УИД 38RS0025-01-2026-000790-76
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2026 г. г. Усть-Кут
Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Колесниковой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-816/2026 по исковому заявлению Знахуренко Анастасии Анатольевны к Сурниной Майе Анатольевне, Асламову Александру Александровичу, администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Знахуренко А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Сурниной М.А., Асламову А.А., администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований Знахуренко А.А. указывает, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 623 кв.м., кадастровый №.
ФИО5 умер.
Истец полагает, что ФИО5 продал земельный участок Сурниной М.А., так как в документах имеется справка № о нормативной цене земельного участка
До ДД.ММ.ГГГГ спорным земельным участком владела Сурнина М.А., которая ДД.ММ.ГГГГ продала его Асламову А.А. по договору купли-продажи. Однако ни Сурнина М.А. ни Асламов А.А. не переоформили право собственности на себя. В апреле 2015 г. земельный участок приобрела Знахуренко А.А., письменный договор купли-продажи между Асламовым А.А. и Знахуренко А.А. не был заключен, деньги были переданы продавцу.
С 2015 г. и по настоящее время Знахуренко А.А. использует земельный участок по целевому назначению, открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком как своим собственным, оплачивает членские взносы, несет бремя содержания имущества, ухаживает и использует его по назначению.
В течение срока владения недвижимым имуществом право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не с кем не возникло.
Истец Знахуренко А.А. полагает, что может присоединить ко времени своего владения все периоды времени владения предыдущих фактических владельцев: Сурниной М.А. и Асламова А.А., которые также добросовестно открыто и непрерывно владели земельным участком, а также периодов владения ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.
Знахуренко А.А. просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 623 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Знахуренко А.А., ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчики Сурнина М.А., Асламов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно исковых требований в суд не представили.
В судебное заседание ответчик, администрация Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно исковых требований в суд не представила.
Суд на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании Постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство за № на право собственности на землю: земельный участок 32, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадью 623 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, границы участка установлены, правообладатель ФИО5, основание свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ председателем районного Комитета по земельным ресурсам и землеустройству выдана ФИО5 справка № о нормативной цене земельного участка. Данный документ выдан заявителю для нотариального удостоверения договора купли-продажи (купчей) гражданами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Аналогичная справка выдана ФИО5 также администрацией Усть-Кутского муниципального образования в 2001 г.
В материалы дела истцом представлен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сурниной М.А. (продавец) и Асламовым А.А. (покупатель). Предмет договора- садовый домик, баня, две теплицы и другие хозяйственный постройки, земельный участок с насаждениями, расположенными в <адрес>.
Как следует из справки председателя <данные изъяты> членами СОТ в период с 1995 по 2001 гг. были- ФИО5, с 2001 по 2005 гг.- Сурнина М.А., с 2005 по 2015 гг.- Асламов А.А., с 2015 г. по настоящее время- Знахуренко А.А.
Истцом также представлена членская книжка садовода на спорный земельный участок, квитанции об уплате взносов.
Разрешая возникший спор, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что Знахуренко А.А. в течение более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, общей площадью 623 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ней права собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Знахуренко Анастасии Анатольевны (паспорт №) удовлетворить.
Признать за Знахуренко Анастасией Анатольевной (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 623 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в Усть-Кутский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Колесникова
Заочное решение в окончательной форме принято 5 октября 2026 г.