РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года г. Полевской
Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Володиной М.В., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Ю.А., с участием представителя истца Лукмановой А.Л., представителя ответчика Коваленко Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коджаева Валихана Вагиф оглы к Полевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, публично-правовой компании «Роскадастр» о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установил:
Коджаев В.В. обратился в суд с иском к Полевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее - Росреестр) о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <. . .>, внесении изменений в сведения ЕГРН путем приведения в соответствие значений координат здания с фактическим местоположением.
В обоснование заявленных требований указано, что 15.03.2010 МУП «ЖКХ №2» в лице конкурсного управляющего ФИО3 продало ФИО нежилое здание производственное бытовое, расположенное по адресу: <. . .>, с кадастровым номером №. . . . ФИО умер, его наследником по закону является сын Коджаев В.В., который принял наследство подав соответствующее заявление нотариусу г.Полевского Свердловской области ФИО1 (наследственное дело №). Кадастровый номер указанного объекта пристоен 31.05.2012 после передачи технического паспорта на объект из БТИ в Росреестр. По сведениям из Национальной системы пространственных данных здание с кадастровым номером № определяется на карте в <. . .>. Истец полагает, что в техническом паспорте, изготовленном БТИ в 2003 году и скорректированном в 2008 году по неизвестной причине отсутствовала привязка здания к местности. В сведениях ЕГРН об указанном объекте имеется реестровая ошибка, выражающаяся, в неверных сведениях о кадастровом квартале в кадастровом номере здания.
В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве соответчика привлечена публично-правовой компании «Роскадастр» (далее - Роскадастр), в качестве третьих лиц привлечены орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области (далее - ОМС УМИ ПМО СО), Отделение Полевское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» (далее - Полевское БТИ).
В судебное заседание истец Коджаев В.В. не явился, уполномочил на участие в деле своего представителя.
Представитель истца Лукманова А.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковое заявление.
В судебном заседании представитель ответчика Росреестра Коваленко Ю.С., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям изложенным в отзыве.
Представители ответчика Роскадастра, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление.
Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте Полевского городского суда Свердловской области в сети «Интернет».
В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избираемый способ защиты права, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7).
Согласно ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации за защитой нарушенного права гражданин вправе обратиться в суд.
Судом установлено, что согласно справки нотариуса нотариального округа г.Полевской Свердловской области ФИО1 открыто наследственное дело № после гр. ФИО умершего . . ., наследником по закону является Коджаев В.В.
26.05.2008 зарегистрировано право муниципальной собственности за Полевским городским округом Свердловской области на нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 88,5 кв.м, расположенное по адресу: <. . .>, с инвентарным номером №, с кадастровым (или условным) номером №, о чем сделана запись регистрации № от 26.05.2008. С заявлением предоставлен кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершённого строительства от 11.04.2008, технический паспорт на нежилое здание по состоянию на 01.04.2008, подготовленные филиалом СОГУП «Областной центр недвижимости» «Полевское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости».
В техническом паспорте здания имеется ситуационный план расположения здания на земельном участке, на котором в 2003 и 2008 годах проводилось обследование здания. На ситуационном плане технического паспорта видно, что здание расположено по соседству с <. . .>.
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) в здании располагаются производственно-бытовые помещения (мастерская, гардеробная, душевая и т.п.).
В инвентарном деле на объект также имеется постановление Главы Полевского городского округа от 17.04.2008 №, согласно которому нежилому зданию производственно-бытового назначения, общей площадью 88,5 кв.м, расположенному <. . .> присвоен почтовый адрес: <. . .>.
15.03.2010 Коджаевым В.А. по результатам торгов заключен с Муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальное хозяйство №2» договор купли-продажи № на нежилое здание производственно-бытовое, <. . .> покупная цена 14 040 руб. Другие характеристики приобретаемого имущества отсутствуют.
Акт приема-передачи № на указанное имущество (с теми же характеристиками) оформлен сторонами 27.04.2011.
Свидетельство о государственной регистрации права <. . .> выдано 28.11.2011, в свидетельстве указан адрес: <. . .>, здание: нежилое, общая площадь 88,5 кв.м, инвентарный номер №, кадастровый (или условный) номер №. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.05.2011 сделана соответствующая регистрационная запись №.
В ЕГРН отсутствуют сведения о нахождении данного объекта недвижимости в границах земельного участка.
По сведениям Национальной системы пространственных данных, здание с кадастровым номером № (с кадастровым/условным номером №) определяется на карте в <. . .>.
Истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО2 от 01.09.2026, которым выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ГРН, о здании с кадастровым номером №, а именно в сведениях о кадастровом квартале. Данное здание полностью расположено в кадастровом квартале №. В заключение кадастрового инженера указано, что в результате анализа сведений из ЕГРН о здании с кадастровым номером № установлено, что сведения о данном здании имеют статус «ранее учтенное», имеются сведения о ранее присвоенном инвентарном номера, из чего следует, что до создания Единого государственного реестра недвижимости данное здание стояло на техническом учете в Полевском БТИ и РН и имело инвентарный номер №. В результате текстовой и графической части Технического паспорта, изготовленного Полевским БТИ в 2003 году и скорректированным в 2008 году, на объект недвижимости с инвентарным номером №, установлено, что данный объект недвижимости имеет адрес: <. . .> и расположен <. . .>. Из общедоступных сведений из Единого государственного реестра юридических лиц установлено, что <данные изъяты> ликвидированное в 2009 году, имело юридический адрес: <. . .>. Из вышеизложенного можно сделать вывод, что здание с кадастровым номером №, ранее стоявшее на техническом учете в Полевском БТИ с инвентарным номером № расположено в <. . .>. Данный участок местности полностью расположен в кадастровом квартале №.
В ходе судебного заседания указанное заключение кадастрового инженера стороной ответчика не оспорено, в связи с чем, суд полагает, что данное заключение является допустимым доказательством.
В силу ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
Согласно ч.2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются - вступившие в законную силу судебные акты.
В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Суд, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что доводы истца о законности и обоснованности заявленных им требований, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Коджаева Валихана Вагиф оглы удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о здании с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <. . .>.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <. . .>, сведений о кадастровом квартале №.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд Свердловской области.
Судья М.В. Володина