РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р., при секретаре Бугреевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Базуеву Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды за счет наследственного имущества наследодателя Базуева А.В..
В обоснование иска указали, что между истцом и Базуевым А.В. был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 14.02.2003 г. № №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 46 кв.м., расположенный на территории гаражного массива по ул.Гаражная, в коммунально-складской зоне города, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта сроком по 13.02.2053 г. Базуев А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ г. По договору аренды, заключенному с Базуевым А.В. имеется задолженность. Согласно реестру наследственных дел после смерти Базуева А.В. было открыто наследственное дело №, следовательно задолженность с 03.05.2025 года подлежит взысканию с наследников умершего Базуева А.В.. Согласно выписке из ЕГРН от 18.06.2026 года, с 10.11.2025 года гараж № принадлежит на праве собственности Базуеву Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. На основании изложенного, со дня смерти Базуева А.В. права и обязанности по договору аренды от 14.02.2003 года перешли Базуеву Н.А. В нарушение условий договора Базуев Н.А. не выполнял в полном объеме принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за использование земельного участка. 19.06.2026 года в адрес Базуева Н.А. была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по договору аренды. Согласно платежному поручению от 09.07.2026 года №№ погашена задолженность по арендной плате. Неустойка Базуева Н.А. за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды за период с 16.09.2025 по 10.07.2026 года составляет 17 руб. 10 коп.
В связи с чем просят взыскать за счет наследственного имущества задолженность за период с 01.01.2017 г. по 02.05.2025 г. в размере 1716,67 руб., неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.09.2015 по 17.07.2026 в размере 1694,84 рублей, неустойку исходя из ст.75 Налогового кодекса РФ от суммы задолженности по основному долгу в размере 1716,67 рублей, начиная с 18.07.2026 года до фактического исполнения обязательства.
Также просят взыскать с Базуева Н.А. неустойку по вышеуказанному договору аренды за период с 16.09.2025 по 10.07.2026 в размере 17,10 рублей.
В судебное заседание представитель истца Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явились, извещены (л.д.77).
Ответчик Базуев Н.А. и его представитель Базуева Е.Н. (доверенность л.д.54) в судебное заседание не явились, извещены, направили отзыв на исковое заявление в котором возражали против удовлетворения исковых требований, просили о применении срока пропуска исковой давности, а так же предоставили квитанцию об оплате долга (л.д.51-53).
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Расчет арендной платы за земельные участки в год производится с использованием коэффициентов, устанавливаемых решением Собрания депутатов Озерского городского округа.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследники приняли наследство, если они совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступили во владение или в управление наследственным имуществом, пользуются предметами домашней обстановки и обихода.
На основании ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Правила о прекращении обязательства смертью гражданина рассчитаны на обязательства, носящие личный характер, ибо, по общему правилу, обязательственные правоотношения - имущественного характера, не связанные с личностью должника, не прекращают своего существования со смертью гражданина, а переходят к его наследникам.
Положениями ст. ст. 1112, 1175 ГК РФ установлено, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Материалами дела установлено (выписка из ЕГРН л.д.22), что Базуев А.В. при жизни с 17.12.2002 по 10.11.2025 года являлся собственником здания, расположенного по адресу: <адрес>, в коммунально-складской зоне города, гараж №.
Указанный объект расположен на земельном участке площадью 46 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.25-26).
В соответствии с договором аренды № от 14.02.2003 года арендатору Базуеву А.В. был предоставлен в пользование на условиях аренды указанный земельный участок, для размещения гаража и его эксплуатации (л.д.14-16).
В силу пункта 2.1 договор заключен по 13.02.2053 г., вступает в законную силу с момента подписания сторонами настоящего договора, арендная плата вносится ежегодно равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (пункты 2.4,2.8).
В нарушение условий договора, Базуев А.В. арендную плату в период с 01.01.2017 по 02.05.2025 года не вносил, в связи с чем задолженность Базуева А.В. по арендной плате по договору аренды от 14.02.2003 г. № за период 01.01.2017 г. по 02.05.2025 г. составляет 1716,67 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ года Базуев А.В. умер (л.д.58).
Наследником после смерти Базуева А.В. является Базуев Н.А., который вступил в права наследования на гараж № (л.д.59).
Следовательно, права и обязанности по договору аренды от 14.02.2003 года № перешли к Базуеву Н.А. с 10. 11.2025 года.
Истцом также заявлены требования о взыскании с Базуева Н.А. неустойки за период с 16.09.2025 по 10.07.2026 года в размере 17,10 рублей, поскольку согласно п.2 ст.617 ГК РФ к нему перешли права и обязанности арендатора по договору аренды № от 14.02.2003 земельного участка с кадастровым номером №.
Ответчиком Базуевым Н.А. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям.
В соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
В силу положений ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).
По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке.
В соответствии со ст. ст. 195 - 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу абзаца первого п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Истцом заявлены требования за период с 01.01.2017 по 02.05.2025 года, по условиям договора аренды, арендная плата должна вноситься ежегодно равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года, исковое заявление предъявлено в суд 04 августа 2026 года, то есть с пропуском срока исковой давности, который составляет три года. Таким образом не подлежат удовлетворению требования о взыскании за счет наследственного имущества задолженность за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2022 г., а также неустойки за указанный период.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Как следует из расчета задолженности арендной платы по указанному договору, размер основного долга за период с 01.01.2023 г. по 02.05.2025 г. составил 464,38 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:
Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;
Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,20%);
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).
Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год по формуле: (кадастровая стоимость) Х (ставка арендной платы) Х (коэффициент кратности ставки) Х (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) Х 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) Х 0,20 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора)
Итого задолженность арендной платы по указанному договору за период с 01.01.2023 г. по 02.05.2025 г. составила 198 руб. 94 коп.
Согласно пункта 2.5 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном в соответствии со ст.75 НК РФ, от суммы платежей за истекший период.
Согласно статье 75 Налогового кодекса РФ пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога или сбора, начиная со следующего за установленным законодательством о налогах и сборах дня уплаты налога или сбора.
Расчет пени произведен по формуле: остаток задолженности по арендной плате * период образования долга * ключевую ставку.
Размер пени, начисленный за период 16.09.2023г. по 17.07.2026 составляет 202 руб.32 коп.
Всего, размер задолженности Базуева Н.А. с учетом срока исковой давности составляет 401 руб. 26 коп. (198,94+202,32) (л.д.83).
Ответчиком произведена оплата в размере 596 рублей 82 копейки (платежное поручение л.д.82).
Таким образом, с учетом оплаты (596,82 – (198,94+202,32)), суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Базуеву Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озёрский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2026 года.
<>
<>
<>
<>
<>
<>