РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года город Реж
Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Голубковой Ю.А., при секретаре судебного заседания Дрягилевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудкова В. А. к Администрации Режевского муниципального округа, Колмаковой И. В. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Гудков В.А. обратился в суд с иском к Администрации Режевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрел у ФИО4 и ФИО6 земельный участок с садовым домиком, расположенные по адресу: <адрес> Переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законном порядке. Вместе с тем, с 2004 года истец владеет земельным участок с расположенным на нем садовым домиком как своим собственным, использует в личных целях, несет бремя их содержания, в том числе оплачивает взносы в коллективном саду. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прав в отношении приобретенного земельного участка, однако, ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом в адрес истца было направлено уведомление о приостановление государственной регистрации прав, поскольку ранее возникшее у продавцов право на проданный истцу земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. Для устранения препятствий для государственной регистрации перехода права и права собственности необходимо предоставить заявление на регистрацию ранее возникшего права собственности ФИО4 и ФИО6 и правоустанавливающий документ на земельный участок. Оба продавца умерли, в связи с чем устранить указанные в уведомлении препятствия во внесудебном порядке истец не имеет возможности. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем садовым домиком.
Протокольным определением судьи Режевского городского суда Свердловской области от 26 июня 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Колмакова И.В.
Истец Гудков В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой проводить судебное заседание в свое отсутствие.
Представитель ответчика Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили в суд отзыв, из которого следует, что представитель истца не возражает против удовлетворения исковых требований, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие (л№
Ответчик Колмакова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой проводить судебное заседание в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Третье лицо Гудкова Е.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч. 2 ст. 223 указанного Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что предметом спора является земельный участок с расположенным на нем зданием - садовым домом, расположенные по адресу: <адрес>
ФИО6 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д. № право собственности на спорный садовый дом было зарегистрировано за ФИО6 (л.д. № Садовый домик, расположенный на земельном участке № в коллективном саду «Металлург-4» был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО6 и Гудковым В.А. заключен договор купли-продажи (купчая) указанного выше земельного участка и садового домика (недвижимого имущества), удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5 (л.д. №
В соответствии со сведениями СОГУП «Областной Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права собственности, на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> отсутствуют (л.д. №
Согласно ответу Администрации Режевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ сведений о предоставлении земельного участка, садового дома по указанному выше адресу Гудкову В.А. отсутствуют, что также следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. №
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № Гудков В.А. приобрел садовый дом, земельный участок № по адресу <адрес> у ФИО4, ФИО6 (л.д. №
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д№
Нотариусом нотариального округа г. Реж и Режевского района ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению о принятии наследства наследника первой очереди – Колмаковой И.В. (л.д. № а ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, по заявлению о принятии наследства наследника первой очереди – Колмаковой И.В. (л.д. №
Однако садовый дом, земельный участок, расположенные по адресу <адрес> в наследственную массу не вошли.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
Суд считает возможным принять признание ответчика Колмаковой И.В., поскольку признание иска заявлено ею добровольно, последствия признания иска ответчику понятны, о чем она сообщила в письменном заявлении, адресованном суду. Оснований для непринятия признания иска ответчиком суд не усматривает.
Учитывая изложенное, судом установлено, что спорное недвижимое имущество – земельный участок площадью 543,0 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем зданием – садовым домом площадью 13,6 кв.м. с кадастровым номером 66:22:0508002:280, расположенные по указанному выше адресу, находится во владении Гудкова В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, который на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным.
Наличие каких-либо притязаний на указанное недвижимое имущество судом не установлено.
Согласно абз. 1 п. 19 вышеуказанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного доли в имуществе, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.
В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абз. 2 п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Гудкова В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права является, помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права истца в установленном законом порядке.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Гудкова В. А. – удовлетворить.
Признать за Гудковым В. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес>, паспорт серии №) право собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью 543,0 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> с расположенным на нем нежилым помещением - садовым домом площадью 13,6 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Гудкова В. А. на недвижимое имущество - земельный участок площадью 543,0 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> с расположенным на нем нежилым помещением - садовым домом площадью 13,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>
Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.
Апелляционная жалоба подается через суд, принявший решение, на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.
Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.
Судья Ю.А. Голубкова