РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 сентября 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Журба У.С., с участием представителя истца Красинской Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Комолятовой Валентине Петровне о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском к Комолятовой В.П., обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и Комолятовой Валентиной Петровной был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, последней в аренду, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1871 кв.м., расположенный в <адрес>, с целевым видом использования – для строительства индивидуального жилого дома. В связи с тем, что Комолятова В.П. продолжает пользоваться спорным земельным участком по истечении срока договора, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, считается заключенным на неопределенный срок. На протяжении длительного времени Комолятовой В.П. не исполняется обязанность по внесению арендной платы по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Комолятовой В.П. перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 67830 рублей 71 копейка, пени за несвоевременную оплату по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40522 рубля 90 копеек. С целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес Комолятовой В.П., было направлено претензионное письмо с требованием оплатить, образовавшуюся по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность, а также начисленную за несвоевременное внесение арендной платы пеню, однако до настоящего времени Комолятова В.П. каких-либо действий, направленных на погашение вышеуказанной задолженности не предпринял. Таким образом, Комолятовой Валентиной Петровной нарушены существенные условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Просит расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и Комолятовой Валентиной Петровной; возложить на Комолятову Валентину Петровну обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1871 кв.м., расположенный в <адрес>, с целевым видом использования – для строительства индивидуального жилого дома; взыскать с Комолятовой Валентины Петровны задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67830 рублей 71 копейка, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40522 рубля 90 копеек, а всего 108353 рубля 61 копейку.
Ответчик Комолятова В.П. в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации и жительства, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Направленная судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся доказательствам.
В судебном заседании представитель истца Красинская Ю.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.
Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района. Согласно пункту 3.5.7 указанного Положения, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района и Комолятовой Валентиной Петровной заключен договор аренды земель населенных пунктов №, в соответствии с которым последней в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1871 кв.м., расположенный в <адрес>, <адрес>, с целевым видом использования – для строительства индивидуального жилого дома, из категории земель – земли населенных пунктов (п. 1.1). Срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. Договора).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1871 +/- 15,14 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в аренде Комолятовой В.П. по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Указанный договор аренды земельного участка, заключенный с Комолятовой В.П., до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 3.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы за участок 2432,30 рублей (п. 3.1).
В силу п. 3.2 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца.
Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции за текущий финансовый год.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Комолятова В.П. не выполняла своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивала арендную плату надлежащим образом, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику в аренду земельный участок, что подтверждается подписанным сторонами договора актом приема-передачи земельного участка на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из представленного суду расчета, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 67830 рублей 71 копейку.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении единого показателя пени к договорам аренды земельных участков» ко всем действующим договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Хабаровского муниципального района Хабаровского края, применяется единый показатель пени, начисленной за нарушение срока внесения арендной платы, в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
За нарушение обязательств по внесению арендной платы истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40522 рубля 90 копеек.
Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнялись, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67830 рублей 71 копейки и задолженности по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40522 рубля 90 копеек, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Оснований для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку, исходя из периода неисполнения обязательств ответчиком, отсутствия доказательств чрезмерности заявленной к взысканию суммы, размер неустойки является объективным.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в пункте 4.1.1 договора.
Согласно п. 6.3 Договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.
В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено ответчиком, что последний не вносил арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды.
Вместе с тем, в соответствие с под. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1871 +/- 15,14 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №
Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей совместной собственности Комолятовой Валентины Петровны и ФИО2.
В соответствие с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Принимая во внимание, что спорный земельный участок с кадастровым номером № обременен объектом недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано в том числе за ответчиком, требование о возврате земельного участка может быть заявлено только одновременно с требованием о сносе строения. Истребование земельного участка без решения судьбы расположенной на нем недвижимости неправомерно, поскольку противоречит закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> к Комолятовой В.П. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи не подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобожден, в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Комолятовой Валентине Петровне о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с Комолятовой Валентины Петровны (№) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67830 рублей 71 копейка, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40522 рубля 90 копеек, всего взыскать 108353 (сто восемь тысяч триста пятьдесят три) рубля 61 (шестьдесят одну) копейку.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с Комолятовой Валентины Петровны (№) в доход бюджета Хабаровского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 4000 (четырех тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.О. Коваленко