РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года г. Реж
Режевской городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего Голубковой Ю.А., при секретаре Дрягилевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа к Каруносу В. Н. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
представитель Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа обратился в суд с исковым заявлением к Каруносу В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 28 декабря 2015 года № 146. В аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7761,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, под объект промышленности (переработка сельскохозяйственной продукции). Поскольку арендатором нарушаются условия договора в части оплаты арендной платы, то образовалась задолженность за период с 17 ноября 2015 года по 31 декабря 2025 года. Ответчику была направлена претензия от 3 апреля 2026 года №, которая осталась без удовлетворения. Истец просит взыскать в свою пользу с Каруноса В.Н. сумму основного долга в размере 401 757 руб. 32 коп., сумму процентов в размере 955 479 руб. 41 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Ответчик Карунос В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, направил в суд своего представителя.
Представитель ответчика Ситников О.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, дополнив, что в данном случае необходимо применить срок исковой давности к соответствующим периодам ранее 2023 года, в том числе и к процентам.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
Неявка надлежащим образом извещенного лица о рассмотрении дела не является препятствием для его рассмотрения.
С учетом изложенного, учитывая, что представитель истца извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, до начала судебного заседания не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа и Каруносом В.Н. был заключен договор аренды земельного участка №. В аренду передан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 7 761 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, под объект промышленности (переработка сельскохозяйственной продукции). Договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №
Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи (л.д.№
Порядок уплаты арендной платы установлен п. 3.3 договора аренды, из которого следует, что арендная плата перечисляется ежегодно до 1 декабря каждого года.
В соответствии со сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 7 761 кв.м. по адресу: <адрес> находится в аренде у Каруноса В.Н. срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Каруносом В.Н. образовалась задолженность по арендной плате за спорный земельный участок в размере 401 757 руб. 32 коп., из которых: 5 384 руб. 80 коп. – за 2015 год, 62 736 руб. 59 коп. – за 2016 год, 65 246 руб. 05 коп. – за 2017 год, 67 855 руб. 89 коп. - за 2018 год, 70 773 руб. 69 коп. - за 2019 год, 72 896 руб. 90 коп. - за 2020 год, 10 259 руб. 65 коп. - за 2021 год, 10 670 руб. 04 коп. - за 2022 год, 11 454 руб. 71 коп. - за 2023 год, 11 970 руб. 17 коп. - за 2024 год, 12 508 руб. 83 коп. - за 2025 год.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 22), которая была оставлена без ответа.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности, ежегодный размер арендной платы и неустойки по договору в судебном заседании не оспорен, контррасчет не представлен.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.
Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск.
Таким образом, учитывая, что истец однозначно знал о нарушении условий договора аренды и нарушении своего права за каждый период, в связи с отсутствием арендных платежей, то суд приходит к выводу, что трехлетний срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате за 2015 -2022 годы истек на момент подачи иска в суд (11 июня 2026 года), в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендной плате и проценты за указанный период удовлетворению не подлежат.
В свою очередь ответчиком и его представителем не оспаривалось, что Карунос В.Н. не вносил арендные платежи за 2023, 2024, 2025 годы.
Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка, соответственно, требования представителя истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2025 года подлежат удовлетворению в размере 35 933 руб. 71 коп. (11454 руб. 71 коп. + 11970 руб. 17 коп. + 12508 руб. 83 коп.) с учетом срока исковой давности.
Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 330 указанного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кроме того, п. 6.2 указанного выше договора аренды предусмотрено, что в случае не внесения арендатором арендной платы, он уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения.
Принимая во внимание изложенное, а также представленный истцом расчет неустойки, с учетом примененного судом срока исковой давности к требованиям о взыскании арендных платежей, с Каруноса В.Н. также подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 120 руб. 28 коп. (9450 руб. 14 коп. + 5494 руб. 31 коп. + 1175 руб. 83 коп.), исходя из расчета:
- 2023 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) : 11 454 руб. 71 коп. х 825 (дни просрочки) х 0,1% = 9450 руб. 14 коп.;
- 2024 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) : 11 970 руб. 17 коп. х 459 х 0,1% = 5494 руб. 31 коп.;
- 2025 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) : 12 508 руб. 83 коп. х 94 х 0,1% = 1175 руб. 83 коп.
В силу ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответственно, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа – удовлетворить частично.
Взыскать с Каруноса В. Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, СНИЛС № в пользу Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа (ИНН 6677001338) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35933 руб. 71 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16120 руб. 28 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать Каруноса В. Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № в доход бюджета Режевского муниципального округа государственную пошлину в размере 4000 руб.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.
Апелляционная жалоба подается через суд, принявший решение, на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.
Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.
Судья Ю.А. Голубкова