РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2026 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Исаева Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гусейновой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-512/2026 по исковому заявлению Азарова Николая Степановича к администрации «Муниципального округа Горноуральский Свердловской области» о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
Азаров Н.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального округа Горноуральский Свердловской области о включении земельного участка с кадастровым номером <...> и садового дома с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: Свердловская область, Пригородный район, коллективный сад № 1 «Ивушка», фирмы Тринта, ур. Солодов Лог, участок № 7А, в наследственную массу, открывшуюся после смерти его супруги Азаровой Лидии Федоровны, умершей <...> года, и признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования по закону.
В обоснование исковых требований указано, что <...> года между Леонгардт Лидией Владимировной (Продавец) и Азаровой Лидией Федоровной (Покупатель) был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества: земельного участка площадью 443 кв. м и расположенного на нем садового дома с хозяйственными строениями, находящихся по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>. Договор удостоверен нотариусом г. Нижнего Тагила Баязитовой И.Ш., зарегистрирован в реестре за № 1556. Договор и право собственности Азаровой Л.Ф. на садовый дом зарегистрированы в Пригородном бюро технической инвентаризации <...> года, что подтверждается регистрационной надписью на договоре и справкой ГБУ СО «Областной центр недвижимости» от 05.06.2025 № 1-166. Однако регистрация договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Пригородного района Свердловской области произведена не была, что препятствует нотариусу выдать свидетельство о праве на наследство на указанное имущество.
Истец является супругом Азаровой Л.Ф., брак зарегистрирован <...> года. После смерти супруги истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом Сариковой С.В. заведено наследственное дело № <...>. Других наследников, обратившихся за принятием наследства, не имеется. Нотариус письмом от <...> года разъяснил истцу, что выдача свидетельства о праве на наследство невозможна ввиду отсутствия регистрации права собственности наследодателя на земельный участок, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец Азаров Н.С. не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - администрация «Муниципального округа Горноуральский Свердловской области» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не представил.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что Азарова Лидия Федоровна, умершая <...> года, при жизни являлась собственником следующего недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером <...> и садового дома с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>.
Данное обстоятельство подтверждается исследованными судом доказательствами:
свидетельством о праве собственности на землю № <...> от <...> года, выданным Леонгардт Л.В. на основании решения Пригородного райисполкома № <...> от <...> года, которым подтверждается право собственности продавца на спорный земельный участок;
договором купли-продажи недвижимого имущества от <...> года, удостоверенным нотариусом г. Нижнего Тагила Баязитовой И.Ш., реестр № 1556, в соответствии с которым Леонгардт Л.В. продала, а Азарова Л.Ф. купила спорный земельный участок и садовый дом;
актом передачи недвижимости от <...> года, подтверждающим фактическую передачу имущества Азаровой Л.Ф.;
регистрационной надписью на договоре купли-продажи о регистрации договора в Пригородном бюро технической инвентаризации <...> года;
справкой ГБУ СО «Областной центр недвижимости» Нижнетагильское БТИ № 1-166 от 05 июня 2025 года, согласно которой Азарова Л.Ф. является единоличным собственником садового дома по адресу: Свердловская область, Пригородный район, коллективный <...>, на основании договора купли-продажи № <...> от <...>, зарегистрированного <...>
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Судом установлено, что договор купли-продажи от 23 июля 1999 года сторонами подписан, удостоверен нотариусом, что соответствует требованиям закона, действовавшего на момент совершения сделки.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенные условия договора купли-продажи сторонами согласованы, предмет договора определен (земельный участок и садовый дом с указанием точного адреса и площади), цена установлена, имущество передано покупателю по акту приема-передачи, расчеты произведены. Таким образом, договор купли-продажи от 23 июля 1999 года является заключенным и действительным, никем не оспорен, недействительным не признан.
В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Аналогичные положения закреплены в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Таким образом, при приобретении Азаровой Л.Ф. садового дома по договору купли-продажи от <...> года к ней в силу закона перешло и право собственности на земельный участок, занятый этим домом и необходимый для его использования, площадью 443 кв. м, являющийся предметом указанного договора.
Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Пригородного района Свердловской области само по себе не может являться основанием для отказа во включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на него в порядке наследования, поскольку наследодатель при жизни выразила волю на приобретение данного имущества в собственность, полностью оплатила его стоимость, фактически приняла его и пользовалась им длительное время (с <...> года до дня смерти в <...> году), несла бремя его содержания. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Судом установлено, что истец Азаров Н.С. является супругом Азаровой Л.Ф., брак зарегистрирован <...> года, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Истец является наследником первой очереди по закону.
В установленный законом шестимесячный срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом Нижнетагильского нотариального округа Сариковой С.В. заведено наследственное дело № <...>. Иных наследников, обратившихся с заявлением о принятии наследства, нет, что подтверждается материалами наследственного дела.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Принимая во внимание, что Азарова Л.Ф. при жизни являлась собственником спорного имущества, истец является единственным наследником, принявшим наследство, требования истца о включении имущества в наследственную массу и признании за ним права собственности в порядке наследования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Азарова Николая Степановича к администрации «Муниципального округа Горноуральский Свердловской области» о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону - удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Азаровой Лидии Федоровны, умершей <...> года в городе Нижний Тагил Свердловской области, следующее недвижимое имущество:
земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 443 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>;
садовый дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>.
Признать за Азаровым Николаем Степановичем, <...>, право собственности на следующее недвижимое имущество:
земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 443 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>;
садовый дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>, в порядке наследования по закону после смерти Азаровой Лидии Федоровны, умершей <...> года.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Азарова Николая Степановича на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2026 года.
Председательствующий подпись
Копия верна
Судья Д.А. Исаев