РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе единолично судьи Константиновой М.Г.
при секретаре Великодной Д.В.
с участием представителя истца Рыбалко В.В.
ответчицы Емельяновой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Приозерное» к Емельяновой Антонине Ивановне об освобождении земельного участка общего пользования, возложении обязанности к совершению определенных действий, взыскании судебной неустойки, установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что постановлением Главы Администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № в коллективную совместную собственность членов садоводческого товарищества «Приозерное» предоставлен земельный участок.
Емельянова Антонина Ивановна является собственницей земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 660 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При выполнении по инициативе СНТ «Приозерное» кадастровых работ для межевания земель общего пользования в границах <данные изъяты> было обнаружено, что ограждение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Емельяновой А.И., выходит за границы земельного участка на земли общего пользования - в сторону дороги, а также в сторону водоема.
Таким образом, Емельянова А.И. самовольно увеличила размер своего участка, сдвинув забор, ограждающий ее земельный участок на территорию земель общего пользования.
При этом Емельяновой А.И. на земельном участке общего пользования, выходящем за юридические границы ее земельного участка, с кадастровым номером №, высажены деревья и кустарники, а - с южной стороны участка по территории общего пользования обустроен заезд на принадлежащий ей земельный участок.
Решений о предоставлении ответчику земельного участка из состава земель общего пользования ни правлением СНТ «Приозерное», ни общим собранием не принималось, договор аренды с ответчиком не заключался.
Возведенным забором ответчик заняла часть земли общего пользования, обслуживание которой обязано осуществлять СНТ «Приозерное». Также ответчик уменьшила ширину проезда, что препятствует разъезду автомашин, обустройству дороги общего пользования, устройству водоотводной канавы и разъездной площадки.
В связи с вышеизложенными обстоятельствами председатель правления <данные изъяты> ФИО4 обратился в Управление Росреестра по Хабаровскому краю, которое в рамках своих полномочий провело соответствующую проверку.
Согласно Акта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Управлением Росреестра по Хабаровскому краю установлено, что с юго-западной стороны земельного участка с кадастровым номером № на части земель неразграниченной территории (земель общего пользования), расположенных в кадастровом квартале №, размещено ограждение (забор), площадью 48 кв.м. Сведений о зарегистрированных павах Емельяновой А.И. на размещение ограждения (забора) в ЕГРН не содержится.
В заключении Акта сделан вывод о наличии признаков нарушения ст.ст. 25,26 Земельного кодекса РФ, ответственность за которое предусмотрена ст.7.1. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок площадью 48 кв.м, (отсутствие в ЕГРН сведений о правах на используемую часть земель общего пользования, расположенного в кадастровом квартале № в пользу собственника земельного участка №, общей площадью 48 кв.м.).
Контролирующим органом выявлены признаки нарушения статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в самовольном захвате части земельного участка СНТ «Приозерный» с кадастровым номером №, без оформленных в установленном порядке документов.
В связи с допущенным нарушением земельного законодательства Емельяновой А.И. объявлено предостережение от ДД.ММ.ГГГГ № о недопустимости нарушения обязательных требований и указано о необходимости прекратить использование земельного участка без прав и освободить незаконно занятую территорию.
ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Приозерное» в адрес Емельяновой А.И. направлено письмо об освобождения неправомерно занятой территории земель общего пользования, которые необходимы для беспрепятственного обустройства водоотводной канавы и разъезда, однако указанная просьба, также, как и требования Росреестра, изложенные в Предостережении от ДД.ММ.ГГГГ № остались без удовлетворения.
Действия ответчика по увеличению площади своего земельного участка № за счет земель общего пользования в СНТ «Приозерное » в отсутствие к тому правовых оснований является незаконными, в связи с чем права всех собственников в лице СНТ «Приозерное» подлежат судебной защите.
В данном случае сам по себе факт несоответствия фактической границы земельного участка ответчика юридической границе, сведения о которой внесены в ЕГРН является свидетельством существенного нарушения прав и обязанностей остальных собственников и СНТ «Приозерное», поскольку посягает на имущество, на право собственности, препятствует использованию земельного участка в полном объеме в соответствии с его назначением (проезды, выезды с территорий участков, уборка территорий, обустройство, содержание и обслуживание дренажных канав, устройство и содержание зеленых зон и пр.).
Единоличное занятие ответчиком части земель общего пользования, нарушает права всех садоводов товарищества, в интересах которых в отношении имущества общего пользования в силу действующего законодательства и Устава выступает СНТ «Приозерное»
В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ СНТ обязано обеспечивать содержание имущества общего пользования, в том числе земли общего пользования.
Установка забора и посадка растений и деревьев на землях общего пользования ущемляет права товарищества на управление этой территорией, что дает СНТ «Приозерное» право обратиться в суд с требованиями к ответчику об освобождении захваченной территории путем демонтажа возведенного ответчиком забора и приведении границ земельного участка Ответчика с кадастровым номером № в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости
Полагает, что в силу положений п. 1 ст.308.1 ГК РФ случае удовлетворения исковых требований истца и неисполнения ответчиком судебного акта, следует установить неустойку в размере в размере 1000 рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда.
Указанный размер неустойки, по мнению истца, отвечает принципам справедливости, соразмерности и разумности, а также соответствует объему обязательств и побуждает должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, при этом не создает на стороне СНТ «Приозерное» обогащения.
Истец просит:
1. Обязать Емельянову Антонину Ивановну в течение 1 месяца с даты вступления в законную силу решения суда освободить самовольно занятую часть земельного участка общего пользования с кадастровым номером № расположенного: <адрес>» в районе <адрес> от растительности, деревьев и камней, а также от заборного ограждения путем переноса (сноса) заборного ограждения в границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами характерных точек и местоположения границ земельного участка 27:17:0316701:66:
№
ТОЧКИ
Координаты
Номер точки
Дирекционный угол
Горизонтальное проложение,м
X
Y начальная конечная
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
2. Взыскать с Емельяновой Антонины Ивановны в пользу СНТ «Приозерное» судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки неисполнения обязанности по освобождению самовольно занятой часть земельного участка общего пользования с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> в районе <адрес> от растительности, деревьев и камней, а также от заборного ограждения, начиная со следующего дня после вступления настоящего решения в законную силу по дату фактического исполнения решения суда.
В судебном заседании представитель истица СНТ «Приозерное» ФИО4 иск поддержал. Пояснил, что поводом для обращения в суд явилась необходимость сооружения дренажной канавы вдоль дороги общего пользования и земельных участков. Все участки по этой улице оборудованы дренажными канавами, за исключением земельного участка ответчицы. В результате дренаж осуществляется ненадлежащим образом, вода течет по дороге общего пользования.
Ответчица Емельянова А.И. иск не признала, пояснила, что изначально её земельный участок был 600 кв.м. Соседний участок, принадлежавший Петрову, был брошен. С разрешения садоводческого товарищества она увеличила свой земельный участок за счет бывшего участка Петрова до 660 кв.м., и получился проход к водоему. Она поставила калитку на пути к водоему, чтобы туда не ходили посторонние. Дорогу общего пользования она не занимает, считает, что её земельный участок находится в своих границах. Землеустроительную экспертизу или заключение кадастрового инженера она делать не будет, так как не имеет возможности.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
Судом установлено, что постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Приозерное» предоставлен земельный участок, изъятый из землепользования Хабаровского универсального кабельного завода общей площадью 19,91 гектара.
Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес> находится в общей долевой собственности членов СНТ.
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, месторасположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, садоводческое товарищество «Приозерное» в районе <адрес>, принадлежит на праве собственности Емельяновой Антонине Ивановне.
Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При производстве кадастровых работ по заказу СНТ «Приозерное» было обнаружено, что ограждение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Емельяновой А.И., выходит за границы данного земельного участка на земли общего пользования - в сторону дороги, а также в сторону водоема.
Указанные обстоятельства установлены при выездном обследовании земельного участка с кадастровым номером № проведенного государственным инспектором Хабаровского края по использованию и охране земель – ведущим специалистом экспертом отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии ФИО5
По результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ составлен акт наблюдения за соблюдением обязательных требований, протокол осмотра.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю направлено предписание Емельяновой Антонине Ивановне о необходимости оформить право в законном порядке, либо освободить земли неразграниченной территории, площадью 48 кв.м., приняв меры по устранению нарушений.
Согласно материалам контрольно-надзорных мероприятий, представленных Отделом государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Хабаровскому краю, предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка Емельяновой А.И. не исполнено.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении Емельяновой А.И. государственным инспектором Хабаровского края по использованию и охране земель составлен протокол об административном правонарушении № по факту невыполнения в срок предписания государственного инспектора Хабаровского края по использованию и охране земель, который с материалами контрольно-надзорных мероприятий по проверке исполнения предписания направлен Мировому судье судебного участка № судебного района «<адрес>».
Мировым судьей судебного участка № судебного района «<адрес>» рассмотрены материалы дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ, в отношении Емельяновой Антонины Ивановны. Мировым судьёй установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам выездного обследования установлено, что с южной стороны юго-западной и западной стороны от земельного участка с кадастровым номером № огороженная забором территория попадает на земли общего пользования СНТ «Призерное», расположенные в кадастровым квартале № площадь наложения оставляет 193 кв.м. Емельяновой A.И. выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений: в срок до ДД.ММ.ГГГГ предпринять меры по устранению выявленного нарушения, а именно оформить право в законном порядке, либо освободить часть земель государственной собственности. Предписание Емельяновой А.И. не исполнено.
Постановлением мирового судьей судебного участка № судебного района «<адрес>» Емельянова А.И. была признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 25 с.19.5 КоАП РФ – невыполнение в установленный срок законного предписания должностного лица, осуществляющего муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства, ей назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 10000 руб.
В соответствии с частью 4 статьи 61 ГПК РФ, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садоводческое товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для целей создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами, благоустройство и охрана территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия) (пункт 1).
Статьей 25 Закона N 217-ФЗ предусмотрено, что имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления з силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных з границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков (пункт 1).
В соответствии со статьей 4.1 Федерального закона N 217-ФЗ (введена Федеральным законом от 14 июля 2022 г. N 312-ФЗ) в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения (часть 1).
Согласно пункту 3 статьи 3 данного закона земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).
В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно пункту 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В соответствии со статьей 4.1 Федерального закона N 217-ФЗ (введена Федеральным законом от 14 июля 2022 г. N 312-ФЗ) в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения (часть 1).
Установленный ФИО6 забор и растущие растения расположены за пределами ее земельного участка - на землях общего пользования СНТ «Приозерное». Поскольку занятие ответчиком части земель общего пользования нарушает права всех садоводов товарищества, требования СНТ «Приозерное» об освобождении самовольно занятой территории и о приведении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости согласно координат характерных точек и местоположения границ земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН, а также освобождения от растительности, деревьев и камней, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В соответствии с положениями статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений к ней, содержащихся в пунктах 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд полагает возможным установить судебную неустойку в размере 30 руб. в день, принимая во внимание характер нарушенного права и объем необходимых работ для устранения этого нарушения. Установление неустойки в размере 1000 руб. является чрезмерным для ответчицы, которая является пенсионеркой по возрасту.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Иск Садоводческого некоммерческого товарищества «Приозерное» к Емельяновой Антонине Ивановне об освобождении земельного участка общего пользования, возложении обязанности к совершению определенных действий, взыскании судебной неустойки, удовлетворить частично.
Обязать Емельянову Антонину Ивановну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, к/завода № в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда освободить самовольно занятую часть земельного участка общего пользования с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> в районе <адрес> от растительности, деревьев и камней, а также от заборного ограждения путем переноса (сноса) заборного ограждения в границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами характерных точек и местоположения границ земельного участка №
№
ТОЧКИ
Координаты
Номер точки
Дирекционный угол
Горизонтальное проложение,м
X
Y начальная конечная
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Взыскать с Емельяновой Антонины Ивановны в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Приозерное» судебную неустойку в размере 30 рублей за каждый день просрочки исполнения обязанности по освобождению самовольно занятой части земельного участка общего пользования с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> в районе <адрес> от растительности, деревьев и камней, а также от заборного ограждения, начиная со следующего дня после вступления настоящего решения в законную силу по дату фактического исполнения решения суда.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 03.08.2026 г.
Судья М.Г. Константинова
Копия верна
Судья М.Г. Константинова