющая организация «Наш дом Воскресенск», ТУ МосОблЕИРЦ «Воскресенск», ООО «МосОблЕИРЦ» о защите прав потребителя.
В обоснование исковых требований указано, что истцом было приобретено недвижимое имущество – квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на имя истца. При обращении истца к ответчикам о переоформлении лицевого счета по уплате коммунальных платежей и перерасчете задолженности от прежнего собственника, истцу было отказано.
Истец просит обязать АО «Управляющая организация «Наш дом Воскресенск», ООО «МосОблЕИРЦ», территориальное управление «МосОблЕИРЦ Воскресенск» исключить из лицевого счета № задолженность в размере 171 596 руб. 10 коп., образовавшуюся за период до ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из пени 58 793 руб. 56 коп., водоотведения 10 473 руб. 47 коп., горячего водоснабжения (носитель) 2 673 руб. 33 коп., горячего водоснабжения (энергия) 17 111 руб. 74 коп., горячего водоснабжения (энергия) на общедомовые нужды 77 руб. 58 коп., обращения с ТКО 7 760 руб. 33 коп., отопления 51 695 руб. 77 коп., платы за наем 1 075 руб. 78 коп., содержания жилого помещения 15 981 руб. 10 коп., холодного водоснабжения 5 809 руб. 01 коп., холодного водоснабжения на общедомовые нужды 12 руб. 63 коп., электроснабжения на общедомовые нужды 131 руб. 80 коп.; признать незаконными действия ответчиков по начислению указанной задолженности на лицевой счет истца №; обязать ООО «МосОблЕИРЦ» сформировать корректный единый платежный документ по жилищно-коммунальным и иным услугам с корректными начислениями с даты возникновения права собственности с ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Режевского городского суда Свердловской области 15 июня 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУПП МО «Белоозерское ЖКХ», АО «ТЭП», ООО «Эко Лайн-Воскресенск», Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
Истец Гудков Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в настоящее время он не имеет возможности платить за жилищно-коммунальные услуги, которыми пользуется именно он, так как все платежи пойдут в счет погашения образовавшейся задолженности. Из квитанции невозможно установить сумму задолженности предыдущего собственника и текущие начисления по коммунальным услугам после 02 октября 2025 года. Указал, что он обращался к ответчикам с заявлением об исключении задолженности предыдущего собственника, однако задолженность продолжают выставлять по его счету.
Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку в рамках заключенных договоров между ресурсоснабжающими организациями, управляющими организациями и ООО «МосОблЕИРЦ» отключение/подключение услуг, перерасчеты по оплате и задолженности за предыдущие периоды, списание денежных средств и прочие изменения по сумме начислений, а также перерасчеты в ЕПД за жилищно-коммунальные услуги производятся исключительно по письменному поручению от управляющей и ресурсоснабжающей организации. Таких поручений и указаний от управляющей и ресурсоснабжающей организаций не поступали. Истец должен обратиться в письменном виде с заявлением ко всем поставщикам услуг с приложением правоустанавливающих документов на жилое помещение для скрытия долга предыдущего собственника (л.д. 208-209).
Представители ответчиков акционерного общества «Управляющая организация «Наш дом Воскресенск», территориальное управление МосОблЕИРЦ «Воскресенск», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Представитель третьего лица ГУП МО «Белоозерское ЖКХ», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что истец обращался в ГУП МО «Белоозерское» с заявлением об открытии нового лицевого счета на жилое помещение по адресу: <адрес>, на имя Гудкова Е.В. и производить начисление коммунальных услуг и иных платежей с даты регистрации права собственности, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, либо перевести существующий лицевой счет на имя Гудкова Е.В., исключив при этом из квитанций задолженности предыдущего собственника. В свою очередь ГУП МО «Белоозерское ЖКХ» направлено письмо в адрес ООО «МосОблЕИРЦ» с просьбой произвести ограничение на выгрузку задолженности предыдущего собственника по коммунальным услугам, относящимся к зоне ответственности ГУП МО «Белоозерское ЖКХ» до ДД.ММ.ГГГГ, при переоформлении лицевого счета на нового собственника необходимо обратиться с заявлением в свою управляющую компанию либо в ООО «МосОблЕИРЦ» (л.№
Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д№
Представители третьих лиц АО «ТЭП», ООО «Эко Лайн-Воскресенск», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки суду не представили.
В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Исходя из положений ст.ст. 8.1, 131, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме считается возникшим с момента государственной регистрации такого права.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Пункт 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, возлагает на исполнителя обязанность указывать в платежном документе размер платы и задолженности за каждый вид предоставленных в расчетном периоде коммунальных услуг конкретному потребителю, а именно, лицу, выступающему собственником помещения в течение соответствующего платежного периода.
Из материалов дела следует, что Гудков Е.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №
Указанное жилое помещение приобретено Гудковым Е.В. у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого (п.3.1) предусмотрено, что стоимость имущества составляет 495 000 руб., которая установлена по результатам проведения торгов, которые проводились ДД.ММ.ГГГГ и является окончательной и изменению не подлежит (л.д. №
Из единого платежного документа за жилищно-коммунальные и иные услуги по адресу: <адрес> следует, что поставщиками услуг по указанному адресу являются: ГУП МО «Белоозерское ЖКХ», АО «ТЭП», ООО «ЭкоЛайн-Воскресенск», Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, управляющей компанией является АО «УО «Наш дом-Воскресенск», получателем платежей является ООО «МосОблЕИРЦ» (л.д. №
При этом в едином платежном документе за июнь 2026 года по лицевому счету № на имя Гудкова Е.В. указана задолженность за предыдущие периоды в размере 170 026 руб. 54 коп., сумма задолженности по пени на начало расчетного периода в размере 61 289 руб. 84 коп., начислено пени за расчетный период – 3 032 руб. 83 коп. (л.д. №
ДД.ММ.ГГГГ Гудков Е.В. обратился в АО «УО «Наш дом-Воскресенск» с заявлением об открытии нового лицевого счета на имя нового собственника со 02 октября 2025 года по жилому помещению по адресу: <адрес> ком. 3, и оставить задолженность за предыдущие периоды на предыдущем собственнике (л.д. №
На указанное заявление АО «УО «Наш дом-Воскресенск» направил ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что включение сведений о долге за период до возникновения права собственности нового собственника соответствует требованиям закона и не нарушает имущественные права собственника (л.д. №
Из письменных пояснений ГУП МО «Белоозерское ЖКХ» следует, что Гудков Е.В. обращался в ГУП МО «Белоозерское» с заявлением об открытии нового лицевого счета на жилое помещение по адресу: <адрес>, на имя Гудкова Е.В. и произведении начислений коммунальных услуг и иных платежей с даты регистрации права собственности, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, либо перевести существующий лицевой счет на имя Гудкова Е.В., исключив при этом из квитанций задолженности предыдущего собственника. В свою очередь ГУП МО «Белоозерское ЖКХ» направлено письмо в адрес ООО «МосОблЕИРЦ» с просьбой произвести ограничение на выгрузку задолженности предыдущего собственника по коммунальным услугам, относящимся к зоне ответственности ГУП МО «Белоозерское ЖКХ» до ДД.ММ.ГГГГ. При переоформлении лицевого счета на нового собственника необходимо обратиться с заявлением в свою управляющую компанию либо в ООО «МосОблЕИРЦ» (л.д. №
Таким образом, судом установлено, что ответчики при выставлении единого платежного документа по оплате жилищно-коммунальных услуг указывают задолженность предыдущего собственника, образовавшуюся до регистрации права собственности Гудкова Е.В., то есть до 02 октября 2025 года.
Учитывая представленный истцом расчет, задолженность по жилищно-коммунальным услугам по спорному жилому помещению, образовавшаяся до 02 октября 2025 года, составляет 171 596 руб. 10 коп.
При этом данный расчет ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.
Руководствуясь положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" суд исходит из того, что в платежных документах, выдаваемых истцу ответчиком ООО «МосОблЕИРЦ» не должны учитываться сведения о размере задолженности иных лиц за предыдущие расчетные периоды, так как включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иным потребителем, не предусмотрено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 и нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги, в связи с чем исковые требования Гудкова Е.В. подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о том, что ООО «МосОблЕИРЦ» является ненадлежащем ответчиком по делу и об отсутствии полномочий на исключение начислений из лицевого счета без согласия поставщиков услуг не состоятельны, поскольку согласно условиям агентских договоров с ресурсоснабжающими организациями, на ответчике лежит обязанность производить работу по ведению лицевых счетов плательщиков, вносить в них информацию об оплате, изменениях касающихся плательщиков, собственников, количества проживающих, зарегистрированных лиц и другой информации необходимой для достоверного учета и начисления за услуги, а также вести претензионно-исковую работу с физическими лицами по взысканию сумм задолженности, не лишены права на обращение за судебной защитой о взыскании с прежнего собственника спорного жилого помещения образовавшейся задолженности.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 333.19, 333.20, 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя» в доход местного бюджета с ответчиков подлежит солидарному взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Гудкова Е. В. к акционерному обществу «Управляющая организация «Наш дом Воскресенск», территориальному управлению МосОблЕИРЦ «Воскресенск», обществу с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ» о защите прав потребителя – удовлетворить.
Признать незаконными действия акционерного общества «Управляющая организация «Наш дом Воскресенск», территориального управления МосОблЕИРЦ «Воскресенск», общества с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ» по начислению задолженности за квартиру по адресу: <адрес> на лицевой счет № на имя Гудкова Е. В., образовавшейся за период до ДД.ММ.ГГГГ.
Возложить на акционерное общество «Управляющая организация «Наш дом Воскресенск», территориальное управление МосОблЕИРЦ «Воскресенск», общество с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ» обязанность исключить из лицевого счета № на имя Гудкова Е. В. за квартиру по адресу: <адрес> задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 171 596 руб. 10 коп., образовавшуюся за период до ДД.ММ.ГГГГ.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ» обязанность сформировать единый платежный документ на имя Гудкова Е. В. за квартиру по адресу: <адрес> с начислениями по жилищно-коммунальным услугам со ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать солидарно с акционерного общества «Управляющая организация «Наш дом Воскресенск», территориального управления МосОблЕИРЦ «Воскресенск», общества с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ» в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) руб.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Судья А.С. Агалакова