ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе единолично судьи Константиновой М.Г., при секретаре Великодной Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каравацкой Н. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ФЭБДВ» о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, установил:
Истица Каравацкая Н.С. обратилась с указанным иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ФЭБДВ» о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Каравацкой Н. С. и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «ФЭБДВ» (ОГРН №, БИК : №, ИНН/КПП №), юридический адрес: <адрес>, в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, с другой стороны, был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Вместе с договором найма жилого помещения подписан акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире. Как ей пояснил ФИО1, он руководит строительными работами подрядной организации в новом строящемся микрорайоне <адрес> и ему очень удобно расположение квартиры, что проживать в ней будет он и, возможно, в его отсутствие, главный инженер фирмы. При его заселении и заключении договора истец особо подчеркивала, что курить в квартире нельзя, так как она является аллергиком и в любом случае сдавать квартиру, следить за ней, прибираться и так далее придется ей. Этот момент истица особо выделила в Договоре пунктом 3.4.2. Истица является самозанятой и оплачивает налоги за сдачу квартиры в наем сама через приложение «Мой налог». Также оплачивает все коммунальные платежи по квартире. Согласно п. 2.2 Договора, ответчик обязан вносить плату за найм в размере <данные изъяты> рублей за 1 (один) месяц не позднее 10-го числа каждого месяца, однако, в нарушение условий Договора, оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не была произведена. Задержки платежей начались практически сразу. В январе истица сказала ФИО1, что продлевать договор не намерена, так как приходится постоянно напоминать про оплату квартиры и выслушивать массу причин задержек платежей. Последняя оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была произведена не со счета ООО «ФЭБДВ», как было ранее, а двумя переводами быстрых платежей от ФИО1 лично. ДД.ММ.ГГГГ он перевел <данные изъяты> рублей, а 31 марта <данные изъяты> рублей. Далее каждый раз шли обещания скорой выплаты, уведомление о досрочном выселении согласно пункту 5.2 Договора она не получала. По факту ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по телефону сообщил ей, что с квартиры съехали, и ключи от квартиры бросили в почтовый ящик. В этот же день она попросила знакомую ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения съездить с ней и проверить квартиру. При входе в квартиру они почувствовали резкий запах табачного дыма, который пропитал всю квартиру. На полу в основной комнате желтые пятна въевшиеся в линолеум, остатки еды в холодильнике и на полках. Генеральная уборка при выезде произведена не была. Были нарушены пункты 3.4.2 и 3.4.10 Договора. На кухонном столе лежала зажигалка, было прожженное пятно в скатерти стола. Примерно часа за полтора она сделала приборку при открытых окнах, и по приезду домой у нее появились аллергические высыпания по всему телу. На следующий день 18 апреля в мессенджере «Мах» она попросила ФИО1 объяснить ситуацию, почему в квартире было накурено, не прибрано, и что с оплатой по квартире, указала на нарушение соответствующих пунктов в Договора и на то, что в залог в количестве <данные изъяты> рублей ему возвращен не будет и за ним остается неоплата квартиры за два месяца. Он голосовыми сообщениями согласился, что да, в квартире курил проживавший там инженер, и пообещал, что закроет долг за два месяца до конца апреля несколькими платежами. Больше он на связь не выходил, оплата не поступала. ДД.ММ.ГГГГ она направила досудебную претензию в адрес фирмы через почту заказным письмом с описью вложений, где подробно изложила суть претензий по оплате долга. В претензии она указала последний срок по оплате долга - ДД.ММ.ГГГГ. Письмо получено ДД.ММ.ГГГГ. После чего ФИО1 удалил аккаунт в мессенджере «Мах». Она заранее сделала скриншоты их переписки и сохранила голосовое сообщение, где ФИО1 подтверждает факт курения и неоплаты по квартире.
Истица просит взыскать с ответчика в пользу истца: сумму основного долга <данные изъяты> рублей; сумму процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими деньгами в количестве <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; почтовые расходы на отправку претензии <данные изъяты> рублей; расходы по уплате государственной пошлины понесенные в целях рассмотрения настоящего искового, заявления в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> руб.
В судебное заседание истица Каравацкая Н.С. не явилась, о судебном заседании извещена. От неё поступило письменное ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело в её отсутствие и поддержала исковое заявление.
Представитель ООО «ФЭБДВ» в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, свою правовую позицию по иску не выразил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
Согласно выписки из ЕГРН Каравацкой Н. С. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Каравацкой Н. С. и Обществом с ограниченной ответственностью «ФЭБДВ» (ОГРН №, БИК: №, ИНН/КПП №), юридический адрес: <адрес>, в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Вместе с договором найма жилого помещения подписан акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире.
Согласно п. 1.4 указанного договора-найма, срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Разделом 2 указанного договора установлен следующий порядок расчетов по договору:
2.1 За указанное в п. 1.1. Договора Наниматель вносит Наймодателю арендную плату в размере <данные изъяты> рублей за 1 (один) месяц.
2.2 Ежемесячная плата за наем жилого помещения осуществляется Нанимателем не позднее 10 числа текущего месяца.
2.3 До ДД.ММ.ГГГГ Наниматель вносит Наймодателю залоговую сумму, которая будет заходиться у Наймодателя до окончания срока действия настоящего Договора. Залогом в сумме <данные изъяты> рублей обеспечивается недопущение причинения ущерба/уничтожения имущества Наймодателя. При нарушении пункта 3.4.2 настоящего договора залог возврату не подлежит.
Согласно 3 раздела договора, наниматель обязуется:
3.4.1 Производить плату в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.
3.4.2 Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Наниматель обязуется не курить в арендуемом жилом помещении, включая все его части: комнаты, кухню, санузел. Запрет распространяется на все виды забавных изделий, электронные сигареты, кальяны и иную никотинсодержащую продукцию.
3.4.3 Обеспечивать сохранность жилого помещения, отделки, оборудования и движимого имущества, правильную эксплуатацию и поддерживать его в надлежащем состоянии.
3.4.4 При возникновении или обнаружении любых неисправностей и повреждений в жилом помещении, нанесения ущерба в результате пожара, угрозе возникновения подобных неисправностей или противоправных действий третьих лиц, которые могут привести к таким последствиям, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии - заявить об этом а соответствующие компетентные органы3.4.5 Соблюдать правила противопожарной безопасности и правила пользования сантехническими и электроприборами.
3.4.6. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
3.4.7 Не производить переоборудование (включая сверление стен), переустройство или реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя.
3.4.8 Заводить животных в жилом помещении только с разрешения Наймодателя, при этом Наниматель несет полную ответственность за ущерб, нанесенный животными.
3.4.9 Замену расходных материалов и устройств без гарантированного срока службы (лампочки, фильтры и т.п ) производить самостоятельно и за свой счет.
3.4.10 При выселении из жилого помещения произвести генеральную уборку.
3.4.11 Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный жилому помещению, его отделки, оборудованию и (или) движимому имуществу вследствие запущения или использования его не по назначению в период срока найма, установленного настоящим Договором.
3.4.12 При выезде Наниматель обязан сдать Наймодателю жилое помещение, отделку, оборудование и движимое имущество в надлежащем исправном состоянии, в котором они были переданы в наем с учетом естественного физического износа.
Согласно п.п.5.2 -5.3 Наниматель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор найма, предупредив наймодателя за 1 (один) месяц до расторжения Договора. Расторжение Договора найма в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.4., может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего Договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения Договора найма нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.
ООО «ФЭБДВ» в нарушение условий договора найма от ДД.ММ.ГГГГ допускал просрочку по внесению платы за жилое помещение, не произвел оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Последняя оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена двумя переводами быстрых платежей от ФИО1 лично. ДД.ММ.ГГГГ переведено <данные изъяты> рублей, а ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ Рощин А.О. сообщил что с квартиры съехали, положив ключи от квартиры в почтовый ящик.
При осмотре квартиры совместно со знакомой Малышевой И.О. истица обнаружила, что условия проживания в квартире, предусмотренные договором были существенно нарушены, а именно: в квартире стоял резкий запах табачного дыма, который пропитал всю квартиру, на полу в основной комнате желтые пятна въевшиеся в линолеум, остатки еды в холодильнике и на полках. Генеральная уборка при выезде произведена не была.
Факт образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения, а также нарушения пунктов 3.4.2 и 3.4.10 условий договора подтверждается представленной в материалы дела перепиской истицы в мессенджере «Мах» с Рощиным А.О.
Истицей направлена претензия ООО «ФЭБДВ», в котором онасообщила о наличии задолженности по договору найма жилого помещения, которая состоит из основного долга <данные изъяты> руб., а также суммы процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату оплаты основного долга, которая на момент направления письма составляет <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
По правилам п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно представленного истцом расчета, сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика составляет <данные изъяты> руб.
Требования истицы подтверждаются материалами гражданского дела, иск подлежит удовлетворению.
Согласно материалам дела истцом понесены почтовые расходы на оправку претензии в размере <данные изъяты> руб., которые в силу положений ч. 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд решил:
Иск Каравацкой Н. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ФЭБДВ» о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФЭБДВ» (ОГРН №, БИК №, ИНН/КПП №) в пользу Каравацкой Н. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> сумму основного долга <данные изъяты> рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, почтовые расходы на отправку претензии <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 23.07.2026 года.
Судья М.Г. Константинова
Копия верна
Судья М.Г. Константинова