РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года г. Реж
Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Голубковой Ю.А., при секретаре Дрягилевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курносовой М. Ю. к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Озерная» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, потребительского штраф и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Курносовой М.Ю. в лице своего представителя Тюленевой И.Г., действующей на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Озерная» (далее - АО СЗ «Озерная») о защите прав потребителя.
В обоснование исковых требований указано, что между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № 270 от 10 апреля 2024 год. Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Озерная, вл. 42, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Пунктом 3.1 договора цена договора определена в размере 24 530 353 руб., участником долевого строительства цена договора была оплачена в полном объеме в размерах и сроки, предусмотренные договором. В соответствии с п. 4.1 договора передача застройщиком и принятие участником долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение 90 рабочих дней с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 16 февраля 2026 года. Между тем объект долевого строительства участнику долевого строительства был передан лишь 17 июля 2026 года. Истец просит взыскать с АО СЗ «Озерная» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве №270 от 10 апреля 2024 года за период с 17 февраля 2026 года по 17 июля 2026 года в размере 3 827 552 руб. 75 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 5% от присужденной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 793 руб., расходы на оформление доверенности в размере 3 100 руб., почтовые расходы в размере 242 руб. 78 коп.
Истец Курносова М.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Тюленева И.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.
Представитель ответчика АО СЗ «Озерная» Струкова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, что следует из телефонограммы.
Представителем ответчика в суд направлены возражения, из которых следует, что ответчик просит уменьшить неустойку, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, до 100 000 руб.; компенсацию морального вреда определить в размере, не превышающем 5 000 руб.; расходы на представителя - в сумме, не превышающей 10 000 руб.; в удовлетворении требований о взыскании стоимости нотариальной доверенности в размере 3 100 000 руб. отказать в полном объеме, предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2026 года (л.№
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 этой статьи).
Согласно ч. 1 ст. 6 данного застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи
Из ч. 2 ст. 6 указанного закона следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч. ч. 1-3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 10 апреля 2024 года между АО СЗ «Озерная» и Курносовой М.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с п.1 Договора Застройщик обязался в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительства, указанный в п. 2.3 Договора, Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Пунктом 3.1 Договора Цена договора определена в размере 24 530 353 руб. Участником долевого строительства Цена договора была оплачена в полном объеме в размере и сроки предусмотренные Договором. В соответствии с п. 4.1 Договора передача Застройщиком и принятие Участником долевого строительства Объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами акту приема-передачи в течение 90 рабочих дней с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок завершения строительства (срок ввода в эксплуатацию) многоквартирного дома – III квартал 2025 года (л.д. №
В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства АО СЗ «Озерная» передало, а Курносова М.Ю. приняла объект долевого строительства – квартиру, общей площадью 70,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Курносова М.Ю. обратилась к ответчику с претензией об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д. №
На момент рассмотрения дела судом сведений об удовлетворении досудебной претензии не имеется.
Поскольку объект долевого строительства передан истцу спустя 5 месяцев по истечению срока, установленного договором, данный факт не оспаривается ответчиком, при этом доказательств уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, или об отказе в принятии объекта долевого строительства в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства.
Поскольку договорные обязательства застройщиком своевременно не исполнены, на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре. Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, то есть, 16 февраля 2026 года, которая составляет 15,5%.
Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч. 1 ст. 332 указанного Кодекса кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 333 указанного Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Кроме того, согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, неустойка, уплачиваемая при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта недвижимости в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» является законной, в связи с чем её размер не может быть уменьшен по соглашению сторон.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, которая отнесена к компетенции суда в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При этом, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязанность доказывания явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, возлагается на ответчика, заявившего об этом.
Доказательств в обоснование позиции о необходимости уменьшения законной неустойки ответчиком в суд не представлено.
Период взыскания неустойки определяется с 17 февраля 2026 по 17 июля 2026 года.
Размер подлежащей взысканию неустойки за указанный период составляет 3 827 552 руб. 75 коп. (24 530 353 руб. x 151 дн x 2 x 1/300 x 15,5%).
Проверив расчет заявленной неустойки, суд считает его арифметически верным, оснований для уменьшения размера неустойки суд не установил, учитывая период нарушения установленного договором срока передачи объекта недвижимости истцу, следовательно, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.
Принимая во внимание изложенное, учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований о компенсации морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп. При этом суд полагает данную сумму разумной, соразмерной, соответствующей фактическим обстоятельствам дела. Заявленный истцом размер компенсации морального вреда 50000 руб. 00 коп. суд полагает чрезмерным, не отвечающим требованиям разумности и справедливости.
Разрешая требование о взыскании штрафа, суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 10 указанного выше Федерального закона определил ко взысканию с ответчика сумму штрафа в размере 191 627 руб. 64 коп. (3827552 руб. 75 коп.. + 5000 руб. 00 коп. х 5%).
Оснований для уменьшения размера штрафа судом не установлено при рассмотрении настоящего дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Право на возмещение таких расходов возникает при условии фактического несения стороной затрат, документального подтверждения размера расходов.
В соответствии представленным договором об оказании юридических услуг № ЮУ26-18/07 от ДД.ММ.ГГГГ Тюленева И.Г. оказала Курносовой М.Ю. услуги по сопровождению дела к АО СЗ «Озерная» о взыскании неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Вознаграждение исполнителя составляет 30000 руб., при этом перечень услуг сторонами определен следующий: анализ законодательства и судебной практики, разработка и составление документов правового характера, в том числе претензий, исковых заявлений, жалоб, ходатайств и т.п., исследование полученных от клиента материалов и документов, представление интересов клиента в суде первой, апелляционной и кассационной инстанций, подготовка всех необходимых процессуальных документов, получение исполнительного листа по делу, фактическое исполнение решения суда (п. 2.1). Факт оплаты по соглашению подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ об оплате Курносовой М.Ю. 30 000 руб. (л.д. №
Поскольку в силу закона расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, при этом судом установлено, что представление интересов истца в суде первой инстанции Тюленева И.Г. не осуществляла непосредственно в судебном заседании, суд полагает разумными расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. 00 коп.
На основании ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 25793 руб., расходы на оформление доверенности в размере 3 100 руб., почтовые расходы в размере 236 руб. 68 коп. (л.д. №
При этом судом установлено, что доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ Курносовой М.Ю. выдана на представление её интересов Тюленевой И.Г., ФИО, ФИО5, ФИО6 по спору, связанному с взысканием неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, убытков, компенсации морального вреда, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и судебных расходов, нотариально удостоверена, за совершение нотариального действия уплачено 3100 руб. 00 коп.
Кроме того, поскольку требование о компенсации морального вреда относится к неимущественным, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса российской Федерации и в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской с АО СЗ «Озерная» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб. 00 коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Курносовой М. Ю. удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Озерная» ИНН 9729299441, ОГРН 1207700313908 в пользу Курносовой М. Ю. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3827552,75 руб., в счет компенсации морального вреда в размере 5000,00 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 191627,64 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 25793,00 руб., расходы за оформление доверенности в размере 3100,00 руб., почтовые расходы в размере 236,68 руб.
Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Озерная» ИНН 9729299441, ОГРН 1207700313908 государственную пошлину в доход местного бюджета Режевского муниципального округа в размере 3000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Судья Ю.А. Голубкова