РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 июля 2026 года <адрес>
Хабаровский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Костышиной Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5, действующей по устному заявлению, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 12 месяцев и вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. Плата по договору составляет 40 000 рублей в месяц без учета оплаты коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о досрочном расторжении договора, в связи с существенными нарушениями его условий и о возврате оплаченных денежных средств в размере 40 000 рублей. Денежные средства в размере 30 000 рублей (залог) ответчик вернула. До настоящего времени денежные средства не возвращены. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства (арендная плата) в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили требования удовлетворить.
В судебном заседании ответчик исковые требования признала частично в части расторжения договора найма жилого помещения, судебных расходов, в остальной части требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, пояснила, что не соблюден срок уведомления о расторжении договора найма, предусмотренный договором, тараканов в квартире не было, супруга истца осматривала квартиру и не было ни каких претензий по состоянию в квартире.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наниматель) и ФИО2(наймодатель) заключен договор найма жилого помещений, согласно которому ответчик передал право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> истцу на правах нанимателя за плату сроком на 12 месяцев и вступает в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 8 договора предусмотрено, что плата за помещение составляет 40 000 рублей в месяц без учета оплаты коммунальных услуг.
Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается за один месяц (пункт 9 договора).
Из пункта 11 договора следует, что наниматель может расторгнуть договор с предупреждением наймодателя за один месяц.
Денежные средства в счет оплаты найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей переведены на банковский счет истцом супругу ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия о досрочном расторжении договора найма жилого помещения и возврате денежных средств (арендная плата), залога в размере 30 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства в размере 30 000 рублей, что подтверждается распиской.
ФИО2 получила от ФИО1 комплект ключей за сданную ранее квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании ответчик пояснила, что дата, указанная в расписке написана ошибочно, расписка фактически написана ею ДД.ММ.ГГГГ и ключи получены от истца ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик в адрес истца направила возражения на досудебную претензию.
Разрешая требование о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает оснований для его удовлетворения ввиду следующего.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п.1 ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ст. 676 и ст. 678 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Как предусмотрено п.11 договора наниматель может расторгнуть договор с предупреждением наймодателя за один месяц.
Анализируя условия заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что истец должен был предупредить ответчика о расторжении договора за один месяц.
Истец предупредил истца о расторжении договора найма ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца комплект ключей от жилого помещения, истец денежные средства (залог), тем самым договор найма был, расторгнут сторонами досрочно ДД.ММ.ГГГГ независимо от того, когда истец направил досудебную претензию о расторжении договора.
В судебном заседании установлено, что истец фактически в жилом помещении не проживал, взяв ключи от жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, в жилое помещение не въехал и не проживал в нем.
При этом наличие каких-либо специальных обстоятельств, при которых наниматель не имеет право досрочно расторгнуть договор найма, условия договора найма не содержат, то есть истец имеет право досрочно в одностороннем порядке по любым причинам расторгнуть договор. Освобождение жилого помещения является прекращением договора найма, так как освобождение жилого помещения нанимателем означает, что он не будет пользоваться данным жилым помещением, то есть при досрочном освобождении помещения досрочно прекращается и сам договор найма жилого помещения.
Указанные обстоятельства соотносятся с нормами ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ о праве стороны на односторонний отказ от исполнения договора, когда это предусмотрено самим договором.
Поскольку суд признал, что договор найма жилого помещения является расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, то оснований для удовлетворения, заявленного истцом требования о расторжении данного договора судом не имеется.
Разрешая требования о взыскании арендной платы в сумме 40 000 рублей, суд, принимая во внимание факт того, то договор найма расторгнут по инициативе нанимателя, исходя из того, что условия договора не предусматривают, что при досрочном расторжении договора по инициативе нанимателя возврат полученной арендной платы за текущий месяц не подлежит возращению, приходит к выводу о взыскании денежной суммы в размере 40 000 рублей с ответчика в пользу истца.
Доводы ответчика о том, что истцом нарушен срок уведомления о досрочном расторжении договора, в связи с чем денежная сумма не подлежит возврату подлежат отклонению в силу следующего.
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Заключая договор найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ стороны добровольно предусмотрели ответственность сторон и порядок расторжения договора, в частности, стороны фактически предусмотрели защиту прав нанимателя при досрочном расторжении договора по инициативе нанимателя в виде возврата полученной наймодателем арендной платы за текущий месяц, такого запрета сторонами не установлено.
В силу ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Поскольку исковые требования истца основаны на нарушении его имущественных прав, учитывая приведенные нормы права, которые не предусматривают возможность возмещения морального вреда при обстоятельствах, установленных по настоящему делу, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в указанной части.
В судебном заседании сторона истца не привела основания, по которым истец просит взыскать компенсацию морального вреда, не изложены такие основания и в исковом заявлении.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец указывает, что им понесены расходы по юридическим услугам в размере 8 000 рублей, расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 4 000 рублей, которые истцом оплачены, что подтверждается допустимыми доказательствами.
Учитывая положения ст.ст. 88, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг в размере 8 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
С учетом вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, паспорт <данные изъяты> в пользу ФИО1, паспорт <данные изъяты> денежные средства в размере 40 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Хабаровский районный суд <адрес>.
Председательствующий Н.В.Костышина
Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ