РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 июня 2026 года г. Полевской
Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при секретаре Егоричевой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наделяевой О.В, и Наделяева С.В, к Черникову Д.Н. и Обвинцевой Е.Н. об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
Наделяева О.В. и Наделяев С.В. обратились в суд с иском к Обвинцевой Е.Н. и Черникову Д.Н. об установлении сервитута на земельный участок, мотивируя это тем, что являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <. . .>. Ответчики являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <. . .>.
Жилой дом, принадлежащий истцам, находится непосредственно на границе с земельным участком ответчиков, которые создают препятствия для доступа к стене жилого дома в целях его ремонта и обслуживания.
Определением Полевского городского суда от 28 февраля 2025г. утверждено медиативное соглашение, заключенное между истцами и ответчиками по спору об установлении сервитута на участок ответчиков, по условиям которого собственники Черников Д.Н. и Обвинцева Е.Н. предоставляют Наделяеву С.В. и Наделяевой О.В. право пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1105+/- 9 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <. . .>, в целях беспрепятственного прохода к жилому дому для поддержания в работоспособном состоянии.
Условия медиативного соглашения ответчики не исполняют, в том числе и в рамках исполнительного производства, в связи с чем возникла необходимость установления частного сервитута на земельный участок ответчиков в определенных границах, указанных в исковом заявлении в соответствии с межевым планом, оформленным ООО «Кадастровый инженер Солодникова и Партнеры».
Истцы просили установить частный сервитут без ограничения срока его действия для обеспечения круглосуточного беспрепятственного прохода к земельному участку и расположенному на нем объекту недвижимости, а также от этого участка к местам общего пользования, без оплаты.
Представитель истцов Матвеева Р.Л., действующая на основании ордера, иск поддержала и пояснила, что порядок пользования истцами земельным участком ответчиков определен медиативным соглашением. После утверждения его судом ответчики возвели трехметровый забор, в котором вырезали калитку примерно 150смх50см. Это единственный возможный доступ на участок ответчиков для истцов для проведения работ по благоустройству дома. Несмотря на усилия судебного пристава-исполнителя, ответчики продолжают создавать препятствия для выполнения требований исполнительного документа, не отвечают на номер телефона, указанный в соглашении. Дом истцов построен в 1958г., без доступа на участок ответчиков истцы не могут защитить свое строение. Истцы намерены приходить на участок только с определенными целями, а круглосуточный доступ необходим в случае возникновения чрезвычайной ситуации. На протяжении всего года ответчики организуют водоотвод через трубу, размещенную на отмостке дома истцов, разрушая её.
Истцы поддержали доводы своего представителя, истец Наделяев С.В. дополнил, что каждый год он обрабатывает отмостку гидроизоляцией, поскольку ответчиками организован слив на отмостку. Работы по ремонту дома не закончены, необходимые работы по конопачению выполнены, окно в стене выполнено распашным, доступ для его мытья не требуется. Он планирует обшить дом сайдингом.
Истец Наделяева О.В. доводы представителя поддержала.
Ответчик Черников Д.Н. иск не признал, не оспаривая то, что доступ к стене дома истцом возможен только с соседнего участка, принадлежащего ему и Обвинцевой Е.Н. В настоящее время доступ истцам предоставляется в соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного судом. Необходимые работы истцы проводят, доступ осуществляется через специально оборудованную калитку. Материалы могут быть переданы поверх заборы, а бетон или другой жидкий материал могут быть переданы по рукавам. Ранее истцы заявляли, что все строительные работы планируют делать самостоятельно, поэтому он просит обеспечения доступа на участок для третьих лиц.
Ответчик Обвинцева Е.Н. поддержала доводы ответчика Черникова Д.Н., дополнила, что условия медиативного соглашения были не исполнены лишь однажды, поскольку истцы потребовали быстрого доступа, что они не смогли обеспечить. На случай аварийных ситуаций имеются специальные службы, которым может быть предоставлен доступ на участок. Она не согласна с предоставлением круглосуточного режима пользования своим участком, только с учетом законодательства о тишине. Плату за сервитут они не просят в связи с незначительным размером запрошенной истцами площади участка.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктами 1-3 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Согласно пунктами 1, 8, 11 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса. Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Деятельность, для обеспечения которой устанавливаются сервитут, публичный сервитут, может осуществляться на земельном участке независимо от его целевого назначения и разрешенного использования, за исключением случаев, если осуществление данной деятельности не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом.
Как следует из разъяснений, приведенных в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23 июня 2016 г. № 1286-О, абзац второй пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.
В соответствии с пунктами 7 - 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
В судебном заседании установлено, что Наделяева О.В. и Наделяев С.В. являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <. . .>. Это обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 16-18, 29-35).
Обвинцева Е.Н. и Черников Д.Н. являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <. . .>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 36-41) и не оспаривается сторонами.
Определением Полевского городского суда от 28 февраля 2025г. утверждено мировое соглашение, заключенное между Наделяевой О.В. Наделяевым С.В., Обвинцевой Е.Н. и Черниковым Д.Н. по спору об установлении частного сервитута на земельный участок, принадлежащий ответчикам. Определение вступило в законную силу 28 февраля 2025г. Это обстоятельство подтверждается копией названного судебного акта, из которого следует:
2.1. Стороны пришли к согласию, что для осуществления надлежащего содержания и поддержания в исправном состоянии жилого дома, расположенного на земельном участке, для проведения ремонтных работ для устранения наиболее выраженных признаков износа и защиты конструкций от разрушений и прохода к месту проведения ремонтных работ, объекта недвижимости (жилой дом), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1143 кв. м, категория земель - категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, и жилого дома, расположенного по адресу: <. . .>, общей площадью 47,3 кв. м., кадастровый № расположенного по адресу: <. . .>, готовы подписать соглашение о порядке доступа на соседний участок без установления сервитута.
3. Собственники Черников Д.Н. и Обвинцева Е.Н. (Сторона 2), в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет (Стороне 1) Наделяеву С.В. и Наделяевой О.В. (далее пользователю) право пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1105+/- 9 кв. м, категория земель - категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <. . .> (далее - Участок), в целях беспрепятственного прохода к жилому дому для поддержания в работоспособном состоянии, указанному в п. 2.1 настоящего соглашения на следующих условиях:
3.1. Стороны согласовали что, при необходимости проведения работ, либо подготовительного осмотра для проведения работ, указанных в пункте 2.1 настоящего соглашения, время беспрепятственного доступа на участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <. . .>, принадлежащего на праве собственности Черникову Д.Н. и Обвинцевой Е.Н. (Сторона 2), в рабочие дни недели возможно с 09.00 до 13.00 и/или с 15.00 до 20.00
По предварительной договоренности между Сторонами за 24 часа, Наделяев С.В. и Наделяева О.В. (Сторона 1) уведомляют по актуальному номеру телефона №, принадлежащему Обвинцевой Е.Н (Стороне2), о намерении пройти на участок, времени посещения и времени нахождения на участке, необходимого для проведения работ.
3.2 В выходные дни недели время беспрепятственного доступа на соседний участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <. . .>, принадлежащего на праве собственности Черникову Д.Н. и Обвинцевой Е.Н. (Сторона 2) возможно с 12.00 до 15.00 по предварительной договоренности между Сторонами за 24 часа, Наделяев С.В. и Наделяева О.В.(Сторона 1) уведомляют по актуальному номеру телефона №,принадлежащему Обвинцевой Е.Н. (Стороне 2) о намерении пройти на участок, времени посещения и времени нахождения на участке необходимого для проведения работ.
3.3. Стороны согласовали, что беспрепятственный доступ на участок с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Черникову Д.Н. и Обвинцевой Е.Н. (Сторона 2) расположенного по адресу: <. . .>, для осмотра и строительных работ предполагает доступ только к стене дома и вдоль стены дома не более чем на 1,5 м от стены дома, принадлежащего на праве собственности Наделяеву С.В. и Наделяевой О.В. (Сторона 1)
4. Стороны согласовали, что в случае проведения ремонтных работ, для выполнения которых требуется более длительное время нахождения на соседнем земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <. . .>, принадлежащего на праве собственности Черникову Д.Н. и Обвинцевой Е.Н. (Сторона 2) в рабочие дни среди недели, стороны так же согласовывают возможность дополнительного времени нахождения на участке, по предварительной договоренности между Сторонами не менее чем за 24 часа, Наделяев С.В. и Наделяева О.В. (Сторона 1) уведомляют по актуальному номеру телефона №, принадлежащему Обвинцевой Е.Н. (Стороне2) о намерении пройти на участок, времени посещения и времени нахождения на участке необходимого для проведения работ
5. Действуя в интересах сохранения добрососедских отношений, стороны согласовали дополнительно, что все строительные работы проводят в те дни и в то время, когда это позволяют нормативные акты и законы по обеспечению тишины действующие в регионе.
Из межевого плана от 30 октября 2025г., составленного кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер Солодникова и Партнеры» (л.д. 19-44) следует, что план подготовлен по формированию части на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <. . .>, для прохода собственников Наделяевой О.В. и Наделяева С.В. к жилому дому с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, с целью его обслуживания (ремонта, уборка снега).
В рамках межевого плана составлен чертеж земельных участков и их частей, из которого видно, что жилой дом, имеющийся на участке ответчиков, расположен непосредственно на границе с земельным участком, принадлежащим ответчикам. Часть земельного участка для обслуживания дома зафиксирована от фасадной части участка ответчиков до уровня края стены дома истцов. Площадь участка, для доступа к дому составляет 13 кв.м, каталог координат приведен в межевом плане.
Ответчиками не оспорено, что доступ к стене жилого дома истцов невозможен без использования части принадлежащего им земельного участка.
Из пояснений истцов, данных в судебном заседании, следует, что установление сервитута необходимо для беспрепятственного доступа на земельный участок круглосуточно для выполнения работ по утеплению стены бревенчатого дома после того как птицы вытаскивают паклю между бревен, обшивки стены дома сайдингом, очистки снега. Исходя из этого вида работ, суд считает, что требование об установлении постоянного бессрочного сервитута для прохода вдоль дома шириной в 1,5 метра достаточными доказательствами не подтверждено, указанные действия носят разовый, сезонный характер.
Истцами не представлено доказательств, подтверждающих, что для этого вида работ требуется установление бессрочного сервитута для круглосуточного доступа на земельный участок. По мнению суда, истцы таким образом подменяют спор об установлении границ земельного участка, стремясь обеспечить в постоянное пользование себе части земельного участка, непосредственно примыкающей к фундаменту и стене дома. Между тем, данные обстоятельства не являются основаниями для установления частного сервитута и разногласия могут быть устранены при выполнении кадастровых работ в отношении обоих земельных участков и при наличии согласия смежных землепользователей.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обслуживание стены дома, принадлежащего истцам, невозможно без доступа на земельный участок, требования истцов об установлении сервитута подлежат удовлетворению.
Индивидуальные жилые дома являются составляющей жилищного фонда Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обеспечение реализации гражданами, проживающими в этих домах, конституционного права на жилище предполагает, помимо прочего, создание и надлежащую эксплуатацию объектов коммунальной инфраструктуры, предназначенной для обслуживания как самих домов, так и выделенных под их строительство земельных участков.
В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации. Эксплуатация зданий и сооружений должна быть организована таким образом, чтобы обеспечивалось соответствие зданий и сооружений требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений и требованиям оснащенности зданий и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока эксплуатации зданий и сооружений.
Согласно пункту 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
Согласно пункту 2.1.1 этих Правил, плановые осмотры жилых зданий следует проводить:
общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.
Учитывая климатические условия в Свердловской области, даты начала и окончания отопительного сезона в Полевском муниципальном округе (в основном 15 мая и 15 сентября каждого года), суд считает, что сервитут следует становить бессрочно для проведения общих осмотров жилого дома со стороны участка ответчиков дважды в год: с 1 по 2 мая и с 15 по 18 сентября ежегодно, и для внеплановых внеочередных осмотров после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного или техногенного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации в течение трех дней после наступивших событий.
Кроме того, исходя из заявленных истцами работ по ремонту дома: конопачение и обшивка стены дома сайдингом, климатические условия, следует установить срочный сервитут в отношении участка ответчиков в период с 15 мая по 15 сентября 2026г. и 2027г. продолжительностью не более 40 календарных дней, а в случае выявления повреждения отдельных элементов здания, аварий на внешних коммуникациях и неисправности при проведении внеочередных осмотров продолжительностью не более 15 дней с момента выявления таких повреждений.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Наделяевой О.В, и Наделяева С.В, удовлетворить.
Установить частный сервитут площадью 13 кв.м на земельный участок, расположенный по адресу: <. . .> (кадастровый №), в интересах собственников земельного участка, расположенного по адресу: <. . .>, (кадастровый №), в интересах Наделяевой О.В, и Наделяева С.В, в следующих геодезических координатах:
Обозначение характерных точек границы
Координаты местоположения характерных точек границ сервитута
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Сервитут установлен бессрочно для проведения общих осмотров жилого дома с кадастровым номером № дважды в год: с 1-2 мая и с 15 по 18 сентября ежегодно, и для внеплановых внеочередных осмотров после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного или техногенного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации в течение трех дней после наступивших событий.
Сервитут установлен для проведения ремонтных работ жилого дома с кадастровым номером № в период с 15 мая по . . .г. и 2027г. продолжительностью не более 40 календарных дней, а в случае выявления повреждения отдельных элементов здания, аварий на внешних коммуникациях и неисправности при проведении внеочередных осмотров продолжительностью не более 15 дней с момента выявления таких повреждений.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.
Председательствующий