РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18.02.2026 г. Полевской
Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при ведении протокола и аудиопротокола секретарем Корлыхановой Е.В., с участием представителя истца Неуйминой М.А., ответчика Карагашева Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полевского муниципального округа Свердловской области в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области к Карагашеву ДФ о возложении обязанности по возврату земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
Полевской муниципальный округ Свердловской области в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа Свердловской области обратилось в суд с иском к Карагашеву Д.Ф. о возложении обязанности по возврату земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды в размере 215 258 руб. 37 коп., пени в размере 20 014 руб. 05 коп. Истец мотивирует требования тем, что 13.02.2023 между истцом и Карагашевым Д.Ф. заключен договор аренды земельного участка № 1-23-А, в соответствии с которым Карагашеву Д.Ф. в аренду передан земельный участок, общей площадью 803 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Полевской, ул. Володарского, 101. Срок договора истек. За период с 01.12.2024 по 10.12.2025 образовалась задолженность по арендной плате в размере 215 258 руб. 37 коп. Также за период с 01.12.2024 по 10.12.2025 начислены пени в размере 20 014 руб. 05 коп. Истец просит обязать ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи, а также взыскать с ответчика задолженность по уплате арендных платежей и пени, а также продолжить начисление пени до момента фактического исполнения обязательства.
В судебном заседании представитель истца Неуймина М.А. исковые требования и доводы искового заявления подержала, суду пояснила, что земельный участок был предоставлен ответчику для использования под склады, предполагалось, что ответчик построит склад, арендатор начал строительство, но не завершил его, построил только фундамент, который не зарегистрирован как объект незавершенного строительства. Арендную плату ответчик не вносит, с него она удерживается только службой судебных приставов. По заявленным требованиям оплаты не было.
Ответчик Карагашев Д.Ф. иск не признал, суду пояснил, что договор аренды он заключил, участок в аренду получил, построил на нем забор, фундамент, засыпал щебнем, но построить склады не смог. Он писал заявление о расторжении договора аренды, так как не может строить. Истец земельный участок не принимает, срок аренды не продляет, он завершить строительство складов не может. Сейчас на участке также размещены его стройматериалы.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как указано в статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).
Как следует из договора аренды земельного участка № 1-23-А от 13.02.2023 (л.д. 8-11) Полевской городской округ в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа передало в аренду Карагашеву Д.Ф. на срок 2 года 6 месяцев с момента подписания договора земельный участок, площадью 803 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <. . .>, корпус В с видом разрешенного использования – склады. Размер годовой арендной платы установлен 198 700 руб. Сумма задатка, внесенного арендатором организатору аукциона в размере 39 740 руб. засчитывается в счет арендной платы. Арендная плата вносится до десятого числа текущего месяца. Земельный участок передан арендатору по акту (л.д. 14).
Согласно выписке из ЕГРН от 02.02.2026 (л.д. 25-28) права на земельный участок, площадью 803 кв.м., расположенный по адресу: <. . .>, корп. В не зарегистрированы, 02.03.2023 зарегистрировано обременение в виде аренды сроком действия 2 года 6 месяцев с 13.02.2023 в пользу Карагашева Д.Ф.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.В пункте 6.4 договора указано согласованное сторонами условие о том, что по прекращению действия договора арендатор обязан в пятидневный срок вернуть участок в надлежащем состоянии. Участок считается переданным арендатором и принятым арендодателем с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка
Срок действия договора аренды истек 13.08.2025, следовательно, ответчик обязан вернуть арендодателю участок в соответствии с условиями договора аренды по акту приема-передачи в пятидневный срок. Данный срок истек, однако, участок до настоящего времени не передан, в связи с чем требования в части возложения на ответчика обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи подлежат удовлетворению. Возражения ответчика о том, что 20.08.2025 подал заявление о расторжении договора аренды на решение суда по данному поводу не влияют, поскольку из пояснений ответчика следует, что на данный момент на арендованном земельном участке располагаются принадлежащие ему строительные материалы, забор, щебень, а также незарегистрированный в установленном порядке как объект незавершенного строительства как фундамент. Учитывая, что земельный участок арендатор должен вернуть в том виде, в котором он находился до передачи в аренду с учетом нормального износа, ответчик должен вернуть истцу земельный участок в освобожденном виде.
Согласно расчету задолженности (л.д. 6), задолженность Карагашева Д.Ф. по арендной плате по договору № 1-23-А от 13.02.2023 за период с 01.12.2024 по 31.12.2025 составляет 215 258 руб. 37 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Пунктом 5.2 договора аренды № 1-23-А от 13.02.2023 предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Задолженность по уплате процентов за период 11.12.2024 по 10.12.2025 составила 20 014 руб. 05 коп.
Ответчик каких-либо возражений относительно размера задолженности по арендной плате, порядка её расчета, а также порядка расчета процентов за пользование чужими денежными средствами не представил, как и доказательств внесения арендной платы, в связи с чем исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.
Также следует удовлетворить требования истца о продолжении начисления процентов до момента фактического исполнения обязательства, поскольку это предусмотрено пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины в размере 3 000 руб. за удовлетворенное требование неимущественного характера и в размере 8 058 руб. 16 коп. за удовлетворенное требование имущественного характера, подлежащее оценке на сумму 235 272 руб. 42 коп.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Полевского муниципального округа в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области (ИНН 6626012250, ОГРН 1026601607053) удовлетворить.
Обязать Карагашева ДФ (СНИЛС №) передать органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области по акту приема-передачи земельный участок, площадью 803 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <. . .>.
Взыскать с Карагашева ДФ задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1-23-А от 13.02.2023 за период с 01.12.2024 по 31.12.2025 в размере 215 258 руб. 37 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с . . . по . . . в размере 20 014 руб. 05 коп.
Взыскать с Карагашева ДФ государственную пошлину в размере 11 058 руб. 16 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.
Председательствующий И.А. Двоеглазов