РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 августа 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Костышиной Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Черниковой Т.Н., с участием истца Филиппова А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филиппова Алексея Геннадьевича к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Филиппов А.Г. обратился в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что истец с 2008 по настоящее время владеет гаражным помещением (боксом) №, кадастровый № в ГСК «Энергия» расположенном в <адрес> в строении №, кадастровый № на основании заявления предыдущего владельца ФИО4 Оформить право собственности на указанное имущество истец не может по причине того, что спорный гараж признан бесхозяйным имуществом. Истец более 18 лет открыто владеет указанным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, принимает меры по его сохранности, третьи лица прав на указанное имущество не заявляли. Просит признать право собственности на гаражный бокс №, кадастровый № в строении №, кадастровый № в ГСК «Энергия», расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен гаражно-строительный кооператив «Энергия».
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, третьего лица ГСК «Энергия» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований, рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГП РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.
Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктами 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу ч. 1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Согласно п. 3 ст.225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.Как разъяснено в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в силу судебные акты.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно заявлению ФИО4 в 2008 году последняя отказалась от гаражного бокса № в гараже № в пользу Филипова А.Г.
Помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам реестрового дела на объект недвижимости помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> бокс 14, принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
Вместе с тем, в последующем право собственности на спорный гаражный бокс администрацией сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края не оформлено, собственник помещений не определен.
Сведений о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс либо о переходе права собственности в ЕГРН не имеется.
Согласно справке председателя ГСК «Энергия» Филиппов А.Г. пользуется боксом № в строении № в ГСК «Энергия» в <адрес>, взносы уплачивает полностью, долгов за внутренне и уличное освещение, за охрану, членские взносы не имеет.
ГСК «Энергия» зарегистрировано в реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что гараж гаражный бокс № в ГСК «Энергия» расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, в строении № кадастровый №, истец открыто добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом 18 лет, как своим собственным, третьи лица с правопритязаниями на спорный объект недвижимости не обращались.
В судебном заседании свидетель ФИО6 дал показания о том, что Филиппов А.Г. владеет гаражным боксом № в <адрес> в ГСК длительное время, более 15 лет, бывал у него в гараже, знает, что гараж истца.
Администрация сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, по инициативе, которой гаражный бокс принят на учет в ЕГРН в качестве бесхозяйного объекта недвижимости, в отзыве на иск заявила о признании исковых требований истца.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, не имеется, поскольку гаражный бокс не является отдельно стоящим объектом, а является частью строения № ГСК «Энергия».
Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств по делу, истец владеет данным гаражом с 2008 года, является членом гаражного кооператива, в течение более 18 лет несет бремя расходов на содержание гаража, фактически реализует права собственника данного имущества, притязания со стороны иных лиц на спорный гараж не заявлены.
Положениями ст. 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований ст. 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В силу ст. 55 Конституции РФ указанное право может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь статьями 218, 225, 234 Гражданского кодекса РФ, установив, что спорное недвижимое имущество числится на учете как бесхозяйный объект, его правовой статус на момент рассмотрения дела в суде не изменился, учитывая, что с момента постановки указанного объекта недвижимого имущества на учет как бесхозяйного объекта, в органе, регистрирующем права на недвижимое имущество, истек год, и никто в регистрирующий орган с заявлением о принятии недвижимого имущества во владение, пользование и распоряжение, либо приобретение в собственность не обращался, данных о собственнике либо балансодержателе объекта недвижимости не имеется, истец непрерывно, открыто, добросовестно владеет спорным имуществом более 18 лет, администрация сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края признала исковые требования истца, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требований к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, поскольку права истца действиями ответчика не нарушены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Филиппова Алексея Геннадьевича к администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Филипповым Алексеем Геннадьевичем, паспорт № право собственности на гаражный бокс №, кадастровый № в строении № кадастровый № в ГСК «Энергия», расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В удовлетворении исковых требований к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В.Костышина