РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2026 года г. Полевской
Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при секретаре Егоричевой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грязных Валентины Александровны, Грязных Ивана Александровича и Зырянова Александра Александровича к органу местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа" о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, установил:
Грязных В.А., Грязных И.А. и Зырянов А.А. обратились в суд с иском к органу местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа" о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности (с учётом изменения предмета иска), мотивируя это тем, что в 1997г. истец Грязных В.А, и её мать Зырянова Н.П. и отец Грязных А.В. в силу жизненных обстоятельств переехали на постоянное место жительства в г. Полевской. Зырянова Н.П. устроилась в МУП ЖКХ «Полневское» дворником. Осенью 1997г. руководитель МУП разрешил ей заселиться в свободную <. . .> в <. . .>. 17 сентября 1999г. Зырянова Н.П., Грязных В.А., Грязных И.А.. зарегистрированы в этом жилом помещении по месту жительства. Зырянов А.А. зарегистрирован 20 декабря 2002г.
Зырянова Н.П. умерла 16 июля 2021г. После её смерти все истцы продолжили проживать в этом жилом помещении по настоящее время, несут расходы по его содержанию, задолженность по коммунальным платежам отсутствует.
Документы на право пользования квартирой после смерти матери они не обнаружили, никаких документов на занимаемое жилое помещение, кроме сведений о регистрации по месту жительства в указанном жилом помещении у них нет. Жилое помещение не находится в собственности Полевского муниципального округа, прежние его владельцы ликвидированы: ЗАО «Полевской леспромхоз» 29 января 204г., МУП ЖКХ «Полдневское», переименованное в МУП ЖКХ «Сельское» - в 1999г. Жилое помещение не имеет собственника. Поскольку истцы и их родители владели недвижимым имуществом более 20 лет, они приобрели право собственности на него.
На основании изложенного истцы просили признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .>.
В судебное заседание истцы и их представитель ФИО не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель ответчика ОМС Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора, Атрашкова И.А., и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, Администрация Полевского муниципального округа не явились в судебное заседание, возражений по иску не представили.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьей 56 Основ гражданского законодательства СССР и союзных республик пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер. Договор найма жилого помещения заключается, изменяется и расторгается на условиях и в порядке, определяемых законодательством Союза ССР и союзных республик.
Согласно статье 295 Гражданского кодекса РСФСР 1964г., действовавшего на момент вселения в спорное жилое помещение истцов, пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Статьей 296 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. было установлено, что предоставление жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся производится исполнительным комитетом местного Совета при участии представителей общественных организаций, а в домах государственных, кооперативных и общественных организаций - по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза, утвержденному исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся. На основании решения о предоставлении внаем жилого помещения исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся выдает гражданину ордер на занятие жилого помещения.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям …, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В судебном заседании установлено, что по адресу: <. . .>, находится жилое помещение, право собственности на которое не зарегистрировано. Это обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 декабря 2025г., справкой Полевского БТИ от 19 января 2026г.
Из справки территориального управления села Полдневая Администрации Полевского муниципального округа следует, что вышеуказанное жилое помещение выделалось Зыряновой Н.П. по месту работы в МУП ЖКХ «Полдневское» в 1997г. Многоквартирный <. . .> в <. . .> ранее принадлежал Полдневскому леспромхозу. После закрытия леспромхоза дома перешли на обслуживание МУП ЖКХ «Полдневское». В предоставленной пустовавшей квартире Зырянова Н.П. проживала с семьей по день своей смерти 16 июля 2021г. В настоящее время в квартире зарегистрированы дети: Грязных В.А., Грязных И.А. и Зырянов А.А. Документы на предоставленную квартиру Зыряновой Н.П, не выдавались, но 17 сентября 1999г. была оформлена регистрация по месту жительства администрацией населенного пункта «Село Полдневая».
Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью. Поскольку жилое помещение не передано в ведение органа местного самоуправления, вышеуказанные правовые нормы не применяются, а возможно применение норм о приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 1 января 2020г.) установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В пункте 16 этого же Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Учитывая то, что, по данным похозяйственных книг территориального управления с. Полдневая, Зырянова Н.П. вселена в спорное жилое помещение, зарегистрирована в нем по месту жительства, у суда не имеется оснований полагать, что вселение семьи произведено в 1997г. с нарушением установленного на тот момент порядка.
Из адресной справки от 20 ноября 2025г., выданной ОВМ ОМВД России «Полевской» видно, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: Грязных В.А. с 17 сентября 1999г., Зырянов А.А, с 20 декабря 2002г. и Грязных И.А. с 17 сентября 1999г.
Согласно справке ТУ села Полдневая от 25 февраля 2019г., в спорном жилом помещении так же была зарегистрирована, помимо нанимателя Зыряновой Н.П. (с 17 сентября 1999г.), дочь нанимателя Зырянова И.А. (с 10 июня 2001г.), в настоящее время носящая фамилию Атрашкова. Атрашкова И.А. не заявила каких-либо прав на спорное жилое помещение.
Согласно платежным документам по внесению платы за электроснабжение и обращению с ТКО АО «ЭнергосбыТ Плюс» за декабрь 2025г. Зырянова Н.П., на которую открыт счет, не имеет задолженности по указанным услугам по жилому помещению по адресу: <. . .>.
Свидетель Галкин С.Е. суду подтвердил, что Зырянова Н.П. и все её дети проживали в <. . .> в <. . .> вплоть до смерти родителей.
Зырянова Н.П. умерла 16 июля 2021г., Грязных А.А. умер 1 января 2023г. Эти обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о смерти.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на <. . .> в <. . .>, в силу приобретательной давности, поскольку владеют и пользуются им открыто, добросовестно и непрерывно с 1997г. (с учетом времени владения помещением их матерью Зыряновой Н.П., правопреемником которой они являются). Жилое помещение не включено в реестр муниципальной собственности, а поэтому истцы не могут заключить договор социального найма с Полевским муниципальным округом.
Пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Поскольку иного истцы не заявили, за каждым из них следует признать право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
Исковые требования Грязных Валентины Александровны, Грязных Ивана Александровича и Зырянова Александра Александровича удовлетворить.
Признать за Грязных Валентиной Александровной (СНИЛС №) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение: <. . .> в <. . .> в <. . .>, в силу приобретательной давности.
Признать за Грязных Иваном Александровичем (СНИЛС №) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение: <. . .> в <. . .> в <. . .>, в силу приобретательной давности.
Признать за Зыряновым Александром Александровичем (СНИЛС №) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение: <. . .> в <. . .> в <. . .>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.
Председательствующий