РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2026 годаг.Озерск
Озерский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующегоГибадуллиной Ю.Р.
при секретаре Бугреевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс-4» к Муниципальному образованию Озерский городской округ в лице администрации Озерского городского округа о взыскании задолженности за счет и в пределах наследственного имущества ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс-4» (далее – ООО «ЖЭК-4», истец) обратился в суд с иском о взыскании задолженности за жилье и жилищно-коммунальные услуги за счет наследственного имущества умершего ФИО1 просят взыскать задолженность в отношении 1/3 доли квартиры <адрес> по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 мая 2018 года по 30 апреля 2025 года в размере 42 205 рублей 41 копейка, пени, начисленные на размер задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 11 сентября 2018 по 15 июля 2026 года в размере 21 657 рублей 19 копеек, государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек, в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.
В обоснование иска указано, что собственником 1/3 доли квартиры <адрес> вплоть до 27 августа 2025 года являлся Елисеев ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным реестра наследственных дел, после смерти ФИО1 открыто наследственное дело. С 01 августа 2011 года дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «ЖЭК-4». Истец просит взыскать с наследников ФИО1 вышеуказанную задолженность, в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.
Протокольным определением суда от 05 октября 2026 года в порядке ст.40 ГПК РФ ответчиком привлечено Муниципальное образование Озерского городского округа в лице администрации ОГО (л.д. 124).
В судебное заседание представитель истца ООО «ЖЭК-4» не явился, извещен (л.д. 127).
Ответчик Муниципальное образование Озерского городского округа в лице администрации ОГО в судебное заседание не явились, о причинах уважительности неявки не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.
Третьи лица Елисеев В.М., Елисеева К.М. в судебное заседание не явились, извещены (л.д.128,129).
Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п.п. 1,3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Согласно п. кв. 21 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
В судебном заседании установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29 января 2011 года по адресу: <адрес>, с 01 августа 2011 года в качестве управляющей организации выбрана ООО «ЖЭК-4», заключен договор управления (л.д. 74,75).
Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 при жизни принадлежало на праве собственности 1/3 доля жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.87-99).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти (л.д. 131).
Как установлено, в жилом помещении по адресу: <адрес>, на момент смерти ФИО1 никто не был зарегистрирован (л.д. 54,101).
На основании ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Правила о прекращении обязательства смертью гражданина рассчитаны на обязательства, носящие личный характер, ибо, по общему правилу, обязательственные правоотношения - имущественного характера, не связанные с личностью должника, не прекращают своего существования со смертью гражданина, а переходят к его наследникам.
Положениями ст. ст. 1112, 1175 ГК РФ установлено, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Частью 3 ст. 1175 ГК РФ предусмотрено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
После смерти ФИО1 нотариусом нотариального округа Озёрского городского округа Челябинской области Тороповой М.А. открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства наследники не обратились (л.д. 113-114).
Таким образом, наследников, вступивших в права наследования после смерти ФИО1 не установлено.
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1 статьи 1151 ГК РФ ).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Таким образом, имущество, в виду отсутствия наследников, является выморочным, наследуется Муниципальным образованием «Озерский городской округ» Челябинской области, поскольку находится на территории Озерского городского округа.
Согласно ст.ст. 1112, 1175 Гражданского кодекса РФ переход к наследникам должника обязанности по исполнению неисполненного им перед кредитором обязательства возможен при условии принятия ими наследства и в пределах стоимости наследственного имущества.
Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании», стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Из сальдовой ведомости и расчета задолженности (л.д. 17-30) следует, что оплата по содержанию квартиры, а также расходы по оказанию коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведение, теплоснабжению в период с 01 мая 2018 года ФИО1 осуществлялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 мая 2018 года по 30 апреля 2025 года в размере 42 205 рублей 41 копейка, пени, начисленные на размер задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 11 сентября 2018 по 15 июля 2026 года в размере 21 657 рублей 19 копеек, в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.
Плата начислена исходя из тарифов, определенных Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области, постановлениями администрации Озерского городского округа Челябинской области и действовавшими в соответствующий временной промежуток.
Согласно представленному расчету за период с 01 мая 2018 года по 30 апреля 2025 года (до смерти наследодателя ФИО1 задолженность по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги составила 42 205 рублей 41 коп., а именно: за водоотведение при содержании общедомового имущества – 705,23 рублей (начислено 1151,97 – 446,74 оплата);
вода химически очищенная ТГК-10 - 16114,87 рублей (оплата не производилась);
за водоотведение – 18593,51 руб. (оплата не производилась);
за воду химически очищенную при содержании общего имущества -1347,42 руб. (начислено 2792,64 - 1445,22 оплата), за ГВС (тепловая энергия) – 24700,52 руб. (оплата не производилась), отопление (выработка) – 40767,09 руб. (оплата не производилась), содержание и ремонт общего имущества в МКД – 20787,20 (43475,14 – 22687,94) руб.
техобслуживание ВДГО – 686,62 (1485,18 начислено – 798,56 оплачено) руб.
ХВС доп. потребители – 270,58 руб. (оплата не производилась),
ХВС при содержании общего имущества 151,43 (335,30 начислено -183,87 оплачено) руб., электроэнергия при содержании общего имущества- 2491,97 (4933,87-2441,90) руб.
Таким образом, задолженность за период с 01 мая 2018 года по 30 апреля 2025 года составляет: 126616,44 рублей /3 (доля в праве) = 42205,41 рубль.
Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан математически верным и обоснованным, соответствующим установленным тарифам, ответчиком не оспорен. В связи с чем, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика Муниципального образования Озерского городского округа в лице администрации ОГО в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. кв. 21 ст. 155 ЖК РФ).
Пени за период с 13 июля 2018 по 15 июля 2026 года составили 21 657 руб. 19 коп.
Расчет пени производится по формуле: сумма долга х кол-во дней просрочки х 1/300 х ставку рефинансирования.
Расчет задолженности по пени, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения. Ответчиком данный расчет не оспорен.
Оснований для снижения неустойки не усматривается, ответчиком о снижении неустойки не заявлено.
Суд приходит к выводу, что стоимость перешедшего наследственного имущества в виде квартиры по адресу: <адрес> в размере 382 406 руб. 98 коп. (кадастровая стоимость 1147220,93/3), значительно превышает сумму задолженности.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика - Муниципального образования «Озерский городской округ» в лице администрации Озерского городского округа Челябинской области в пределах стоимости перешедшего выморочного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 – 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес> в пользу ООО «ЖЭК-4» задолженность в отношении 1/3 доли квартиры <адрес> по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 мая 2018 года по 30 апреля 2025 года в размере 42 205 рублей 41 копейка, пени на размер задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 11 сентября 2018 по 15 июля 2026 года в размере 21 657 рублей 19 копеек.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в размере 4 000 рублей.
Следовательно с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине в полном объеме в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс-4» - удовлетворить.
Взыскать с Муниципального образования «Озерский городской округ» в лице администрации Озерского городского округа Челябинской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс-4» (ИНН 7422041784) задолженность в отношении 1/3 доли квартиры № <адрес> по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 мая 2018 года по 30 апреля 2025 года в размере 42 205 рублей 41 копейка, пени за период с 11 сентября 2018 по 15 июля 2026 года в размере 21 657 рублей 19 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000 рублей в пределах стоимости перешедшего выморочного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ – 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озёрский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина
Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2026 года
<>
<>
<>
<>
<>
<>