РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2026 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Гонштейн О.В., при секретаре ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального района г. Красноярска к ФИО2, ФИО3 в лице законных представителей ФИО5, ФИО2, ФИО4 в лице законных представителей ФИО6, ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и о продаже его с торгов.
УСТАНОВИЛ:
Администрация Центрального района г. Красноярска обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в лице законных представителей ФИО5, ФИО2, ФИО4 в лице законных представителей ФИО6, ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и о продаже его с торгов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в адрес администрации Центрального района г. Красноярска поступило обращение ФИО17 о бесхозяйственно содержимом жилом помещении по адресу: <адрес>. В своем обращении ФИО17 ссылается на то, что в данной квартире находятся значительное количество тараканов, которые распространяются по подъезду. Подтверждением бесхозяйственного содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту, составленному ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации Центрального района в г. Красноярске, установлено бесхозяйственное содержание указанной квартиры, которое выражается в том, что в квартире нарушен общий порядок. Общее санитарно-гигиеническое состояние жилого помещения оценивается как неудовлетворительное. В квартире находятся порядка 10 кошек. Обои на стенах и напольное покрытие, выполненное из ДВП, имеют множественные повреждения. Напольное покрытие также имеет вздутие от влаги. На полу и мебели находится мусор, пищевые отходы. В квартире стоит зловонный запах. На потолке, стенах, полу квартиры находятся тараканы и следы их жизнедеятельности. Одна из комнат в квартире полностью захламлена вещами и мебелью. В данной захламленной комнате также находятся кошки. Ванная комната захламлена вещами, кафельная облицовка в ней частично повреждена. ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилого помещения администрацией Центрального района в городе Красноярске вынесены предупреждения о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение по адресу: <адрес> в соответствии с установленными законами требованиями. Ответчики данное предупреждение проигнорировали, мер для приведения жилого помещения в надлежащее состояние не приняли, что подтверждается актом визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами администрации Центрального района в г. Красноярске. Учитывая, что ответчики систематически длительное время нарушают права и законные интересы соседей, мер для приведения помещения в надлежащее состояние не принимают, истец просит прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, в размере 1/3 части каждого в общей долевой собственности на жилое помещение по указанному выше адресу, принять решение о продаже этого жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца администрации Центрального районного суда в городе Красноярске ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как квартира постепенно приводится в порядок. Сейчас она проживает в ней одна и просит суд учесть при рассмотрении дела, что собственниками квартиры также являются несовершеннолетние дети.
Ответчики ФИО3 в лице законных представителей ФИО5, ФИО2, ФИО4 в лице законных представителей ФИО6, ФИО1, третье лицо ФИО17, представители третьих лиц <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате и времени извещена надлежащим образом.
В своем заключении прокурор ФИО10 полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частью 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии сч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Подпунктом «в» пункта 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от. ДД.ММ.ГГГГ №/пр установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.
Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли в общей долевой собственности.
Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ -ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ -ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ от жителя многоквартирного дома <адрес> ФИО17 поступило обращение в Роспотребнадзор о принятии мер к собственнику <адрес> в связи с тем, что указанная квартира является источником тараканов.
ДД.ММ.ГГГГ указанное обращение было переадресовано руководителю администрации Центрального района в городе Красноярске.
Согласно акту о бесхозяйственном содержании квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведен визуальный осмотр жилого помещений, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе визуального осмотра установлено, что жилое помещение находится в состоянии бесхозяйственного содержания. Стены в комнате имеют поврежденные и частично отсутствующие обои; в коридоре зафиксированы следы поврежденных обоев, предположительно нанесенных домашними животными (кошками). Напольное покрытие в жилой комнате выполнено из ДВП, имеет вздутия и повреждения. Линолеум в иных помещениях изношен, с участками отслоения и механического повреждения. В помещении отмечено наличие следов загрязнения, мусора, пищевых отходов, а также стойкого зловонного запаха. На стенах зафиксированы следы жизнедеятельности насекомых. Установлено содержание в помещении порядка 10 кошек. Одна из комнат полностью захламлена вещами и мебелью, в ней также проживают кошки. Ванная комната захламлена грязными вещами, кафельная облицовка на стенах частично разрушается. Общее санитарно-гигиеническое состояние жилого помещения оценивается как неудовлетворительное. К акту приложены фотоматериалы.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Центрального района в г. Красноярске вынесено предупреждение ФИО2 о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения, выявленные ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
От этой же даты вынесены предупреждения и несовершеннолетним собственникам ФИО4 в лице законных представителей ФИО6, ФИО1 и ФИО3 в лице законных представителей ФИО5 и ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ администрация Центрального района в г. Красноярске направила ФИО17 ответ о рассмотрении обращения и вынесении предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в надлежащее состояние.
ДД.ММ.ГГГГ проведен визуальный осмотр указанной выше квартиры и составлен соответствующий акт, где зафиксировано, что жилое помещение находится в том же состоянии, что и при визуальном осмотре ДД.ММ.ГГГГ. К акту также приложены фотографии.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 вновь обратилась с требованием принять меры к устранению нарушений по содержанию <адрес>, поскольку ситуация не изменилась. Тараканы из указанной квартиры продолжают распространяться по подъезду.
С исковым заявлением администрация Центрального района в городе Красноярске обратились в суд ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела правового и жилищного обеспечения администрации Центрального района в г. Красноярске ФИО11 в присутствии специалиста отдел жилищно-коммунального хозяйства и общественного самоуправления администрации Центрального района в г. Красноярске ФИО12, ФИО2 составлен акт выхода в жилое помещение <адрес>. В указанном акте зафиксировано, что при входе в данную квартиру ощущается зловонный запах, который значительно ощутим на общей площадке этажа. Общее санитарно-гигиеническое состояние помещения оценивается, как неудовлетворительное. Обои на стенах и напольное покрытие имеют множественные повреждения, вздутия от влаги. На потолке в кухне находятся тараканы. На потолке, стенах, полу квартиры находятся значительное количество следов жизнедеятельности тараканов, в квартире находятся кошки в количестве 9 штук.
Также к акту приложены фотографии и гарантийный талон «<данные изъяты>» ИП ФИО13 о выполнении заказа ДД.ММ.ГГГГ по дезобработке <адрес> от тараканов, услуга оплачена.
ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела правового и жилищного обеспечения администрации Центрального района в г. Красноярске ФИО11 в присутствии специалиста отдел жилищно-коммунального хозяйства и общественного самоуправления администрации Центрального района в г. Красноярске ФИО12, ФИО2 составлен акт выхода в жилое помещение <адрес>.
В результате выхода установлено, что при входе в данную квартиру ощущается зловонный запах, который значительно ощутим на общей площадке этажа. Общее санитарно-гигиеническое состояние помещения оценивается, как неудовлетворительное. Напольное покрытие имеют множественные повреждения и загрязнения. В кухне над загрязненными напольными покрытиями летает значительное количество мух. На стенах и полах имеются следы жизнедеятельности тараканов. Живых тараканов при осмотре не обнаружено. В квартире находятся кошки в количестве 9 штук. Приложено фото. ФИО2 пояснила, что проводила обработку от тараканов средством, купленном на Озоне.
В качестве свидетелей по делу в судебном заседании были допрошены соседи ответчиков ФИО14, ФИО15, ФИО16, которые подтвердили пояснения третьего лица ФИО17, данные ранее о том, что из квартиры на протяжении уже последних нескольких лет идет сильный зловонный запах, было очень много тараканов, но в последнее время ответчик их протравила, тараканов практически не стало.
Также акты осмотра спорной квартиры составлялись: ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что с момента подачи иска в суд ответчиком наклеено 4 полосы обоев в коридоре, проведена обработка от тараканов.
ДД.ММ.ГГГГ актом зафиксировано, что зловонный запах продолжает оставаться в квартире, в квартире проведены следующие работы, в коридоре 1,5 кв.м напольного покрытия и 5 полос обоев, при это оклеенные заново обои уже значительно повреждены. Плитка в коридоре уложена на незначительную поверхность пола, большое количество мух. Приложены фотографии.
Ответчиком также в судебное заседание представлены фотографии ее квартиры в подтверждение, что уборка проводится, квартира содержится в удовлетворительном состоянии. Также на фото видно, что с полов в жилой комнате снято покрытие ДВП. Суду также представлены сведения о приобретении товаров для проведения ремонта.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составлены очередные акта, в котором указано, что жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарно-гигиеническом состоянии. Также на полу зафиксированы фекалии кошек.
Согласно ст. 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).
Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
В силу пункта 39 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Таким образом, заявленное основание прекращения права собственности на жилище предусматривает сначала возможность воздействия на нарушителя посредством предупреждения и установления разумного срока для устранения причин и условий, повлекших нарушение, и только потом принятие решения о прекращении права, что является крайней, исключительной мерой ответственности.
В настоящее время судом установлено, что вышеуказанные истцом нарушения частично устранены, жилое помещение ответчик пытается привести в надлежащее состояние, что подтверждается представленными в дело фотографиями, проведена обработка жилого помещения от тараканов, что также подтвердили в судебном заседании соседи, допрошенные в качестве свидетелей, по мере возможности приобретаются товары для ремонта, в связи с чем оснований для применения вышеуказанных крайних мер, изъятии жилого помещения и продажи квартиры с публичных торгов, а соответственно и снятии ответчиков с регистрационного учета не имеется, в связи с чем в иске следует отказать.
В то же время отказ в удовлетворении исковых требований не препятствует органу местного самоуправления повторно обратиться с таким иском, в случае если такие нарушения возникнут повторно.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд решил:
В удовлетворении исковых требований администрации Центрального района в городе Красноярске к ФИО2, ФИО3 в лице законных представителей ФИО5, ФИО2, ФИО4 в лице законных представителей ФИО6, ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> о продаже его с торгов, а также снятии с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказать.
Решение может быть обжаловано сторонам в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ О.В. Гонштейн
Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2026
КОПИЯ ВЕРНА
Судья О.В. Гонштейн