РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года г. Реж
Режевской городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего Агалаковой А.С., с участием помощника Режевского городского прокурора Шастовой М.Д., при секретаре Сычёвой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-557/2026 по исковому заявлению Администрации Режевского муниципального округа к Бочкаревой О. П., Бочкареву В. А. об изъятии жилого помещения путем выкупа,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Режевского муниципального округа обратилась в суд с иском к Бочкаревой О.П., Бочкареву В.А. об изъятии жилого помещения путем выкупа.
В обоснование своих исковых требований указано, что жилое помещение по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Бочкаревой О.П. Данный дом признан аварийным. Согласно оценке стоимость квартиры составляет 1 558 000 руб., которая была предложена ответчику, направлено соглашение, однако до настоящего времени ответчик не выразил согласия.
Истец просит изъять у Бочкаревой О.П. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа и прекратить право собственности на него, признать право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием Режевской муниципальный округ, возложить обязанность на Бочкареву О.П. принять выкупную стоимость квартиры согласно заключению в размере 1 558 000 руб. и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанной суммы, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложить на ответчиков обязанность освободить жилое помещение в течение 30 дней с момента поступления выкупной стоимости на расчетный счет собственника.
Определением судьи Режевского городского суда Свердловской области от 12 августа 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОВМ ОМВД России «Режевской», Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа, для дачи заключения привлечен Режевской городской прокурор.
Представитель истца Усольцева Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. №
Ответчик Бочкарева О.П., Бочкарев В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. №), о причинах неявки не сообщили.
Представитель третьего лица Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. № о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России «Режевской» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. №), о причинах неявки не сообщил.
В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием.
Согласно разъяснениями, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Из материалов дела следует, что Бочкаревой О.П. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира площадью 33,6 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. №
В указанной квартире зарегистрированы: Бочкарева О.П. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Бочкарев В.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. №
В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания в связи с физическим износом здания (л.д. №
Согласно отчету ООО «Ирбит-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ об определении выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выкупная стоимость квартиры составляет 1 558 000 руб. (л.д. №
Постановлением Администрации Режевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 551 кв.м, с разрешенным использованием – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д№
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Бочкаревой О.П. Администрацией Режевского муниципального округа направлено уведомление о направлении соглашения о выкупе жилого помещения (л.д. №
Соглашение об изъятии недвижимого имущества между сторонами было подписано.
Ответчики право Администрации Режевского муниципального округа на изъятие недвижимого имущества, соблюдение истцом процедуры изъятия недвижимого имущества, установленной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не оспаривают.
Поскольку выкупная стоимость квартиры ответчиками не оспорена, право Администрации Режевского муниципального округа на изъятие недвижимого имущества не оспаривается, то руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Режевского муниципального округа.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд, то суд приходит к выводу, что законных оснований для проживания в настоящее время в спорной квартире у ответчиков не имеется, оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не установлено, в связи с чем, ответчики обязаны освободить квартиру, а истец соответственно вправе требовать признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой.
Таким образом, в связи с прекращением у ответчика Бочкаревой О.П. права собственности на спорное жилое помещение, ответчики Бочкарева О.П., Бочкарев В.А. подлежат признанию утратившими право пользования спорной квартирой и как следствие подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации Режевского муниципального округа к Бочкаревой О. П., Бочкареву В. А. об изъятии жилого помещения путем выкупа – удовлетворить.
Изъять у Бочкаревой О. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), жилое помещение – квартиру, общей площадью 33,6 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 558 000 (один миллион пятьсот пятьдесят восемь тысяч) руб.
Возложить на Бочкареву О. П. обязанность принять у муниципального образования Режевской муниципальный округ причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1 558 000 (один миллион пятьсот пятьдесят восемь тысяч) руб. и предоставить муниципальному образованию Режевской муниципальный округ банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
Прекратить право собственности Бочкаревой О. П. на жилое помещение – квартиру, общей площадью 33,6 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты ей денежной компенсации за изымаемое жилое помещение.
Признать за муниципальным образованием Режевской муниципальный округ право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 33,6 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать Бочкареву О. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бочкарева В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Возложить на Бочкареву О. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бочкарева В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность освободить жилое помещение общей площадью 33,6 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в течение 30 дней с момента поступления выкупной стоимости на расчетный счет Бочкаревой О. П..
Настоящее решение является основанием для снятия Бочкаревой О. П., Бочкарева В. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Судья А.С. Агалакова