РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года г. Реж
Режевской городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего Агалаковой А.С., при секретаре Сычёвой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-515/2026 по иску Макарова В. И. к Ембулаевой Л. Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Макаров В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Ембулаевой Л.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано по вине ответчика, который не передал необходимые документы для завершения регистрации. Истец с момента заключения договора добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг, также занимается обработкой земли.
Истец просит признать за Макаровым В.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 19,8 кв.м. и земельный участок площадью 1 806 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Истец Макаров В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Представители истца Макаров Е.В., Помыткин А.В., действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что после заключения договора купли-продажи дома истец проживал в доме. В настоящее время дом используется в качестве дачи, земельный участок обрабатывается. С момента заключения договора и до настоящего времени с претензиями по поводу пользования жилым домом и земельным участком никто не обращался. Истец надлежащим образом не зарегистрировал право собственности на дом, так как ответчик не выходит на связь. Указали, что за оформлением прав на земельный участок в администрацию истец не обращался.
Ответчик Ембулаева Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по адресу регистрации (л.д. 91), о причинах неявки не сообщила.
В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ембулаевой Л.Н. (продавец) и Макаровым В.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 19,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А (л.д№
Указанный договор купли - продажи заключен в простой письменной форме.Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, из которых следует, что потребителем услуг указан Макаров В.И. (л.д. №
Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №2 Режевского района Свердловской области от 05 августа 2003 года Ембулаевой Л.Н. восстановлен срок для принятия наследства и она признана принявшей наследство, открывшегося после смерти её отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде домовладения, находящегося по адресу: свердловская область, <адрес> №
В соответствии со справкой Озерной поселковой Администрации от 07 июня 2004 года Ембулаевой Л.Н. принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. №).
В соответствии с уведомлением от 08 сентября 2025 года в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> (л.д. №
Из информации филиала «Режевское БТИ» от 17 августа 2026 года следует, что сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. №
Из содержания иска и пояснений представителей истца следует, что с момента приобретения в 2004 году жилого дома, истец использовал его как свое имущество, ни Ембулаева Л.Н., ни иные лица не оспаривали договор купли-продажи дома и право собственности истца на дом.
Судом установлено, что у истца в настоящее время отсутствует иная возможность, кроме судебной, зарегистрировать свое право собственности на жилой дом.
Учитывая, что подписанный между Макаровым В.И. и Ембулаевой Л.Н. договор купли-продажи недвижимого имущества содержит все существенные условия, денежные средства переданы продавцу в полном объеме, с момента приобретения в 2004 году жилого дома истец использовал его как свое имущество, ни Ембулаева Л.Н., ни иные лица не оспаривали договор купли-продажи дома и право собственности истца на дом, то имеются правовые основания для признания за Макаровым В.И. права собственности на спорное недвижимое имущество.
При этом в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о приобретении истцом у ответчика также земельного участка по адресу: <адрес>.
Кроме того, истцом не представлено доказательств невозможности оформления прав на земельный участок во внесудебном порядке.
Таким образом, исковые требования о признании за истцом право собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.
Согласно п.3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права является, помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права истца в установленном законом порядке.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Макарова В. И. к Ембулаевой Л. Н. о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.
Признать за Макаровым В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), право собственности на жилой дом общей площадью 19,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд Свердловской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Судья А.С. Агалакова