РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 июля 2026 года <адрес>
Хабаровский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Костышиной Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4, действующего по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» о признании начисления оплаты за отопление незаконным, возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за отопление,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» о признании начисления оплаты за отопление незаконным, возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за отопление.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является потребителем коммунальных услуг. Ответчиком за ДД.ММ.ГГГГ произведено начисление оплаты за отопление, исходя из общей площади жилого дома, а не из жилой площади жилого дома, что нарушает права истца как потребителя. Считает начисления оплаты незаконные. Ответчик не уведомил заблаговременно до начала отопительного сезона о наличии расхождений с прежним поставщиком тепловой энергии, прежний поставщик производил расчет за отопление, исходя из жилой площади жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме установлен индивидуальный прибор учета потребления тепловой энергии, который ответчик не принимает, не вводит его в эксплуатацию. Просит суд признать начисления оплаты за отопление за ДД.ММ.ГГГГ года незаконными, обязать произвести перерасчет оплаты за отопление за март 2026 года в размере 14 918,18 руб., за апрель 2026 года в размере 14 918, 18 руб., обязать произвести перерасчет по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, по доводам, основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 314,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ООО «Жилстройсервис» является единой теплоснабжающей организацией на территории <адрес> Основореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> на основании постановления администрации Хабаровского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении единой теплоснабжающей организации для централизованной системы теплоснабжения, расположенной на территории <адрес> Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>» и договора аренды имущественного комплекса и объектов теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что жилой дом истца не оборудован прибором учета тепловой энергии, что не оспаривалось истцом в судебном заседании, расчет стоимости тепловой энергии, производится исхода из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению из общей площади жилого дома.
Истец, обращаясь в суд с иском ссылается, на неправомерное начисление ответчиком платы за отопление, исходя из общей площади жилого дома, считает, что начисление должны производиться из жилой площади жилого дома, согласно техническому паспорту.
В силу статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Пунктом 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 данного Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2).
Положениями пункта 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Как указано в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами (например, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "Об электроэнергетике"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно подпункту "е" пункта 4 Правил № отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.
Абзацем 3 пункта 42(1) Правил № предусмотрено, что в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.
Формулами 2, 2(1) Правил № предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению в не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме согласно пунктам 42(1) и 43 Правил N 354 при осуществлении оплаты в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года определяется исходя из общей площади жилого дома.
В случаях использования при расчете размера платы за коммунальные услуги сведений о размере площади жилого дома, размере площади помещения в многоквартирном доме используются сведения, содержащиеся в документах государственного технического учета, сведения о правах на объекты недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - реестр) и иных документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме. В случае расхождения (противоречия) сведений о размере площади жилого дома, помещения в многоквартирном доме, содержащихся в документах государственного технического учета, а также документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре, и расчет платы за коммунальные услуги в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, производится в соответствии с ними начиная с расчетного периода, в котором исполнителю представлены сведения, содержащиеся в реестре (абзац 2 пункта 36 Правил №).
В выписке из ЕГРН указано, что площадь жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>
Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте на жилой дом по указанному адресу.
Разрешая спор, суд исходя из того, что жилой дом истца не оборудован индивидуальным прибором учета, начисление платы за отопление в спорный период производилось ответчиком в соответствии с формулой 2(1), указанной в абзаце 2 пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривающей начисление платы за отопление исходя из норматива потребления коммунальной услуги и общей площади жилого дома, не усматривает оснований для удовлетворения иска.
Доводы истца о том, что взимание платы за теплоснабжение должно производиться только с жилых помещений, подлежат отклонению.
Как указывалось выше при отсутствии прибора учета тепловой энергии в индивидуальном жилом доме оплата за потребленную тепловую энергию подлежит расчету в соответствии с формулой 2(1) Приложения 2 к Правилам N 354 в соответствии с пунктом 42(1) Правил N 354, которым предусмотрено, что в жилом доме, не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению и общей площади жилого дома.
Как следует из данной формулы, Правила № не содержат и не разграничивают понятия «жилая» площадь помещения. Данная норма носит императивный характер и подлежит обязательному применению.
Иного порядка расчета платы за потребленную тепловую энергию, поставленную в жилой дом, действующее законодательство не содержит.
Таким образом, при расчете размера платы во внимание принимается находящаяся в собственности потребителя общая площадь жилого дома.
Ответчиком расчет оплаты за отопление за спорный период производился на основании выписки из ЕГРН, из которых следует, что общая площадь жилого дома истца составляет 314,6 кв.м
В силу части 5 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Жилой дом истца не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, расчет потребляемой истцом услуги за тепловую энергию правомерно проводится ответчиком в соответствии с нормативом потребления, исходя из общей площади принадлежащего истцу жилого <адрес>, 6 кв. м.
Правовых оснований для возложения на ответчиков обязанности произвести перерасчет по начислению оплаты за отопление за март-апрель 2026 году и признать начисления платы за отопление в указанные выше месяцы незаконными суд не усматривает.
Таким образом, требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» о признании начисления оплаты за отопление незаконным, возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за отопление отказать.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Хабаровский районный суд <адрес>.
Председательствующий Н.В.Костышина
Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ