РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2026 года Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А. при секретаре Егоричевой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» к Силаеву В.Г. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья,
УСТАНОВИЛ:
ООО Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» обратилось в суд с иском к Силаеву В.Г. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг на содержание общего имущества, неустойки в виде пени, мотивируя это тем, что ФИО являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <. . .>, на основании ордера от 30 августа 1974г. №. Единый на всю жилую площадь лицевой счет № открыт на имя ФИО, которая умерла . . .г. Её правопреемником является Силаев В.Г.
ООО Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» с 23 мая 2019г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <. . .> в <. . .>, а также выполняет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества этого многоквартирного дома.
По вышеуказанному адресу имеет задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг на содержание общего имущества с 1 февраля 2021г. по 22 апреля 2025г. в размере 136 457,40р., пени, начисленные в соответствии с п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за период с 26 марта 2021г. по 14 ноября 2025г. в размере 82 490,03р. Эту задолженность истец просил взыскать с ответчика и возместить ему расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 568,42р.
В судебное заседание истец, ответчик и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований на предмет спора, Администрация г. Норильска, МУ Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска, не явились, будучи извещены надлежащим образом.
Представитель истца представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором иск поддержал.
Представитель ответчика Силаева Н.В., действующая на основании нотариальной доверенности от 13 октября 2025г., в предварительном судебном заседании 5 мая 2026г., иск не признала и пояснила, что ФИО, приходящаяся Силаеву В.Г., сестрой, более 20 лет постоянно проживала в условиях психиатрического стационара, являлась инвалидом 1 группы. С момента помещения её в психиатрический стационар жилое помещение, в силу закона, должно было сохраняться за нею в течение 6 месяцев. Фактически она утратила право пользования жилым помещением с момента признания её недееспособной в 2000г. Администрация г. Норильска не контролировала использование этого жилого помещения, неизвестно, проживал ли кто-нибудь в нем. С регистрационного учета по месту жительства ФИО снята еще в 2005г., поскольку состояние её здоровья было необратимо и было понятно, что проживать одна она уже не сможет. Поскольку пользование жилым помещением ФИО прекращено с 2005г., обязанность по её содержанию у неё отсутствовала.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, МУ Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что жилое помещение по адресу: <. . .>, принадлежит муниципальному образованию город Норильск. Жилое помещение предоставлено ФИО на основании ордера от 30 августа 1974г. №. Договор социального найма в простой письменной форме не заключался. Решением Норильского городского суда от 1 марта 2000г. по делу № ФИО признана недееспособной. Распоряжением Администрации города Норильска от 27 декабря 2005г. №за ФИО закрепленое указанное выше жилое помещение. На основании путевки Министерства социальной политики Красноярского края от 18 октября 2021г. № ФИО направлена в КГБУСО «Ачинский психоневрологический диспансер», где находилась на постоянном проживании по день смерти. Решением Норильского городского суда от 15 августа 2018г. по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований МУ Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска к ФИО о признании утратившей право пользования спорным жилым помещением отказано в полном объеме.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
На основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В судебном заседании установлено, что ФИО являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <. . .>, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета по услугам по состоянию на 14 ноября 2025г. (л.д. 14). В жилом помещении никто не зарегистрирован. Финансово-лицевой счет открыт на основании от 30 августа 1974г. №.
Из выписки из поквартирной книги по состоянию на 14 ноября 2025г. (л.д. 15) видно, что собственником жилого помещения является муниципальное образование г. Норильск. Морозова О.М. была зарегистрирована в жилом помещении в период с 30 сентября 1974г. по 29 декабря 2005г.
Право муниципальной собственности г. Норильска подтверждается выпиской из ЕГРН от 3 февраля 2026г. (л.д. 74-75).
ФИО умерла . . .г. в <. . .> края, что подтверждается копией свидетельства о смерти (запись акта о смерти № от . . .г.).
Из справки нотариуса Ачинского нотариального округа ФИО от 30 апреля 2026г. следует, что наследство, открывшееся со смертью ФИО, принял брат Силаев В.Г. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано Силаеву В.Г. 1 ноября 2025г. на денежные средства.
Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
Юридически значимым обстоятельством по настоящему спору является установление факта наличия у наследодателя неисполненного обязательства.
В силу части одиннадцатой статьи 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» жилое помещение в домах государственного или муниципального жилищного фонда, занимаемое инвалидом по договору социального найма, при помещении инвалида в стационарное учреждение социального обслуживания сохраняется за ним в течение шести месяцев.
Согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 02 августа 1995 № 122-ФЗ «О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов», действующему в нормативном единстве с положением части одиннадцатой статьи 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», граждане пожилого возраста и инвалиды, проживающие в стационарных учреждениях социального обслуживания, имеют право на сохранение занимаемых ими по договору найма или аренды жилых помещений в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов в течение шести месяцев с момента поступления в стационарное учреждение социального обслуживания, а в случаях, если в жилых помещениях остались проживать члены их семей, - в течение всего времени пребывания в этом учреждении. В случае отказа от услуг стационарного учреждения социального обслуживания по истечении указанного срока граждане пожилого возраста и инвалиды, освободившие жилые помещения в связи с их помещением в эти учреждения, имеют право на внеочередное обеспечение жилым помещением, если им не может быть возвращено ранее занимаемое ими жилое помещение.
Таким образом, положениями Федерального закона от 24 ноября 1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» и Федерального закона от 02 августа1995 № 122-ФЗ «О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов», действующим в нормативном единстве, предусмотрен правовой механизм, позволяющий органу местного самоуправления самостоятельно без участия суда в зависимости от фактической ситуации делать вывод о наличии или отсутствии оснований сохранения за гражданином пожилого возраста и инвалидом, помещенным в стационарное учреждение социального обслуживания, права пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как установлено решением Норильского городского суда Красноярского края от 9 декабря 2025г., вступившим в законную силу 20 января 2026г., со 2 марта 2000г. ФИО, признанная недееспособной в судебном порядке, по адресу: <. . .>, не проживала, находилась на полном государственной обеспечении сначала в краевой психиатрической больнице № 1 Красноярского края Нижне-Ингашского района, поселка Поймо-Тины по распоряжению Администрации города Норильска от 27 декабря 2005г. №. МУЗ «Городской психоневрологический диспансер» дано разрешение снять недееспособную ФИО с регистрационного учета по месту жительства: <. . .>. За ФИО было закреплено данное жилое помещение.
Со 2 марта 2006 ФИО находилась постоянно в Филиале № 4 КГБУЗ «ККПНД №1». На основании путевки Министерства социальной политики Красноярского края от 18 октября 2021 № ФИО направлена в КГБУСО «Ачинский психоневрологический интернат», с 27 октября 2021 находилась в КГБУ СО «Ачинский психоневрологический интернат» по день своей смерти, т.е. до 22 апреля 2025г.
ФИО была зарегистрирована с 30 октября 2021 по адресу: <. . .> (КГБУ СО «Ачинский психоневрологический интернат»).
После снятия ФИО с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: <. . .>. никто не проживал и не был зарегистрирован.
Несмотря на длительность нахождения ФИО на государственном социальном обслуживании, фактическое освобождение спорного жилого помещения и отсутствие зарегистрированных прав на пользование каких-либо лиц, Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска не принимало эффективных и разумных мер к использованию жилого помещения по назначению, распределению жилого помещения иным лицам, чем способствовало образованию долга за жилищные и коммунальные услуги.
ФИО была зарегистрирована по месту жительства в КГБУ СО «Ачинский психоневрологический интернат» с 30 октября 2021, ранее проживала в Филиал № 4 КГБУЗ «ККПНД №1», находясь на полном стационарном обслуживании с 27 декабря 2005г., в указанный период в спорном жилом помещении никто не проживал и не был зарегистрирован, в том числе из членов семьи ФИО, шестимесячный срок, установленный статьей 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», в течение которого сохраняется право пользования жилым помещением, истек 27 июня 2006г., соответственно, с этого времени договор социального найма является расторгнутым, а обязательство ФИО по внесению платы за жилое помещение – прекращенным.
Поскольку у наследодателя на момент смерти отсутствовало обязательство по внесению платы за жилое помещение, оно не перешло к её правопреемнику Силаеву В.Г., а поэтому в удовлетворении иска о взыскании задолженности по внесению платы на содержание жилья, коммунальных услуг на содержание общего имущества за период с 1 февраля 2021г. по 22 апреля 2025г. в размере 136 457,40р. и пеней за период с 26 марта 2021г. по 14 ноября 2025г. в размере 82 490,03р. следует отказать.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска ООО Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» к Силаеву В.Г. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Полевской городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.
Председательствующий