РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 июля 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Среда Л.В., при секретаре судебного заседания Федоровой С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Дмитровичу Владимиру Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени, установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском к Дмитровичу Владимиру Владимировичу, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> и Дмитровичем Владимиром Владимировичем был заключен договор аренды земельного участка № № в соответствии с которым Дмитровичу В.В. в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9 000 кв.м., местоположение которого: <адрес> с видом разрешенного использования: объект складского назначения различного профиля, цель использования: для эксплуатации нежилого здания. На протяжении длительного времени Арендатором не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Дмитровича В.В. перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате в размере 119 279 рублей 16 копеек. За несвоевременное внесение арендной платы по Договору Арендатору начислена пеня. Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 555 рублей 31 копейка. До настоящего времени Дмитрович В.В. каких-либо действий, направленных на погашение задолженности по договору и пени за несвоевременное внесение арендной платы, не предпринял.
Просит взыскать с Дмитровича Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 279 рублей 16 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 555 рублей 31 копеек, а всего 121 834 рубля 47 копеек; расторгнуть с Дмитровичем Владимиром Владимировичем Договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Дмитровича Владимира Владимировича передать Комитету по акту приема- передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9 000 кв.м., местоположение которого: <адрес> с видом разрешенного использования: объект складского назначения различного профиля, цель использования: для эксплуатации нежилого здания.
Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.
Ответчик Дмитрович В.В. в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Направленная судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.
Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района. Согласно пункту 3.5.7 указанного Положения, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с которым последней в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9 000 кв.м., местоположение которого: <адрес> с видом разрешенного использования: объект складского назначения различного профиля, цель использования: для эксплуатации нежилого здания..
Согласно пункту 6.3 Договора арендодатель вправе требования досрочного расторжения договора только после направления аредатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок. Письменное предупреждение считается доставленным арендатору по правилам статьи 165.1 ГК РФ.
В силу подпунктов 4.4.1, 4.4.4, 4.4.5 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением, своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
В соответствии с п.3.1 договора годовой размер арендной платы в 2025 году составит 344074 рубля 50 копеек.
В соответствии с п. 3.2 размер арендной платы изменяется ежегодно, в соответствии с федеральными законами, постановлениями <адрес>, нормативными правовыми актами уполномоченного органа местного самоуправления, иными нормативными правовыми актами.
Согласно п 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.
На протяжении длительного времени Арендатором не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Дмитровича В.В. перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате в размере 119 279 рублей 16 копеек. За несвоевременное внесение арендной платы по Договору Арендатору начислена пеня. Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 555 рублей 31 копеек. До настоящего времени Дмитрович В.В. каких-либо действий, направленных на погашение задолженности по договору и пени за несвоевременное внесение арендной платы, не предпринял.
Размер задолженности по Договору и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору подтверждается прилагаемым расчетом арендной платы.
С целью досудебного порядка урегулирования спора в адрес ФИО2 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть Договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9 000 кв.м., местоположение которого: <адрес> с видом разрешенного использования: объект складского назначения различного профиля, цель использования: для эксплуатации нежилого здания, с ДД.ММ.ГГГГ является Дмитрович Владимир Владимирович на основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный договор аренды земельного участка до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды ДД.ММ.ГГГГ № № годовой размер арендной платы за участок в 2025 году составляет 344 074 рубля 50 копеек. Согласно расчету арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 211 809 рублей 30 копеек (приложение № к договору).
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Дмитрович В.В. не выполнял своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивал арендную плату надлежащим образом, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику в аренду земельный участок, что подтверждается подписанным сторонами договором, актом приема-передачи земельного участка на основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из представленного суду расчета, задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 119 279 рублей 16 копеек.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.
За нарушение обязательств по внесению арендной платы истцом начислены пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 555 рублей 31 копейка.
Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнялись, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 279 рублей 16 копеек, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 555 рублей 31 копейка, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Оснований для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку, исходя из периода неисполнения обязательств ответчиком, отсутствия доказательств чрезмерности заявленной к взысканию суммы, размер неустойки является объективным.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № №, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в одностороннем порядке путем соответствующего уведомления Арендатора, в том числе в случае возникновения у Арендатора задолженности по арендной плате за 2 месяца, а также на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в пункте ДД.ММ.ГГГГ договора.
Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что досрочно договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ, а также по требованиям Арендодателя в случаях, указанных в п.6.2 договора.
Согласно п. 6.4 Договора при прекращении договора арендаторы обязаны вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в последний день срока действия договора. В случае уклонения от возврата участка по акту приема-передачи арендаторы не вправе ссылаться на убытки, причиненные ему в связи с предоставлением участка другому арендатору.
В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено ответчиком, что последний не вносил арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды более двух месяцев подряд.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).
Часть первая ст. 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Истцом в адрес арендатора было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды.
Однако, по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
Таким образом, требование о расторжении договора аренды истцом в адрес ответчика не направлено. Представленное уведомление не может считаться требованием истца о расторжении договора аренды.
С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды, возложения обязанности возвратить земельный участок.
В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобожден, в размере 4835 рублей 03 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> к Дмитровичу Владимиру Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с Дмитровича Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> (№) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 279 рублей 16 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 555 рублей 31 копейка, а всего 121 834 ( сто двадцать одну тысячу восемьсот тридцать четыре ) рубля 47 копеек.
Взыскать с Дмитровича Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в доход бюджета Хабаровского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 4 835 рублей 03 копейки.
В остальной части - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Среда
Решение суда в окончательной форме принято 09 июля 2026 года.