ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мамаева А.Г.
при ведении протокола помощником судьи Дядичкиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик Счастливый дом» к Симонову А.Ю. о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ООО СЗ «Счастливый дом» обратилось в суд к Симонову А.Ю., в котором просило взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 384 300 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 129 393,27 руб., проценты, подлежащий начислению на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Банка России по день фактического оплаты долга, судебные расходы в размере 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 274 руб.
Требования мотивированы тем, что ответчик на основании договора участия в долевом строительстве приобрел право требования жилого помещения, общей площадью 60,04 кв.м., стоимость 105 000 руб. за 1 кв.м. Однако в результате обмеров выяснилось, что общая площадь переданного ответчикам жилого помещения оказалась больше на 3,66 кв. Таким образом, ответчик получили от истца неосновательное обогащение на сумму 384 300 руб., проигнорировав досудебную претензию о добровольном возврате денежных средств, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца Ваксарь О.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Симонов А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
На основании ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Согласно п. 1.1. ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3 (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.
Как установлено судом по материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Счастливый дом» и Симоновым А.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве № А3-115.
Согласно п. 1.7. Договора, объект долевого строительства - входящее в состав объекта капитального строительства Помещение, характеристики которого определены в п. 2.2 Договора и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.
В соответствии с п. 2.2. Договора объект долевого строительства схематически определен в плане согласно Приложению № 1 к Договору и имеет следующие характеристики: жилое помещение (квартира) условный номер 115, количество комнат: 2, этаж: 7, секция: 2, оси: 6-8, Н-Р, общая приведенная проектная площадь: 60,04 кв.м.
В силу п. 4.1. Договора цена Объекта долевого строительства составляет 6 304 200 руб., и определяется как произведение общей приведенной проектной площади Объекта долевого строительства и стоимости одного квадратного метра равной 105 000 руб.
На основании п. 2.3. Договора участия в долевом строительстве Общая приведенная проектная площадь может отличаться от Общей приведенной фактической площади в большую или меньшую сторону в связи с предусмотренными нормативными документами в строительстве допустимыми погрешностями и отклонениями. Данное несоответствие площадей не свидетельствует о нарушении Застройщиком условий обязательства, при этом цена Объекта долевого строительства корректируется в большую или меньшую сторону согласно п. 4.3 Договора.
В соответствии с условиями п. 4.3. Договора участия в долевом строительстве цена Объекта долевого строительства изменяется Сторонами после заключения Договора на основании дополнительного соглашения, если Общая приведенная проектная площадь не соответствует Общей приведенной фактической площади более чем на один квадратный метр. Корректировка цены Объекта долевого строительства производится в большую или меньшую сторону исходя из произведения разности перечисленных площадей на стоимость одного квадратного метра, определяемую путем деления цены Объекта долевого строительства на значение Общей приведенной проектной площади. При корректировке цены Объекта долевого строительства учитывается общее значение отклонения без вычета из него одного квадратного метра, указанного в первом предложении настоящего пункта.
Таким образом, на основании договора, ответчик имеет право на получение в собственность по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением в жилом районе «Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, инженерным обеспечением и подземной автопарковкой по адресу: <адрес>», расположенного по адресу: <адрес> общая приведенная проектная площадь: 60,04 кв.м.
Почтовый адрес: <адрес> (далее - квартира, помещение).
По результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации перед вводом указанного объекта в эксплуатацию, общая приведенная фактическая площадь квартиры составила, 63,7 кв.м., что на 3,66 кв.м. больше, чем предусмотрено п.2.2 Договора.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял квартиру по акту приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Счастливый дом» направлено в адрес ответчиков уведомление № об увеличении площади квартиры, с требованиями и условиями оплаты стоимости дополнительных квадратных метров в течение 30 календарных дней.
В связи с неисполнением данного уведомления, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, судом учтено, что ответчиком при заключении договора участия в долевом строительстве была оплачена площадь объекта долевого строительства, указанная в договоре участия в долевом строительстве.
Вместе с тем, фактически по результатам технических обмеров после завершения строительства в пользу ответчика долевого строительства был передан объект долевого строительства большей площадью.
Ответчик принял квартиру большей площадью, и были уведомлен, что за данное увеличение площади необходимо произвести оплату. Об отказе от Договора ответчик не заявлял.
От подписания дополнительного соглашения к договору ответчик также отказался, тем самым, разница между оплаченной и фактически переданной Участникам долевого строительства площадью объекта долевого строительства, превышающей 1 (один) квадратный метр является неосновательным обогащением участника долевого строительства за счет Застройщика.
Учитывая то, что в соответствии с п. 2.2 Договора общая приведенная проектная площадь помещения составляла 60,04 кв.м., а по итогам обмеров общая площадь помещения составила 3,66 кв.м., увеличение площади составило 3,66 кв.м.
Стоимость одного кв.м. равна 105 000 рублей (п. 4.1. Договора). Соответственно сумма неосновательного обогащения составила 384 300 руб. (3,66 кв.м. х 105000 руб.).
С учетом вышеизложенного, приняв квартиру по акту приема-передачи, суд находит, что ответчик получил неосновательное обогащение в виде сбереженных денежных средств, которые должен оплатить истцу, вследствие увеличения площади квартиры.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в общем размере 384 300 руб.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо необоснованного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов за пользование денежными средствами, суд принимает во внимание, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начисленной на сумму 384 300 руб., проценты подлежат взысканию в сумме 129 393 руб.
Кроме того, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактичной оплаты задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начисленной на сумму 384 300 руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разрешая по существу ходатайство истца о возмещении расходов на оплату юридических услуги в размере 25 000 руб., принимая во внимание категорию настоящего спора, требования разумности и справедливости, степень участия лица, привлеченного ООО СЗ «Счастливый дом» в качестве представителя, выполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ в виде: составления искового заявления, участие в судебном заседании - суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в счет возмещения понесенных им в связи с рассмотрением настоящего дела судебных расходов денежную сумму в размере 25000 руб.
Суд находит судебные расходы в указанном размере отвечающими требованиям разумности и справедливости, соответствующими реальным трудозатратам по представлению интересов в суде, учитывая массовость аналогичных исковых заявлений.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат присуждению судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 274 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Специализированный застройщик Счастливый дом», удовлетворить.
Взыскать с Симонова А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ООО «Специализированный застройщик Счастливый дом» (ИНН: 2464135604, ОГРН: 1172468021770) неосновательное обогащение в размере 384 300 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 393 рубля 27 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 274 рублей, а всего, 553 967 рублей 27 копеек.
Взыскать с Симонова А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ООО «Специализированный застройщик Счастливый дом» (ИНН: 2464135604, ОГРН: 1172468021770) проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму долга в размере 384 300 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Г. Мамаев
Мотивированное решение суда составлено 13.02.2026 г.