РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2026 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Исаева Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Голюшевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-169/2026 по иску Малых Максима Юрьевича к Малых Михаилу Юрьевичу, Сулим Юрию Иосифовичу, Сулим Сергею Юрьевичу, Сулим Тамаре Михайловне о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Малых Максим Юрьевич обратился в суд с иском к Малых Михаилу Юрьевичу, Сулим Юрию Иосифовичу, Сулим Сергею Юрьевичу, Сулим Тамаре Михайловне о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>, в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указал, что данная доля осталась неоформленной после смерти бабушки Сулим Марии Васильевны, и он с членами своей семьи добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом на протяжении более 35 лет.
Определениями суда, занесенными в протоколы судебных заседаний, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Сулим Юрий Иосифович, Сулим Сергей Юрьевич и Сулим Тамара Михайловна, как потенциальные наследники неоформленной 1/3 доли.
В судебное заседание истец Малых Максим Юрьевич и его представитель Ткачкова С.О. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик Малых Михаил Юрьевич в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. Направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что является родным братом истца и долевым собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом. С момента смерти бабушки Сулим Марии Васильевны (<...>) никаких споров относительно прав на неоформленную 1/3 долю не возникало, он никогда не возражал против владения и пользования истцом всем недвижимым имуществом. Именно истец более 20 лет следил за имуществом и нёс бремя его содержания. Ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на 1/3 долю в порядке приобретательной давности, исковые требования признаёт в полном объёме. Последствия признания иска ему понятны. В связи с проживанием в другом субъекте Российской Федерации просит рассмотреть дело без его участия.
Ответчики Сулим Юрий Иосифович, Сулим Сергей Юрьевич, Сулим Тамара Михайловна в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В силу п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, до <...> года жилой дом по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>, принадлежал на праве единоличной собственности Сулим Марии Васильевне.
Из завещания, оформленного <...> года, удостоверенного секретарем Уральского сельсовета Пригородного района Ожерельевой, следует, что Сулим Мария Васильевна завещала все свое имущество детям: Сулим Ивану Иосифовичу, Сулим Юрию Иосифовичу, Малых Вере Иосифовне, Малышевой Тамаре Иосифовне в равных долях.
Из справки о смерти № 30 следует, что Сулим Мария Васильевна умерла <...> года.
Таким образом, <...> открылось наследство после смерти Сулим Марии Васильевны, в состав которого входил, в том числе, жилой дом по адресу: <...>.
В соответствии с частью 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из документов наследственного дела № <...> за <...> год, открытого после смерти Сулим Марии Васильевны, следует, что с заявлением о принятии наследства по закону обратилась её дочь - Малых Вера Иосифовна, которая также обратилась с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по завещанию. С заявлением о принятии наследства также обратился сын - Сулим Юрий Иосифович, который указал, что его брат Сулим (Сулимов) Иван Иосифович умер <...>. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию обратилась также дочь - Малышева Тамара Иосифовна, которая указала, что наследниками являются: дочь Малышева Тамара Иосифовна, дочь Малых Вера Иосифовна, сын Сулим Юрий Иосифович.
Однако, как установлено судом, наследство было принято только в размере 2/3 долей в праве собственности. Право на 1/3 долю жилого дома осталось неоформленным. Данное обстоятельство подтверждается ответом Горноуральской территориальной администрации от 30.12.2025, из которого следует, что сведениями о собственнике 1/3 доли дома не располагают.
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от <...>, удостоверенного нотариусом города Нижнего Тагила Коноваловой Е.В., реестровый номер <...> следует, что наследником имущества Сулим Марии Васильевны в 1/3 доле является Малых Вера Иосифовна. Наследство состоит из основного одноэтажного жилого бревенчатого строения под номером <...> по улице <...> в <...> Пригородного района Свердловской области.
В соответствии со свидетельством о смерти Малышева Тамара Иосифовна, принявшая наследство после смерти Сулим Марии Васильевны в 1/3 доле, умерла <...>. Из свидетельства о праве на наследство по закону от <...>, удостоверенного нотариусом Коноваловой Е.В., реестровый номер <...>, следует, что наследником имущества Малышевой Тамары Иосифовны в 1/3 доле является её сестра - Малых Вера Иосифовна. Наследство состоит из 1/3 доли в праве собственности на дом по адресу: <...>.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии <...>, выданного <...>, следует, что Малых Вере Иосифовне принадлежит 2/3 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...>, удостоверенного нотариусом Коноваловой Е.В., а также свидетельства о праве на наследство по завещанию от <...>.
Из выписки из похозяйственной книги Лайского сельского совета следует, что хозяйкой дома по адресу: <...>, за 1975-1979 годы числится Сулим Мария Васильевна. За 1986-1989 годы хозяйкой дома также числилась Сулим Мария Васильевна. После её смерти в доме осталась прописана Малышева Тамара Иосифовна. За 2002-2003 годы хозяйкой дома по день смерти <...> числилась Малышева Тамара Иосифовна.
Из выписки № 30 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <...> следует, что Малых Вере Иосифовне принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: улица <...>.
В соответствии со свидетельством о смерти Малых Вера Иосифовна, <...> года рождения, умерла <...>.
В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из документов наследственного дела № <...> за <...> год, открытого после смерти Малых Веры Иосифовны, следует, что с заявлением о принятии наследства обратились её сыновья - Малых Максим Юрьевич и Малых Михаил Юрьевич.
Из свидетельства о праве на наследство по закону серии <...> от <...> следует, что наследником имущества Малых Веры Иосифовны в 1/2 доле является её сын - Малых Максим Юрьевич. Наследство состоит из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>. Кадастровая стоимость 1/3 доли указанного жилого дома составляет 77 150,04 руб.
Из свидетельства о праве на наследство по закону серии <...> от <...> следует, что наследником имущества Малых Веры Иосифовны в 1/2 доле является её сын - Малых Михаил Юрьевич. Наследство состоит из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом по адресу: <...>, зарегистрировано право общей долевой собственности: в 1/3 доле за Малых Максимом Юрьевичем и в 1/3 доле за Малых Михаилом Юрьевичем.
В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена С. Н.Д., которая пояснила, что проживает на соседнем участке с истцом. Сначала по адресу: <...>, проживала Сулим Мария Васильевна, после её смерти - Малышева Тамара Иосифовна, после её смерти домом стала пользоваться Малых Вера Иосифовна как дачей. Также свидетель пояснила, что после смерти Малых Веры Иосифовны домом и земельным участком владел и пользовался её сын - Малых Максим Юрьевич, который приезжал со своей семьей в летний период времени.
Суд принимает во внимание, что ответчик Малых Михаил Юрьевич признал исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ему понятны, что подтверждается его письменным отзывом.
Ответчики Сулим Юрий Иосифович, Сулим Сергей Юрьевич, Сулим Тамара Михайловна возражений относительно заявленных требований не представили.
Таким образом, судом установлено, что Малых Максим Юрьевич добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом - 1/3 долей жилого дома по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>, кадастровый номер <...>, как своим собственным, начиная с <...> года, то есть более 35 лет. Данный срок складывается из времени владения Малых Верой Иосифовной (с <...> по <...> год) и времени владения Малых Максима Юрьевича (с <...> года по настоящее время), что соответствует положениям пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о присоединении времени владения правопредшественника.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Малых Максима Юрьевича о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома в порядке приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малых Максима Юрьевича к Малых Михаилу Юрьевичу, Сулим Юрию Иосифовичу, Сулим Сергею Юрьевичу, Сулим Тамаре Михайловне о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Малых Максимом Юрьевичем, <...>, право собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>, в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Малых Максима Юрьевича на 1/3 долю указанного жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2026 года.
Председательствующий подпись
Копия верна
Судья Д.А. Исаев