РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года г. Южноуральск
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Резниченко В.В., при секретаре Коровиной А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пястоловой А. АлексА.ны к Керской (Есубеевой) Л. Л. о признании договора заключенным, о проведении государственной регистрации,
Установил:
Пястолова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Керской (Есубеевой) Л.Л. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <данные изъяты> кадастровый №.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Пястоловой А.А. и Керской Л.Л. был заключен предварительный договор купли-продажи садового земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Права ответчика на земельный участок не были оформлены в установленном порядке, имелось только постановление главы администрации г. Южноуральска № от ДД.ММ.ГГГГ, где ответчик Керская под фамилией Есубеева числилась в правообладателях участка №. Согласно п. 3 договора стоимость объекта продажи согласована сторонами в общем размере 38 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Керская Л.Л. получила 5000 рублей в качестве аванса за продажу земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Керская Л.Л. получила 20 000 рублей в качестве оплаты за продажу земельного участка, передала ключ от сада. С ДД.ММ.ГГГГ истец Пястолова А.А. приступила к пользованию спорным садовым земельным участком, однако ответчик до настоящего времени не принимает действий по оформлению своего права на земельный участок, чтобы в дальнейшем совершить сделку купли-продажи с Пястоловой А.А. и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на истца.
Представитель истца Пястоловой А.А. - Гулиева А.В. в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме.
Истец Пястолова А.А. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена.
Ответчик Керская (Есубеева) Л.Л. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, исковые требования признала, о чем представила суду заявление.
Представители третьих лиц администрации Южноуральского городского округа Челябинской области, СНТ «Автомобилист», Управление Росреестра по Челябинской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.
Информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте Южноуральского городского суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с частью 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Руководствуясь статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, но не явившихся в судебное заседание.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В силу статей 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом оснований, в том числе, из договоров и иных предусмотренных законом сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; из актов органов местного самоуправления.
В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными законными способами, в том числе путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу вышеприведенных норм права, в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено и следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Южноуральского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «Вишенка» в собственность предоставлен земельный участок. В приложении к указанному постановлению - списке собственников садоводческого товарищества «Вишенка» и размере их земельной доли под номером 36 указана Есубеева Л. Л., как собственник земельного участка № площадью 400 кв.м. (л.д.11-12).
СНТ «Автомобилист» создано в результате объединения трех ранее действующих садоводческих товариществ: «Фарфорист-2», «Вишенка», «Автомобилист» и является их правопреемником по всем правам и обязанностям (л.д.35).
Свидетельство о праве собственности в отношении земельного участка № в СТ «Вишенка» не выдавалось.
ДД.ММ.ГГГГ после заключения брака Есубеевой Л.Л. присвоена фамилия Керская (л.д.25).
ДД.ММ.ГГГГ между Керской Л.Л. и Пястоловой А.А. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Керская Л.Л. обязуется передать, а Пястолова А.А. принять земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 38 000 рублей (л.д.8).
Оплате стоимость земельного участка согласно указанному договору производится следующим образом: 5 000 рублей оплачивается покупателем в качестве аванса, 20 000 рублей оплачивается покупателем в срок до даты подписания сторонами основного договора купли-продажи и сдачи его в орган государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, путем передачи наличных денежных средств; 13 000 рублей - расходы на проведение межевания земельного участка, которые оплачиваются в пользу кадастрового инженера. В случае устранения необходимости проведения межевых работ по участку № в саду «Вишенка», сумма в размере 13 000 рублей, не учитывается при определении общей стоимости продажи земельного участка, которая установлена соглашением сторон в 25 000 рублей.
Согласно пункту 7 данного договора купли-продажи стороны обязаны обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с продавца на покупателя в срок не более 12 месяцев с даты подписания настоящего предварительного договора купли-продажи.
Таким образом, фактически между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ при подписании предварительного договора купли-продажи участка Керская Л.Л. получила от Пястоловой А.А. 5 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ Керская Л.Л. получила от Пястоловой А.А. 20 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д.14).
Из письменных пояснений ответчика Керской Л.Л. следует, что при обращении в администрацию <адрес> Л.Л. было отказано в выдаче архивной справки и копии постановления № от ДД.ММ.ГГГГ для регистрации права на участок, так как не совпадали данные в ее паспорте и данные в постановлении о предоставлении участка (Л. и Л.) и было рекомендовано обратиться суд. В суд она не обратилась по причине отсутствия денежных средств на оплату государственной пошлины и в связи с ухудшением состояния здоровья.
Согласно справке, выданной председателем СНТ «Автомобилист», Керская Л.Л. с 1995 года является собственником земельного участка №, расположенного в СНТ «Автомобилист», в саду «Вишенка», задолженности по членским и целевым взносам не имеет.
Суд, учитывая вышеизложенное, приходит к выводу, что отсутствие регистрации права собственности ответчика на земельный участок не является основанием для ограничения прав истца, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит право подтверждающий характер.
Заключение между Керской Л.Л. и Пястоловой А.А. предварительного договора купли-продажи земельного участка указывает на намерение Керской Л.Л. продать земельный участок.
Таким образом, Пястоловой А.А. подтверждены обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на земельный участок.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования Пястоловой А. АлексА.ны к Керской (Есубеевой) Л. Л. о признании договора заключенным, о проведении государственной регистрации удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Пястоловой А. АлексА.ной и Керской (Есубеевой) Л. Л. (ИНН №).
Признать право собственности Пястоловой А. АлексА.ны (СНИЛС №) на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 400 кв.м. с кадастровым №
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Южноуральский городской суд Челябинской области.
Председательствующий п.п. В.В. Резниченко
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2026 года.
Копия верна.
Судья В.В. Резниченко