РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 апреля 2026 года г. Полевской
Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Суетиной О.В. при ведении протокола секретарем Яковлевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 245\2026 по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к Гладыш Ю.П. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
акционерное общество «ТБанк» обратилось в суд с иском к Гладыш Ю.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивировало тем, что 20.06.2022 Медведев А.С. и АО «ТБанк» заключили кредитный договор № по условиям которого банк предоставил Медведеву А.С. денежные средства в размере 397 500 рублей на срок 60 месяцев, под 15,3 % годовых, а Медведев А.С. обязался ежемесячно производить платежи по кредиту в размере 10 830 рублей. В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору, между АО «ТБанк» и Гладыш Ю.А. 20.06.2022 заключен договор залога недвижимого имущества № №, в виде квартиры, расположенной по адресу: <. . .>. Медведев А.С. инициировал процедуру банкротства. В связи с неисполнением должником обязательств по кредитному договору, ответчику направлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Кредитный договор продолжает действовать, но поскольку решением Арбитражного суда введена процедура банкротства, то все начисления по договору приостановлены и сумма задолженности составляет 222 562,26 рублей: состоит из суммы остатка ссудной задолженности – 181 928,87 рублей, суммы основного долга – 27 543,02 рублей, суммы просроченных процентов – 12 671,88 рублей, неустойки - 648,49 рублей. Период просрочки исполнения обязательств по кредитному договору составляет более чем три месяца, сумма неисполненного денежного обязательства заемщика составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного недвижимого, в связи с чем, банк вправе требовать обращение взыскания на заложенное имущество. Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № составленном ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 3 920 350 рублей, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 136 280 рублей (3 920 350 * %). Истец просил обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 61,2 кв.м., расположенной по адресу: <. . .>, кадастровый №), принадлежащей на праве собственности Гладыш Ю.П. путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 136 280 рублей, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей и расходы по оплате Отчета об оценке в размере 5 000 рублей.
Протокольным определением Полевского городского суда Свердловской области от 20.01.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Гладыш А.П., Бабина А.Ю., Базурьев Д.В.
Протокольным определением Полевского городского суда Свердловской области от 12.02.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ПАО «МСТ – Банк», финансовый управляющий Медведева А.С. – Черепанова Ю.А.
Представитель истца в судебное заседание не явился, при направлении иска в суд просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Ответчик в судебное заседание не явилась, представитель ответчика Лацук В.Н. представил чеки об оплате ответчиком задолженности по кредитному договору, в связи с чем, просил в иске отказать. После объявленного судом перерыва в судебном заседании представитель ответчика в судебное заседание не явился.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (ч.1 ст.819 ГК РФ).
20.06.2022 Медведев А.С. и АО «ТБанк» заключили кредитный договор №№, по условиям которого банк предоставил Медведеву А.С. денежные средства в размере 397 500 рублей на срок 60 месяцев, под 15,3 % годовых, а Медведев А.С. обязался ежемесячно производить платежи по кредиту в размере 10 830 рублей (л.д. 15 – 16).
В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору, между АО «ТБанк» и Гладыш Ю.А. 20.06.2022 заключен договор залога недвижимого имущества № №, в виде квартиры, расположенной по адресу: <. . .> (л.д. 17 – 80).
Согласно п.2 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ. Договор займа является реальным договором, в связи, с чем он считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (абз.2 ч.1 ст.807 ГК РФ).
Выпиской по счету подтверждается выдача истцом кредита Медведеву А.С. (л.д. 21 – 45).
Из расчета задолженности (л.д. 19 - 20), следует, что на 29.10.2025 имеется задолженность по кредитному договору в размере 222 562,26 рублей: состоящая из суммы остатка ссудной задолженности – 181 928,87 рублей, суммы основного долга – 27 543,02 рублей, суммы просроченных процентов – 12 671,88 рублей, неустойки - 648,49 рублей.
В силу ст.ст.307,309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Представителем ответчика представлены чеки по операции ПАО Сбербанк от 30.03.2026 об оплате Гладыш Ю.П. задолженности по кредитному договору № в размере 50 000 рублей и от 31.03.2026 об оплате задолженности по кредитному договору № в размере 172 562,26 рублей.
Поскольку при рассмотрении дела ответчиком Гладыш Ю.П. оплачена задолженность по кредитному договору, то оснований для обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 61,2 кв.м., расположенной по адресу: <. . .>, кадастровый №), не имеется, в удовлетворении данных требований истцу следует отказать.
В соответствии со статьями 88, 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела отнесены расходы на оплату услуг представителя, другие, признанные судом необходимыми расходы.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку оплата задолженности по кредитному договору ответчиком Гладыш Ю.П. произведена в период рассмотрения дела судом, то судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 10.12.2025 на сумму 20 000 рублей (л.д. 12) и по оплате услуг оценщика в размере 5 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 16.12.2025 на сумму 5 000 рублей (л.д. 98), подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований акционерного общества «ТБанк» к Гладыш Ю.П. об обращении взыскания на заложенное имущество, - отказать.
Взыскать с Гладыш Ю.П. (№) в пользу акционерного общества «ТБанк» (№) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, по оплате услуг оценщика в размере 5 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.
Председательствующий судья О.В. Суетина