РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2026 года г. Полевской
Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при секретаре Егоричевой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Полевская коммунальная компания» к Борисовой Наталии Степановне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья,
УСТАНОВИЛ:
АО «Полевская коммунальная компания» обратилось в суд с иском к Борисовой Н.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, мотивируя это тем, что Борисова Н.С. является собственником жилого помещения, расположенного в <. . .>, ком. 1. АО «ПКК» является управляющей организацией данным домом и оказывает коммунальные услуги отопления, холодного, горячего водоснабжения и водоотведения. Ответчик не оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01 сентября 2021г. по 31 марта 2026г. образовалась задолженность в размере 78 339,90р. Эту задолженность истец просил взыскать с ответчика. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени, начисленные за период с 11 октября 2021г. по 1 апреля 2026г., в размере 45 283,88р. и возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 708,71р., почтовые расходы в размере 180р.
Представитель истца Кокшарова Н.О. в судебном заседании поддержала иск и доводы искового заявления и пояснила, что оснований для признания договора купли-продажи от 24 декабря 2014г. недействительным не имеется. Договор был исполнен сторонами. Договоры, заключенные после 1 марта 2013г., не требуют государственной регистрации, юридическую силу они имеют с момента подписания. Ответчик признает фактическое проживание с 2015 по 2018гг., пользование коммунальными услугами и добровольное внесение платы за жилое помещение за этот период. Соответственно, договор о предоставлении коммунальных услуг с ответчиком, как с потребителем, заключен. Лицевой счет № открыт на имя ответчика, общая задолженность составляет 213 031,93р. (с учетом долга по внесению платы за капитальный ремонт).
Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании устного ходатайства ответчика, иск не признала и пояснила, что Борисова Н.С. проживала в квартире по вышеуказанному адресу в период с 2015г. по 2018., оплачивая коммунальные платежи полностью. С февраля 2019г. она зарегистрирована и проживает в <. . .> о чем сообщала истцу. Титульным собственником комнаты она не была, несмотря на то, что в материалах дела есть договор купли-продажи. Договор не был зарегистрирован регистрационным органом. Коммунальными услугами в комнате она не пользуется, с 2020г. регулярно обращается к истцу по поводу освобождения от начисления платы за жилое помещение, но ей продолжают выставлять необоснованную задолженность.
Ответчик доводы своего представителя поддержала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора, Кудинов С.А. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что АО «Полевская коммунальная компания» осуществляет работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в <. . .>, оказывает услуги по водоотведению, холодному, горячему водоснабжению и отоплению, что следует из копии договора управления многоквартирным домом от 10 января 2007г.
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <. . .> является Кудинов С.А., право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке 13 сентября 2010г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 августа 2026г.
24 декабря 2014г. между Кудиновым С.А., от имени которого действовал его представитель Иксанов К.Л., продавцом, и Борисовой Н.С., покупателем, заключен договор купли-продажи указанного выше жилого помещения, принадлежащего Кудинову С.А., что подтверждается копией этого договора.
Лицевой счет на жилое помещение № открыт на имя Борисовой Н.С., как на собственника жилого помещения по вышеуказанному договору купли-продажи.
Борисова Н.С. в жилом помещении не зарегистрирована по месту жительства или месту пребывания, что видно из указанной копии лицевого счета и справки о составе семьи от 2 апреля 2026г.
Переход права собственности на жилое помещение к Борисовой Н.С. не зарегистрирован.
Из материалов реестрового дела № следует, что в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .>, ком. 1, Кудинову С.А. и Борисовой Н.С. 29 января 2015г. Полевским отделом Управления Росреестра по Свердловской области отказано в связи с непредоставлением документов, подтверждающих, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает её.
На представленной истцом копии договора купли-продажи от 24 декабря 2014г. имеется запись «принесли 27.12.16 (Куц Э.)», соответственно, ответчик не уведомляла истца о переходе права собственности на жилое помещение.
С августа 2019г. Борисова Н.С. зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: <. . .>.
Таким образом, на основании приведенных выше доказательств суд пришел к выводу, что право собственности Борисовой Н.С. на жилое помещение по адресу: <. . .> не возникло, соответственно, не возникла обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, предоставляемых по этому адресу.
Доводы представителя истца о том, что договор купли-продажи не требует государственной регистрации, согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, если он заключен после 1 марта 2013г., а поэтому отсутствие таковой не свидетельствует об отсутствии у ответчика права собственности на жилое помещение, суд не принял во внимание, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, а согласно пункту 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Сам по себе факт внесения ответчиком платы за жилое помещение в период после заключения договора купли-продажи до момента выезда на другое место жительства не свидетельствует о возникновении у неё обязательства как у собственника жилого помещения. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат как в части взыскания задолженности по внесению платы за жилое помещение, так и в части начисленных пеней.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку в удовлетворении иска отказано, оснований для возмещения истцу ответчиком судебных расходов по оплате госпошлины и почтовых расходов нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований акционерного общества «Полевская коммунальная компания» к Борисовой Наталии Степановне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.
Председательствующий