ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2026 года г. Полевской
Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при секретаре Егоричевой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дедковой Т.А. к Шариповой Л.В, о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Дедкова Т.А. обратилась в суд с иском к Шариповой Л.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя это тем, что по договору купли-продажи от . . .г. между нею, покупателем, и ФИО и Шариповой Л.В., продавцами, заключен договор, по условиям которого истец приобрела у продавцов в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .>.
Имущество приобретено по цене 1 100 000р., из которых 550 000р. истцом оплачены представителю продавца ФИО, 150 000р. оплачены продавцу Шариповой Л.В., а остаток стоимости квартиры в размере 400 000р. подлежали уплате Шариповой Л.В. в срок до 10 ноября 2012г.
По условиям пункта 3 договор купли-продажи, право собственности на жилое помещение обременено ипотекой в силу закона в пользу продавца Шариповой Л.В. Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН 6 ноября 2012г., одновременно зарегистрирована ипотека в силу закона.
Расчет по договору произведен своевременно, однако, государственная регистрация ипотеки не была прекращена, поскольку связь с продавцом утрачена.
В связи с изложенным истец просила прекратить государственную регистрацию ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .>, кадастровый №.
В судебном заседании истец и её представитель адвокат Чупрунов Д.Л., действующий на основании ордера, поддержали иск и его доводы.
Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
Как установлено в судебном заседании, 30 октября 2012г. между Дедковой Т.А., покупателем, и ФИО и Шариповой Л.В., продавцами, заключен договор, по условиям которого истец Дедкова Т.А. приобрела у продавцов, имевших в собственности по ? доле в праве общей долевой собственности, жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .>.
Имущество приобретено по цене 1 100 000р., из которых 550 000р. истцом оплачены представителю продавца ФИО за ? долю в праве собственности на жилое помещение, 150 000р. оплачены продавцу Шариповой Л.В., а остаток стоимости ? доли в размере 400 000р. подлежали уплате Шариповой Л.В. в срок до 10 ноября 2012г.
По условиям пункта 3 договор купли-продажи, право собственности на жилое помещение обременено ипотекой в силу закона в пользу продавца Шариповой Л.В. Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН 6 ноября 2012г., одновременно зарегистрирована ипотека в силу закона.
Расписки продавцов о получении от продавца денежных средств в размере 700 000р. изложены в договоре купли-продажи.
Учитывая то, что ответчик не направила в суд возражения по иску, с 2012г. не заявляла требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает, что обязательства покупателя о выплате 400 000р. Шариповой Л.В. исполнены.
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки, либо заявления залогодержателя.
Поскольку суд пришел к выводу, что обязательство перед продавцом покупателем исполнены, то есть обязательство истца по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества, обеспеченное ипотекой, прекратились в связи с его исполнением, а потому имеются основания для прекращения ипотеки.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дедковой Т.А. удовлетворить.
Прекратить государственную регистрацию ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .>, принадлежащее Дедковой Т.А. (регистрационная запись от . . .г. №).
Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недвижимости записи об обременении (ипотеки в силу закона).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.
Председательствующий