РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 июня 2026 года г. Полевской
Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при секретаре Егоричевой М.Л., с участием прокурора Юсуповской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантюхина А.Н. к Смирнову А.В. и ФИО о расторжении договора найма жилого помещения и о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Пантюхин А.Н. обратился в суд с иском к Смирнову А.В. о расторжении договора найма жилого помещения и о выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя это тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <. . .>. 28 июня 2016г. между Пантюхиным А.Н., наймодателем, и Смирновым А.В., нанимателем, заключен договор найма жилого помещения. Во исполнение п. 1.1. договора вышеуказанное жилое помещение предоставлено ответчику во временное владение и пользование для его проживания. Согласно пункту 3.1.2 договора предусмотрена обязанность нанимателя (ответчика) своевременно вносить плату за наем в согласованном наймодателем порядке в размере 500р., а также платежи, согласно п. 4.5 Договора, и предоставлять по требованию наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам. Обязательство по внесению платы за наём ответчик не исполняет с мая 2025г., существенно нарушая условия договора найма жилого помещения. На основании изложенного и в соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения от 28 июня 2016г., выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <. . .>, вместе с совместно проживающими лицами.
Определением Полевского городского суда от 06 мая 2026. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО., . . . года рождения.
В судебное заседание истец не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель истца Пантюхина М.А., действующая на основании доверенности, поддержала иск и доводы искового заявления, дополнив, что по состоянию на 8 июня 2026г. задолженность по договору найма нанимателем не погашена.
Ответчики Смирнов А.В. и ФИО в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, в которых просили отказать в удовлетворении исковых требований, либо предоставить отсрочку выселения до 31 августа 2026г.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд пришел к следующему.
В силу части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, неограниченный какими-либо сроками. Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется (статьи 679 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктами 1 и 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (статьи 82 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
В судебном заседании установлено, что Пантюхин А.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <. . .>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 апреля 2026г. (л.д. 33-38). Право собственности зарегистрировано 17 августа 2016г. на оснвании договора купли-продажи от 4 августа 2016г.
28 июня 2016г. между Пантюхиным А.Н., наймодателем, и Смирновым А.В., нанимателем, заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам, жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <. . .>, состоящую из двух комнат, во временное возмездное владение и пользование для проживания. Срок договора найма не установлен сторонами (л.д. 22-24).
Несмотря на то, что срок найма в договоре сторонами не установлен, с учетом положений статей 683 и 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что правоотношения между сторонами договора продолжились на новый пятилетний срок 28 июня 2021г., который истекает 28 июня 2026г.
Согласно пункту 3.1.2 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование объектом (плата за наём) в согласованном с наймодателем порядке, а также платежи, предусмотренные пунктом 4.5 договора. Размер платы за наем, согласно пункту 4.1. договора, составляет 500р. в месяц, оплата производится не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц.
Согласно справке ООО «УралЖилКонтора» от 3 марта 2026г., в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в жилом помещении проживает наниматель Смирнов А.В. и его несовершеннолетний сын ФИО., . . . года рождения.
В судебном заседании 6 мая 2026г. ответчик Смирнов А.В. подтвердил, что с мая 2025г. плату за наём не вносит.
Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения нанимателем жилого помещения обязательства по внесению платы за наём. На момент рассмотрения дела задолженность ответчиком не погашена. В соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации это обстоятельство является основанием для расторжения договора найма жилого помещения. В этой части иск подлежит удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку ответчик с несовершеннолетним сыном добровольно не освобождает жилое помещение принадлежащее истцу, договор найма жилого помещения судом расторгнут, а иное соглашение о дальнейшем порядке пользования жильем между сторонами спора отсутствует, ответчики подлежат выселению.
В соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Учитывая ходатайство ответчиков о предоставлении отсрочки выселения, отсутствие возражений со стороны истца, незначительный срок отсрочки, суд считает, что исполнение решения суда о выселении следует отсрочить до 31 августа 2026г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку суд пришёл к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, с ответчика Смирнова А.В. в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины полностью, то есть 3000р.
Недоплаченная истцом государственная пошлина по требованию о расторжении договора найма к Смирнову А.В., по требованию о выселении совместно проживающего с ним лица, подлежит взысканию с ответчика Смирнова А.В. в размере 6 000р. (по 3 000р. по каждому имущественному требованию, не подлежащему оценке).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пантюхина А.Н. удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный . . .г. Пантюхиным А.Н. и Смирновым А.В..
Выселить Смирнова А.В. (СНИЛС №) совместно с несовершеннолетним ФИО, . . . года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <. . .>, без предоставления другого жилого помещения.
Предоставить Смирнову А.В. и ФИО отсрочку исполнения решения в части выселения до . . .г.
Взыскать со Смирнова А.В. (СНИЛС №) в пользу Пантюхина А.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000р.
Взыскать со Смирнова А.В. (СНИЛС №) государственную пошлину в размере 6 000р.
Решение может быть обжаловано в Свердловской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.
Председательствующий