РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2026 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Исаева Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Голюшевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-108/2026 по исковому заявлению Федотова Дениса Валерьевича к Администрации Муниципального округа «Горноуральский» Свердловской области, Соловьеву Валентину Георгиевичу, Соловьеву Анатолию Георгиевичу, Соловьевой Надежде Ивановне, Рак Елене Валентиновне, Царевой Любови Валентиновне о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Федотов Д.В. обратился в Пригородный районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации МО «Горноуральский» Свердловской области, а также к привлечённым впоследствии соответчикам Соловьеву В.Г., Соловьеву А.Г., Соловьевой Н.И., Рак Е.В., Царевой Л.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что <...> приобрел указанный жилой дом у Соловьевой Нины Ивановны за 4 000 рублей, что подтверждается распиской. С 2003 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом как своим собственным, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Соловьева Н.И. умерла <...>, право собственности на спорный объект за ней зарегистрировано не было, однако в похозяйственных книгах она значится владельцем дома. Иных лиц, претендующих на дом, не имеется. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В судебное заседание, назначенное на 11.06.2026, лица, участвующие в деле, не явились. От истца Федотова Д.В. и его представителя Павлова Н.А. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики - Администрация МО Горноуральский Свердловской области, Соловьев В.Г., Соловьев А.Г., Соловьева Н.И., Рак Е.В., Царева Л.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Башкарская территориальная администрация МО Горноуральский, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО Горноуральский Свердловской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, от которого собственник отказался, или на которое оно утратило право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Разъясняя указанные положения закона, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 15, 16 Постановления от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указал, что при разрешении споров в сфере защиты права собственности и иных вещных прав судам следует учитывать, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Суд, оценивая доводы истца и представленные доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Как следует из материалов дела и установлено судом, <...> года между Соловьевой Ниной Ивановной и Федотовым Д.В. была совершена сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <...>. В подтверждение получения денежных средств Соловьевой Н.И. составлена расписка, согласно которой она получила от Федотова Д.В. 4 000 рублей за указанный дом. Факт передачи денег подтвержден подписями свидетелей Бикбулатовой и Чирковой. Указанная расписка исследована судом, сомнений в её достоверности не имеется.
<...> года Соловьева Н.И. обратилась с заявлением о регистрации Федотова Д.В. в приобретенном им доме. Согласно справке Башкарской территориальной администрации № 169 от 05.11.2025 и записям в домовой книге, Федотов Д.В. зарегистрирован по адресу: <...>, с <...> года по настоящее время. Совместно с ним никто не зарегистрирован и не проживает. Ранее в указанном доме с <...> года была зарегистрирована Соловьева Н.И., что также подтверждается домовой книгой.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, права на жилой дом и земельный участок по адресу: <...>, не зарегистрированы. В ответах Башкарской территориальной администрации от 12.01.2026 № 1 и Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям от 03.04.2026 № 876 также указано, что свидетельства о праве собственности на указанные объекты в архиве администрации отсутствуют. Вместе с тем, как следует из выписки из похозяйственной книги № 1 от 12.01.2026, в похозяйственных книгах за 1991-2025 годы владельцем жилого дома № <...> значится Соловьева Нина Ивановна, что позволяет суду сделать вывод о том, что именно Соловьева Н.И. являлась владельцем спорного имущества до его отчуждения истцу.
Соловьева Н.И. умерла <...>.
После ее смерти наследниками, принявшими наследство, являлись её сыновья - Соловьев Валентин Георгиевич и Соловьев Анатолий Георгиевич, что подтверждается сведениями наследственного дела.
Впоследствии Соловьев В.Г. умер <...> года, после его смерти наследниками являются Соловьева Надежда Ивановна, Рак Елена Валентиновна и Царева Любовь Валентиновна. В связи с изложенным данные лица были привлечены судом к участию в деле в качестве соответчиков.
Истец с <...> года, то есть на протяжении более 22 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, что подтверждается совокупностью исследованных доказательств.
Свидетель К. О.М. (сожительница истца) показала, что с 2012 года проживает совместно с Федотовым Д.В. в спорном доме в летний период, они садят огород, разработали земельный участок, построили теплицу, беседку и мангальную зону, истец перекрыл крышу. До суда она считала, что Федотов является собственником дома.
Свидетель У. И.В. (сосед истца) показал, что знает Федотова с детства, в доме ранее проживала «бабушка Нина» (Соловьева Н.И.), которая является его дальней родственницей, и она продала дом истцу. Федотов поставил фундамент, поднял дом, восстановил кровлю, покрасил дом, построил беседку, пользуется домом по настоящее время.
Свидетель Т. В.Ф. (сосед истца) показал, что знает истца с конца 90-х годов, после армии истец стал проживать в доме, производил ремонт, менял крышу, построил беседку, на участке идеальный порядок. Никто на дом не претендует.
Суд доверяет показаниям указанных свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой и с письменными материалами дела, а также подтверждают длительное, открытое и добросовестное владение истцом спорным имуществом.
Кроме того, истцом представлены документы, подтверждающие несение им расходов на содержание имущества: копии счетов и оплаты за электроэнергию за период с 2008 по 2016 годы, справка о расчете жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2016 по 30.11.2024, из которых следует отсутствие задолженности, а также карточка лицевого счёта АО «РИЦ» об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (счета по ТКО выставляются с октября 2020 года).
Согласно технической информации, составленной ООО «Проектная геодезическая компания», жилой дом 1940 года постройки.
Суд также учитывает, что истец произвел улучшения спорного имущества: провел текущий ремонт, покрасил оконные рамы, полы и стены, построил теплицу (2013 год), беседку (2015 год), поднял дом, сменив три венца (2015 год), перекрыл крышу профлистом и пробурил скважину (2025 год). Данные обстоятельства подтверждаются как показаниями свидетелей, так и пояснениями истца.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Федотов Д.В. на протяжении более пятнадцати лет (с 2003 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным, несет бремя его содержания, производит текущий и капитальный ремонт, улучшает имущество, оплачивает коммунальные услуги, никем из третьих лиц его право собственности не оспаривается, притязаний на объект не заявлено.
Добросовестность владения истца подтверждается тем, что он при приобртении имущества полагал, что Соловьева Н.И. является собственником дома, поскольку она была указана в похозяйственных книгах в качестве владельца. Открытость владения подтверждается тем, что истец не скрывал факт владения домом, проживал в нём, производил ремонт, что было известно соседям и органам местного самоуправления. Непрерывность владения подтверждается тем, что истец и его семья используют дом и земельный участок ежегодно в весенне-летний период, а также поддерживают его в зимнее время, оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается платежными документами. Доказательств перерыва в давностном владении суду не представлено.
Поскольку право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, однако Соловьева Н.И., от которой истец приобрел дом, была указана в похозяйственных книгах как владелец, а иных собственников не установлено, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено. Привлеченные к участию в деле соответчики - наследники Соловьевой Н.И. и Соловьева В.Г. - каких-либо возражений против исковых требований не заявили, о своих правах на наследственное имущество не сообщили.
На основании изложенного, оценивая представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Федотова Д.В. о признании за ним права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федотова Дениса Валерьевича к Администрации Муниципального округа Горноуральский Свердловской области, Соловьеву Валентину Георгиевичу, Соловьеву Анатолию Георгиевичу, Соловьевой Надежде Ивановне, Рак Елене Валентиновне, Царевой Любови Валентиновне о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Федотовым Денисом Валерьевичем, <...>), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>, в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Федотова Дениса Валерьевича на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2026 года.
Председательствующий подпись
Копия верна
Судья Д.А. Исаев