РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2026 года город Озёрск
Озерский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой И.С.
при секретаре Фофановой А.В., с участием представителя истца Невядомской В.И., ответчика Елисеева Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс-4» к Елисееву Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс-4» (далее по тексту – ООО «ЖЭК-4», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Елисееву Н.В., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило взыскать задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2025 года в размере 35 964 руб. 33 коп., пени за период с 11 июня 2022 года по 06 августа 2026 года в размере 24 153 руб.68 коп., возместить расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб. (л.д. 150).
В обоснование исковых требований указало, что Елисеев Н.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Лицевой счет № зарегистрирован на ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Елисеев Н.В. являясь собственником ? доли в жилом помещении, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако не выполняет принятые на себя обязательства и не вносит своевременно и в полном объеме плату за жилье, коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период, на которую начислены пени и это повлекло обращение в суд.
В судебном заседании представитель истца Невядомская В.И. (полномочия в доверенности л.д.170) уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик Елисеев Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признал. Согласен на взыскание с него задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2025 года в размере 35 964 руб. 33 коп., пени за период с 11 июня 2022 года по 06 августа 2026 года в размере 24 153 руб.68 коп., а также на взыскание расходов по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.п. 1,3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
По материалам дела установлено, что Елисеев Н.В. в период с 02 апреля 2018 года по 06 августа 2025 года являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 79-83, л.д.99-102).
На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от 31 декабря 2010 года, управление домом осуществляет ООО «ЖЭК-4» (л.д.50-51).
ООО «ЖЭК-4» является исполнителем коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, а также услуг по горячему водоснабжению, предоставляемых на общедомовые нужды.
В соответствии с разделом 2 Устава ООО «ЖЭК-4» предметом деятельности предприятия является оказание услуг (выполнение работ), обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Установлено, что обязанность по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг Елисеевым Н.В. надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем, за период с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2025 года образовалась задолженность, которая по расчету истца составила 35 964 руб. 33 коп. ( л.д.151-157).
Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что по лицевому счету № за период с апреля 2022 года по 31 марта 2025 года начислено:
1) содержание и ремонт общего имущества (тариф х площадь жилого помещения) – 29 612 руб. 68 коп. (начислено).
2) тех обслуживание ВДГО (тариф х площадь жилого помещения) – 880 руб. 01 коп. (начислено) – оплата 0 руб..= 880 руб. 01 коп (задолженность).
3) водоотведение при содержании общего имущества (тариф х норматив х площадь дома (СОИ)) : площадь дома (общая) х площадь жилого помещения) – 949 руб. 54 коп. (начислено) – оплата 0 руб. = 949 руб.54 коп. (задолженность).
4) ВХО при содержании ОИ (тариф х норматив х площадь дома (СОИ): площадь дома (общая) х площадь жилого помещения) – 1866 руб. 83 коп. (начислено) – оплата 0 руб. = 1 866 руб. 83 коп. (задолженность).
5) обслуживание спец.счета в фонде капремонта (тариф х площадь жилого помещения) – 1181 руб. 40 коп. (начислено) - оплата 0 руб. = 1 181 руб. 40 коп. (задолженность).
6) ХВС при содержании ОИ(тариф х норматив х площадь дома (СОИ) : площадь дома (общая) х площадь жилого помещения) – 240 руб. 55 коп. (начислено) – оплата 0 руб. = 240 руб. 55 коп. (задолженность),
7) электроэнергия при содержании общего имущества (тариф х норматив х площадь дома (СОИ) : площадь дома (общая) х площадь жилого помещения) – 1 285 руб. 67 коп. (начислено) - оплата 0 руб. = 1 285 руб. 67 коп. (задолженность).
Общая сумма задолженности по коммунальным платежам составила 35 964 руб. 33 коп. (949,54 + 1866,83 + 1129,05 + 29612,68 + 880,01 + 240,55 + 1285,67).
Суд принимает в основу решения расчет задолженности, представленный истцом с учетом срока исковой давности, как арифметически правильный. Ответчик с расчетом задолженности, ее сумой и периодов взыскания, с учетом срока исковой давности, согласился.
Установив, что ответчик в юридически значимый период не исполнял надлежащим образом своей обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, исковые требования о взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.
Рассматривая исковые требования ООО «ЖЭК-4» о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Рассматривая исковые требования ООО «ЖЭК-4» о взыскании с ответчика пени за период с 11 июня 2022 года по 06 августа 2026 года в размере 24 153 руб. 68 коп., суд признает расчет пени верным и обоснованным (л.д. 158-169).
Поскольку ответчиком своевременно и в полном объеме не исполнял обязанности по оплате коммунальных платежей, с него подлежат взысканию пени в размере 24 153 руб. 68 коп.
Размер пени суд считает соответствующим периоду нарушения обязательств по оплате коммунальных платежей, а также общему размеру задолженности, а потому не усматривает оснований для его снижения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 руб. (л.д.5,6).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс -4» к Елисееву Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени – удовлетворить.
Взыскать с Елисеева Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс -4» (ОГРН 1087422000346) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2025 года в размере 35 964 руб. 33 коп., пени за период с 11 июня 2022 года по 06 августа 2026 года в размере 24 153 руб. 68 коп., расходы по госпошлине 4 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий И.С. Медведева
Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2026 года.