РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2026 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Исаева Д.А., при секретаре судебного заседания Голюшевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования Горноуральский Свердловской области к Чесноковой Людмиле Дмитриевне о взыскании задолженности за найм жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Муниципального образования Горноуральский Свердловской области обратилась в суд с иском к Чесноковой Л.Д. о взыскании задолженности за найм жилого помещения за период с 01.05.2015 по 01.11.2025 в размере 84 283,76 руб., из которых основной долг - 36 074,04 руб., пени - 48 209,72 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>, площадью 24,8 кв.м. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности Муниципального образования Горноуральский, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.
Ответчик свои обязательства по внесению платы за найм жилого помещения надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за период с 01.05.2015 по 01.11.2025 образовалась задолженность. Истцом в адрес Ответчика направлялось претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Определением мирового судьи судебного участка № 2 Пригородного судебного района Свердловской области от 11.11.2024 был отменен судебный приказ о взыскании с Чесноковой Л.Д. задолженности за найм жилого помещения.
В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципального казенного учреждения «Служба субсидий и льгот Муниципального округа Горноуральский Свердловской области» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик Чеснокова Л.Д. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила о применении срока исковой давности к требованиям Истца.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (плата за найм жилого помещения) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Поскольку иск подан в суд 18 декабря 2025 года, срок исковой давности подлежит исчислению за трехлетний период, предшествующий указанной дате, то есть с 18 декабря 2022 года.
Судом установлено, что плата за найм жилого помещения должна вноситься ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим. Таким образом, срок исковой давности по каждому месячному платежу исчисляется отдельно:
1. по платежу за ноябрь 2022 года: крайний срок оплаты - 15.12.2022, начало течения срока исковой давности - 16.12.2022, окончание срока - 16.12.2025. Поскольку иск подан 18.12.2025, срок пропущен;
2. по платежу за декабрь 2022 года: крайний срок оплаты - 15.01.2023, начало течения срока исковой давности - 16.01.2023, окончание срока - 16.01.2026. Поскольку иск подан 18.12.2025, срок не пропущен.
Таким образом, требования Истца о взыскании задолженности за период с 01.05.2015 по 30.11.2022 удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.
Взысканию подлежит задолженность за период с 01.12.2022 по 31.10.2025.
Определением мирового судьи судебного участка № 2 Пригородного судебного района Свердловской области от 11.11.2024 отменен судебный приказ о взыскании с Чесноковой Л.Д. задолженности за найм жилого помещения. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. На момент подачи иска (18.12.2025) неистекшая часть срока исковой давности после отмены судебного приказа (11.11.2024) превышала шесть месяцев, в связи с чем срок исковой давности не подлежит удлинению и исчисляется в общем порядке.
Судом произведен самостоятельный расчет задолженности на основании имеющихся в материалах дела квитанций-извещений о размере платы за найм жилого помещения, а также ставок платы за пользование жилым помещением, установленных Решением Думы Горноуральского городского округа от 24.02.2012 № 58/21 «Об утверждении ставок платы за содержание и ремонт жилого помещения и за пользование жилым помещением (найм) на территории Горноуральского городского округа» (с изменениями и дополнениями). Представленный Истцом расчет содержит сведения о периоде задолженности за с 01.05.2015 по 01.11.2025, в связи с чем суд полагает необходимым произвести собственный расчет.
За период с 01.12.2022 по 31.10.2025 начисления платы за найм жилого помещения составили:
1. декабрь 2022 года - 274,54 руб.;
2. с января по декабрь 2023 года (12 месяцев) - по 381,92 руб. ежемесячно, всего 4 583,04 руб.;
3. с января по декабрь 2024 года (12 месяцев) - по 399,78 руб. ежемесячно, всего 4 797,36 руб.;
4. с января по октябрь 2025 года (10 месяцев) - по 450,86 руб. ежемесячно, всего 4 508,60 руб.;
5. итого начислено за период - 14 163,54 руб.;
6. перерасчет в октябре 2025 года - минус 214,32 руб.
Итого основной долг за период с 01.12.2022 по 31.10.2025 составляет 13 949,22 руб.
Указанный расчет судом проверен, является арифметически правильным, соответствует тарифам, установленным Решением Думы Горноуральского городского округа от 24.02.2012 № 58/21, ответчиком не оспорен.
Доказательств оплаты указанной задолженности Ответчиком не представлено.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Судом произведен самостоятельный расчет пеней на основании имеющихся в материалах дела документов и периодов просрочки по каждому месячному платежу.
Сумма пеней, начисленных за период с 01.02.2023 по 31.10.2025, согласно расчету суда, составила 34 544,40 руб. и складывается из следующих ежемесячных начислений:
1. февраль 2023 - 355,25 руб.;
2. март 2023 - 398,90 руб.;
3. апрель 2023 - 391,59 руб.;
4. май 2023 - 411,20 руб.;
5. июнь 2023 - 404,46 руб.;
6. июль 2023 - 439,55 руб.;
7. август 2023 - 593,72 руб.;
8. сентябрь 2023 - 529,88 руб.;
9. октябрь 2023 - 388,29 руб.;
10. ноябрь 2023 - 875,06 руб.;
11. декабрь 2023 - 945,81 руб.;
12. январь 2024 - 993,84 руб.;
13. февраль 2024 - 943,06 руб.;
14. март 2024 - 1 023,18 руб.;
15. апрель 2024 - 1 004,41 руб.;
16. май 2024 - 1 053,17 руб.;
17. июнь 2024 - 1 096,89 руб.;
18. июль 2024 - 1 236,52 руб.;
19. август 2024 - 1 246,92 руб.;
20. сентябрь 2024 - 1 345,89 руб.;
21. октябрь 2024 - 1 453,24 руб.;
22. ноябрь 2024 - 1 521,94 руб.;
23. декабрь 2024 - 1 541,96 руб.;
24. январь 2025 - 1 410,16 руб.;
25. февраль 2025 - 1 582,73 руб.;
26. март 2025 - 1 551,86 руб.;
27. апрель 2025 - 1 625,96 руб.;
28. май 2025 - 1 539,18 руб.;
29. июнь 2025 - 1 570,82 руб.;
30. июль 2025 - 1 452,42 руб.;
31. август 2025 - 669,37 руб.;
32. сентябрь 2025 - 1 348,61 руб.
Итого пеней за период с 01.02.2023 по 31.10.2025 - 34 544,40 руб.
Расчет произведен в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из сумм ежемесячных начислений и периодов просрочки. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
Вместе с тем, разрешая вопрос о размере пеней, подлежащих взысканию, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
Суд учитывает, что сумма пеней 34 544,40 руб. более чем в 2,4 раза превышает сумму основного долга за тот же период 13 949,22 руб., что свидетельствует о явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства.
Кроме того, суд принимает во внимание: длительность неисполнения обязательства (с учетом того, что в пределах срока исковой давности взыскивается только часть задолженности); отсутствие доказательств наступления для истца негативных последствий, соразмерных заявленной сумме пеней; компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения кредитора; пожилой возраст ответчика.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер пеней до 13 949,22 руб., то есть до суммы основного долга, что соответствует принципам разумности и справедливости, а также компенсационному характеру неустойки.
Оснований для снижения суммы основного долга не имеется, поскольку основной долг является платой за фактическое пользование жилым помещением, и его взыскание в полном объеме соответствует закону.
Расчет итоговой суммы, подлежащей взысканию: основной долг за период с 01.12.2022 по 31.10.2025 - 13 949,22 руб.; пени за период с 01.02.2023 по 31.10.2025 - 13 949,22 руб., итого 27 898,44 руб.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при цене иска до 100 000 рублей государственная пошлина составляет 4 000 рублей.
С учетом принимаемого по делу решения, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Муниципального образования Горноуральский Свердловской области к Чесноковой Людмиле Дмитриевне удовлетворить частично.
Взыскать с Чесноковой Людмилы Дмитриевны, <...> в пользу Администрации Муниципального образования Горноуральский Свердловской области ИНН 6648000629 задолженность за найм жилого помещения за период с 01.12.2022 по 31.10.2025 в размере 27 898,44 руб., из которых: основной долг - 13 949,22 руб.; пени - 13 949,22 руб..
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с Чесноковой Людмилы Дмитриевны, <...> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 26 мая 2026 года.
Председательствующий. Подпись
Копия верна.
Судья Д.А. Исаев