УИД 38RS0№-70
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 г. г. Усть-Кут
Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Колесниковой А.В., при секретаре судебного заседания Грузных В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-718/2026 по исковому заявлению Тетерина Виктора Николаевича к Трескиновой Ольге Валерьевне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Тетерин В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Трескиновой О.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований Тетерин В.Н. указывает, что он является собственником гаражного бокса №, общей площадью 29,6 кв.м., местоположение: <адрес>, ГСК «Свет» в районе <адрес>, на основании решения Усть-Кутского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного решения Усть-Кутского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
При обращении в отдел администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) по вопросу оформления права собственности на земельный участок, находящийся под гаражным боксом, с кадастровым номером 38:18:040108:18, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: <адрес> в районе ж.<адрес>, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, выяснилось, что данный земельный участок в ноябре 1993 г. предоставлен ответчику Трескиновой О.В. в пожизненное наследуемое владение на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, приложения № к указанному постановлению (в постановлении и списке ошибочно указана фамилия ответчика Вениаминовна).
В период с 1993 г. по 1995 г. истец построил на земельном участке гаражный бокс общей площадью 29,6 кв.м., с момента окончания строительства и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражным боксом и находящимся под ним земельным участком.
Истец считает, что в настоящее время может приобрести право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет им в течение 33 лет.
Поскольку истец не может оформить земельный участок в порядке, предусмотренном действующим законодательством, нарушаются его права как собственника имущества, он не может надлежащим образом владеть и распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и распоряжаться им иным образом.
Тетерин В.Н. просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 24,0 кв.м, с кадастровым номером 38:18:040108:18, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: Иркутская область, г. Усть-Кут, ул. Халтурина в районе ж.д. 50, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Иркутская область, г. Усть-Кут.
В судебное заседание истец Тетерин В.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Трескинова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений относительно исковых требований в суд не представила.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Суд на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что постановлением главы администрации Усть-Кутского района Иркутской области от 03.11.1993 № 1672п ГСК «Свет» в постоянное бессрочное пользование предоставлены земли общего пользования площадью 0,046 га, членам ГСК «Свет» в пожизненное наследуемое владение предоставлены земельные участки общей площадью 0,024 га для строительства и эксплуатации десяти гаражных боксов согласно прилагаемому списку (приложение № 1).
В списке членов ГСК «Свет», которым передаются в пожизненное наследуемое владение земельные участки под строительство гаражных боксов, под номером 4 правообладателем земельного участка № 4 площадью 24 кв.м. значится Трескинова Ольга Вениаминовна.
Постановлением мэра Усть-Кутского муниципального образования от 27.04.2026 № 288-п внесены изменения в приложение № 1 к постановлению главы администрации Усть-Кутского района Иркутской области от 03.11.1993 № 1672п следующего содержания: вместо слов «4 Трескинова Ольга Вениаминовна» записать слова «Трескинова Ольга Валерьевна».
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью 24 кв.м, с кадастровым номером 38:18:040108:18, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: <адрес> в районе ж.<адрес>, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство и эксплуатация гаражного бокса № ГСК «Свет», сведения об описании местоположения границ отсутствуют, границы участка не установлены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Вместе с тем содержатся сведения о незарегистрированном ранее возникшем праве постоянного бессрочного пользования Трескиновой О.В. на основании оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решением Усть-Кутского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с учетом дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен в том числе иск Тетерина В.Н., за последним признано право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 29,6 кв.м., в здании гаражных боксов, местоположение: <адрес>, ГСК «Свет» в районе <адрес>, в силу приобретательной давности, из них: площадь гаражного бокса 22,4 кв. м., площадь подвала 1 уровня 3,6 кв.м., площадь подвала 2 уровня 3,6 кв.м. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что год завершения строительства указанного гаража – 1996 г., право собственности Тетерина В.Н. на здание гаража, площадью 29,6 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Усть-Кутский, городское поселение Усть-Кутское, <адрес>, ГСК «Свет», гаражный бокс №, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая возникший спор, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что Тетерин В.Н. в течение более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, общей площадью 24,0 кв.м, с кадастровым номером 38:18:040108:18, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: <адрес> в районе ж.<адрес>, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ним права собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Тетерина Виктора Николаевича (паспорт №) удовлетворить.
Признать за Тетериным Виктором Николаевичем (паспорт 2504 384194) право собственности на земельный участок, общей площадью 24,0 кв.м, с кадастровым номером 38:18:040108:18, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: <адрес> в районе ж.<адрес>, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в Усть-Кутский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Колесникова
Заочное решение в окончательной форме принято 3 июля 2026 г.