РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026 года г.Озерск
Озерский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р., при секретаре Бугреевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Зайкову Д.В., Кнейбу Е.В., Зайковой М.В. о взыскании задолженности с наследственного имущества Грачева В.Н.,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа обратилось в суд с иском к Зайкову Д.В., Кнейбу Е.В., Зайковой М.В. о взыскании задолженности по договору аренды с наследников и за счет наследственного имущества умершего Грачева В.Н.
В обоснование иска указали, что между истцом и Грачевым В.Н. был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 14 мая 2018 г. №, с дополнительным соглашением от 13.08.2018 №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1668 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации существующих гаражей-стоянок личного автотранспорта сроком по 13.04.2067 г. Грачев В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ г. По договору аренды имеется задолженность. В связи с чем, просят взыскать за счет наследственного имущества задолженность за период с 13.08.2018 г. по 04.09.2025 г. в размере 2,38 руб., неустойку за период с 02.10.2018 г. по 31.05.2026 г. в размере 3,58 руб., неустойку исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности по основному долгу в размере 2,38 рублей, начиная с 01.06.2026 до фактического исполнения обязательства.
Взыскать с наследников Грачева В.Н. задолженность по арендной плате за период с 05.09.2025 г. по 31.12.2025 г. в размере 110,14 руб., неустойку за период с 02.10.2025 г. по 31.05.2026 г. в размере 26,65 руб., неустойку исходя из ставки 0,1 % от суммы задолженности по основному долгу в размере 110,14 рублей, начиная с 01.06.2026 до фактического исполнения обязательства.
В судебное заседание представитель истца Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явились, извещены (л.д.101).
Протокольным определением суда от 10 августа 2026 года в порядке ст.40 ГПК РФ ответчиками привлечены наследники, вступившие в права наследования после смерти Грачева В.Н. – Кнейб Е.В., Зайкова М.В., Зайков Д.В. (л.д. 75).
Ответчики Кнейб Е.В., Зайкова М.В. и Зайков Д.В. в судебное заседание не явились, извещены. Направили заявление в котором исковые требования не признали, просили о применении срока исковой давности (л.д.95,109,110).
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования в части.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Расчет арендной платы за земельные участки в год производится с использованием коэффициентов, устанавливаемых решением Собрания депутатов Озерского городского округа.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследники приняли наследство, если они совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступили во владение или в управление наследственным имуществом, пользуются предметами домашней обстановки и обихода.
На основании ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Правила о прекращении обязательства смертью гражданина рассчитаны на обязательства, носящие личный характер, ибо, по общему правилу, обязательственные правоотношения - имущественного характера, не связанные с личностью должника, не прекращают своего существования со смертью гражданина, а переходят к его наследникам.
Положениями ст. ст. 1112, 1175 ГК РФ установлено, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:
Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;
Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (0,001).
Материалами дела установлено (выписка из ЕГРН л.д.41), что Грачев В.Н. при жизни с 18.01.2013 года являлся собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>
Указанный объект расположен на земельном участке площадью 1668 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта. (л.д.30-32).
В силу пункта 2.1 договор аренды заключен по 13.04.2067 г., вступает в законную силу с момента подписания сторонами настоящего договора, арендная плата вносится ежегодно равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (пункты 2.4,2.8).
За неуплату арендной платы за землю в установленный срок предусмотрена уплата неустойки арендодателю за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от суммы задолженности по платежам (л.д.3.3 договора).
ДД.ММ.ГГГГ Грачев В.Н. умер, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.89)
После смерти Грачева В.Н. заведено наследственное дело №.
С заявлением о принятии наследства по завещанию обратились Зайков Д.В. (л.д.66 оборот) и Кнейб Е.В. (л.д.64). В состав наследственного имущества вошла квартира, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровой стоимостью 624908,36 (1249816,73/2) (л.д.67,81-82).
С заявлением о принятии наследства по закону обратилась Зайкова М.В. (л.д.64 оборот-65).
В состав наследственного имущества вошел гараж №, расположенный по адресу: гор.Озерск, в районе жилого дома <адрес> (л.д.71)
При жизни Грачев В.Н. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам.
На дату смерти арендатора обязательства по оплате арендной платы в полном объеме исполнены не были, материалы дела доказательств обратного не содержат.
Истцом заявлены требования о взыскании за счет наследственного имущества задолженности задолженность за период с 13.08.2018 г. по 04.09.2025 г. в размере 2,38 руб., неустойку за период с 02.10.2018 г. по 31.05.2026 г. в размере 3,58 руб., неустойку исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности по основному долгу в размере 2,38 рублей, начиная с 01.06.2026 до фактического исполнения обязательства.
Ответчиками Зайковым Д.В., Зайковой М.В. и Кнейб Е.В. заявлены ходатайства о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям.
В соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
В силу положений ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).
По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке.
В соответствии со ст. ст. 195 - 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу абзаца первого п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности, не подлежат удовлетворению требование о взыскании за счет наследственного имущества задолженность за период с 13.08.2018 г. по 31.12.2022 г. и неустойки (пени) на сумму основного долга за период с 13.08.2018 г. по 02.10.2023 г., а так же неустойки (пени) на будущее в этой части.
Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год по формуле: (кадастровая стоимость) Х (ставка арендной платы) Х (коэффициент кратности ставки) Х (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) Х 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) Х 0,001 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) (л.д.104-105).
Расчет задолженности за период с 01.01.2023 года по 04.09.2025 года:
за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года задолженность составляет 0,34 рубля.
за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года задолженность составляет 0,68 рубля.
за период с 01 января 2025 года по 31 декабря 2025 года задолженность составляет 0,91 рубля.
Расчет задолженности, представленный истцом (л.д.25-27,104-105), судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения.
Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" - ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 года по 04.09.2025 года в размере 00 руб. 91 коп. за счет наследственного имущества.
На дату смерти арендатора обязательства по оплате арендной платы в полном объеме исполнены не были, материалы дела доказательств обратного не содержат.
Расчет пени произведен по формуле: (сумма задолженности по арендной плате) Х дни просрочки обязательства Х 0,10 %).
Размер пени, начисленный за период с 03.10.2023 по 31.05.2026 составили 00 руб. 59 коп.
Поскольку размер предъявленных истцом требований о взыскании пени, за период с 03.10.2023 по 31.05.2026 в размере 00 руб.59 коп. не выходят за пределы стоимости перешедшего по наследству имущества, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании данной задолженности в размере 00 руб. 59 коп. за счет наследственного имущества.
Согласно положениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки направлено на компенсацию потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств, при расчете неустойки должна быть применена ставка, позволяющая максимальным образом обеспечить защиту права кредитора и покрыть его инфляционные и иные потери.
Учитывая изложенное, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области с ответчика подлежит взысканию указанная сумма задолженности и неустойка, исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 00 руб. 91 коп., начиная с 01.06.2026 года по день фактического исполнения обязательств.
Разрешая заявленные требования о взыскании арендной платы с наследников арендатора за период с 05.09.2025 г. по 31.12.2025 г. в размере 110,14 руб., неустойки за период с 02.10.2025 г. по 31.05.2026 г. в размере 26,65 руб., неустойки исходя из ставки 0,1 % от суммы задолженности по основному долгу в размере 110,14 рублей, начиная с 01.06.2026 до фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Как было установлено ранее, с заявлением о принятии наследства в виде гаража после смерти Грачева В.Н. по закону обратилась Зайкова М.В. Согласно сведениям из ЕГРН она является единоличным собственником гаража №2512, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.110-112).
Учитывая, что гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что она несет ответственность по уплате арендных платежей по договору аренды от 14 мая 2018 г. № (согласно п.2 ст.617 ГК РФ), с дополнительным соглашением от 13.08.2018 №1949, поскольку ей перешло в порядке наследования имущество в виде гаража.
Как следует из расчета задолженности арендной платы по указанному договору, размер основного долга за период с 05.09.2025 г. по 31.12.2025 г. составил 110,14 рублей (л.д.27)
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:
Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;
Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,20%);
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).
Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год по формуле: (кадастровая стоимость) Х (ставка арендной платы) Х (коэффициент кратности ставки) Х (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) Х 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) Х 1,00 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора)
Расчет задолженности:
Задолженность за период с 05.09.2025 по 31.12.2025 года составила 110 рублей 14 копеек.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения.
Согласно пункта 3.3 договора, за неуплату арендной платы за землю в установленный срок предусмотрена уплата неустойки арендодателю за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от суммы задолженности по платежам.
Согласно статье 75 Налогового кодекса РФ пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога или сбора, начиная со следующего за установленным законодательством о налогах и сборах дня уплаты налога или сбора.
Расчет пени произведен по формуле: остаток задолженности по арендной плате * период образования долга * ключевую ставку.
Размер пени, начисленный за период 02.10.2025 по 31.05.2026 составили 26 руб.65 коп. (расчет л.д.27).
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения.
Согласно положениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Согласно положениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Учитывая изложенное, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области с Зайковой М.В. подлежит взысканию указанная сумма задолженности и неустойка, исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 110 руб. 14 коп., начиная с 01.06.2026 года по день фактического исполнения обязательств.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Учитывая, что истец от уплаты госпошлины был освобожден, госпошлина взыскивается с ответчиков в доход бюджета исходя из размера удовлетворяемых требований, и составит 4 000 руб. (до 100 000 руб. – 4 000 руб.), то есть по 1333 рублей с каждого.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Зайковой М.В., <>, Зайкова Д.В., <> Кнейба Е.В., <> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 14.05.2018 № за период с 01.01.2023 года по 04.09.2025 года в размере 00 руб. 91 коп., неустойку за период с 03.10.2023 по 31.05.2026 в размере 00 руб.59 коп., а также неустойку исходя из ставки 0,1 % от суммы задолженности по основному долгу в размере 00,91 рублей, начиная с 01.06.2026 до фактического исполнения обязательства в пределах и за счет наследственного имущества перешедшего после смерти Грачева В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Зайковой М.В., <> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 14.05.2018 № за период с 05.09.2025 по 31.12.2025 года в размере 110 рублей 14 копеек, неустойку за период с 03.10.2023 по 31.05.2026 в размере 26 руб.65 коп., а также неустойку исходя из ставки 0,1 % от суммы задолженности по основному долгу в размере 110,14 рублей, начиная с 01.06.2026 до фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Зайковой М.В., <> в доход бюджета госпошлину в размере 1 333 рублей.
Взыскать с Зайкова Д.В., <> в доход бюджета госпошлину в размере 1 333 рублей.
Взыскать с Кнейб Е.В., <> в доход бюджета госпошлину в размере 1 333 рублей.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озёрский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2026 года.
<>
<>
<>
<>
<>
<>