РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31.07.2026 г. Полевской
Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при ведении протокола секретарем Корлыхановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швалева СТ к органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области, Шахминой НФ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Швалев С.Т. обратился в суд с иском к ОМС УМИ ПМО СО о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Истец мотивирует требования тем, что 09.01.2005 он приобрел у Горбуновой Е.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Полевской, д. Кенчурка, ул. Набережная, 28. Вместе с тем, переход права собственности на спорное недвижимое имущество не был зарегистрирован. Жилой дом и земельный участок с момента покупки находятся во владении и пользовании истца, который несет бремя содержания, сажает огород, оплачивает счета за электричество. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <. . .> в силу приобретательной давности.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Территориальное управление с. Полдневая исключено из числа третьих лиц.
21.04.2026 определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Россрестра по Свердловской области.
26.06.2026 определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Шахмина Н.Ф.
В судебное заседание истец Швалев С.Т. и его представитель Воронов В.П. не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в ходе рассмотрения дела пояснили, что 09.01.2005 истец приобрел спорный дом и участок у Горбуновой Е.П. на собственные денежные средства. На момент покупки он проживал с родителями, пока не зарегистрировал брак. Право собственности на дом до настоящего времени не зарегистрировано, инвентаризация была произведена истцом. Когда он приобрел недвижимое имущество по адресу: <. . .> у Горбуновой Е.Н., по указанному адресу были расположены дом и земельный участок. Дом поставлен на технический учет только в 2026 г. В доме он проживал с 2010 г. до 2025 г. До 2010 г. в доме никто не жил, но он садил на земельном участке овощи. Горбунова Е.П. уехала из дома ещё до продажи. После регистрации брака он прожил в этом доме. Он заменил в доме окна, пробурил скважину в 2010 г. Год назад он купил дом на ул. Советской, где сейчас проживет. Спорный дом и земельный участок использует как огород.
Представитель ответчика органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в ходе рассмотрения дела возражал против удовлетворения иска, указав, что в расписке указан только жилой дом, земельный участок не указан. Данный документ не может быть признан сделкой. Нет оснований для предъявления требований в отношении земельного участка в обход административной процедуры предоставления земельного участка в собственность. Также истец пояснил, что проживал в доме непостоянно, поэтому нет оснований считать владение добросовестным и открытым. Не доказан факт несения бремени содержания имущества.
Ответчик Шахмина Н.Ф., представитель третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как видно из справки ТУ с. Полдневая от 10.04.2016 и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за 1980-2010 годы земельный участок, площадью 1 700 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом, расположенные по адресу: <. . .>, принадлежали Горбуновой Е.П. (л.д. 71, 72).
Кроме того, согласно копии свидетельств о праве собственности на землю № 118 от 12.11.1992 Горбуновой Е.П. в собственность передан земельный участок, площадью 0,17 га по адресу: д. Кенчурка, ул. Набережная, 28 на основании постановления Главы администрации с. Полдневая от 01.06.1992 № 1 (л.д. 83).
Согласно техническому паспорту домовладения от 20.01.2026 в <. . .>, расположен жилой дом, площадью 65,6 кв.м. 1953 года постройки (л.д. 16-31, 62-69).
Из ответа отдела ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Западное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (Отделение Полевской БТИ) от 10.04.2026 следует, что домовладение по адресу: Свердловской области, г. Полевской, д. Кенчурка, ул. Набережная, 28 не стояло на техническом учете в архиве БТИ, поставлено на учет на основании технического паспорта от 20.01.2026 (л.д. 61).
Права на жилой дом и земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.03.2026 (л.д. 43, 46-47), уведомлением Россреестра от 01.04.2026 № КУВИ-001/2026-41956187 (л.д. 54) и выпиской из ЕГРН от 01.04.2026 (л.д. 55-56).
Учитывая указанные выше положения законодательства, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Полевской, д. Кенчурка, ул. Набережная, 28 принадлежали Горбуновой Е.П. до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, что подтверждается выписками из похозяйственных книг. Данное право признаётся действующим законодательством. В связи с этим возражения представителя ответчика о том, что указанный земельный участок следует получать в рамках административной процедуры, является несостоятельным.
В соответствии с распиской от 09.01.2005 Горбунова Е.П. продала дом, находящийся в д<. . .> Швалеву С.Т. за 25 000 руб., полученных полностью (л.д. 14).
Горбунова Е.П. умерла 27.05.2010, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 15).
После её смерти заведено наследственное дело № 114/2012 у нотариуса нотариального округа: г. Полевской Свердловской области Лепинских О.В. За принятием её наследства обратилась Шахмина Н.Ф., которая решением Полевского городского суда Свердловской области от 13.06.2012, вступившим в законную силу 17.07.2012, признана фактически принявшей наследство Горбуновой Е.П. (л.д. 130-146).
Таким образом, Шахмина Н.Ф. является надлежащим ответчиком по данному делу.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Свидетель Горбунова В.И. суду показала, что в 1967 г. она зарегистрировала брак с Горбуновым Ф.Г. Она жила с Горбуновым Ф.Г. по адресу: деревня <. . .> около полутора лет. Помимо них в дом жили Горбуновы Г.Н. и Е.П. Помимо Горбунова Ф.Г. у них были дети Анна, Василий и Екатерина. Они уехали в Крым, там жили и умерли. Примерно через полтора года после заключения брака с Горбуновым Ф.Г. они построили свой дом на ул. Бажова в д. Кенчурка и переехали. Когда Горбунова Е.П. состарилась, за ней требовался уход. Она с Горбуновым Ф.Г. продала свой дом, Горбунова Е.П. дом <. . .> и купили дом больше по адресу: д<. . .>. Горбунова Е.П. продала дом Швалеву С.Т. Она присутствовала при продаже, деньги передали ей. Помимо неё при совершении сделки присутствовали отец Семена, Горбунова Е.П., Горбунов Ф.Г. и Швалев С.Т. Деньги передавали в доме на Набережной, 21. Горбунов Ф.Г. умер в 2009 г. Горбунова Е.П. умерла в 2010 г. У неё кроме проданного дома имущества не было, поэтому никто не обратился за принятием наследства. После Горбунова Ф.Г. она также наследство не принимала, так как дом был оформлен на неё. Она проживала в доме до 2011 г. Швалев С.Т. жил в доме Горбуновой Е.П., но заселился не сразу, так как у Горбуновой Е.П. там оставались куры, она примерно полгода ходила кормить их, а потом приехал Швалев С.Т. Сначала в доме жили его родители, потом они уехали в Полевской. Швалев С.Т. заселился в дом один, потом женился, появились дети. У неё претензий к Швалеву С.Т. нет. После 2011 г. она проживает в с. Полдневая, но в д. Кенчурка бываете на кладбище. В дом № 28 по ул. Набережной она заходит в гости, Швалев С.Т. жил и живет в этом доме.
Свидетель Пятунина С.М. суду показала, что Швалева С.Т. она знает с рождения, так как проживала в д. Кенчурка с рождения по 9 класс, потом переехала. У Швалева С.Т. бабушка жила по ул. Кирова. Швалев С.Т. жил с родителями в г. Полевской по ул. Жилина, но часто бывал у бабушки. 15 лет назад он зарегистрировал брак с её дочерью. Дом по <. . .> ей известен, Швалев С.Т. жил в нем с её дочерью. Данный дом он купил у Горбуновых, которые жили в этом доме до него. Как приобретался дом ей неизвестно. Швалев С.Т. постоянно жил в этом доме, пока не выросли дети. Она бывала в доме по выходным. Истец по настоящее время пользуется домом, пока дети на каникулах, вся семья живет в этом доме. От Горбуновых она каких-либо претензии по поводу дома не слышала.
Из показаний свидетелей, пояснений истца, следует, что Швалев С.Т. с момента приобретения дома и земельного участка добросовестно, открыто и непрерывно пользовался жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: г. Полевской, д. Кенчурка, ул. Набережная, 28, проживая в доме, пользуясь земельным участком на протяжении более 15 лет. Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования заявлены Швалевым С.Т. обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Швалева СТ (паспорт серии 6511 №) к органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области ИНН 6626012250, ОГРН 1026601607053), Шахминой НФ (паспорт серии 6502 №) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить частично.
Признать за Швалева СТ право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <. . .>.
В удовлетворении иска к органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.
Председательствующий И.А. Двоеглазов