РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2026 года г. Южноуральск
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Черепановой О.Ю., при ведении протокола помощником судьи Павленковой Ю.В., с участием прокурора Роот А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Н. С., Герасимова А. С. к Уткину А. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Герасимова Н.С., Герасимов А.С. обратилась в суд с иском к Уткину А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и арендаторами земельного участка по указанному адресу. Указанный жилой дом построен ими в 2022 году. Ранее располагавшийся на указанном земельном участке находился жилой дом, который принадлежал Уткину А.Н. и был уничтожен в результате пожара, в связи с чем решением Южноуральского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Уткина А.Н. на сгоревший дом было прекращено. По данным регистрационного учета ответчик остается зарегистрированным по адресу: <адрес>, хотя собственником указанного жилого помещения не является, не является челом их семьи и фактически жилом помещении не проживает, право пользование жилым помещением утратил, добровольно с регистрационного учета не снимается, что нарушает их права собственников жилого помещения.
Просили признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением.
Истцы Герасимова Н.С., Герасимов А.С. в судебном заседании поддержали доводы и требования иска.
Ответчик Уткин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО8 подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу норм статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
На основании части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с переуступкой прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого дома площадью 66,8 кв.м., 2022 года постройки, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией указанного договора выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Решением Южноуральского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО6 к Уткину А.Н. о прекращении права собственности прекращено права собственности Уткина А.Н. в отношении жилого дома площадью 57,4 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером было установлено отсутствие на земельном участке по данному адресу указанного жилого дома 1957 года постройки (произведен снос жилого дома). Решением суда из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения об указанном объекте недвижимости. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, на земельном участке, на котором ранее располагался дом, принадлежавший Уткину А.Н., в настоящее время находится единственное жилое помещение - новый жилой дом, собственниками которого являются истцы.
Согласно регистрационному досье ответчик с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>
Доказательств обратного ответчиком в соответствии со статьей 56 ГПК РФ не представлено.
Принимая во внимание, что собственником или членом семьи собственников жилого помещения ответчик не является, фактически в жилом помещении он не проживает, бремя его содержания не несет, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных законом оснований пользования указанным жилым помещением у ответчика отсутствует.
Регистрация ответчика в жилом помещении истцов нарушает права истцов, как собственников данного жилого помещения, на неограниченное владение и распоряжение своим имуществом в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, статьей 209 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ. Поэтому собственники имеют право на защиту своих прав в силу статьи 304 ГК РФ.
Таким образом, исковые требования Герасимовой Н.С. и Герасимова А.С. подлежат удовлетворению.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 мая 1995 г. № 713, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Герасимовой Н. С., Герасимова А. С. удовлетворить.
Признать Уткина А. Н. (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинской областной суд через Южноуральский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.Ю. Черепанова
Мотивированное решение составлено 21 октября 2026 года.