ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2026 года г. Полевской
Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Володиной М.В., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к Таланову Кириллу Дмитриевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к Таланову К.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование искового заявления указано, что 12.06.2024 между АО «ТБанк» и Талановым К.Д. заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 1 050 000 руб. сроком на 180 месяцев под 30,5% годовых, ответчик, в свою очередь обязался вносить ежемесячные платежи в счет погашения долга, выплатить проценты в соответствии с условиями настоящего договора. Обеспечением исполнения обязательств по данному кредитному договору является залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <. . .>, кадастровый номер №, на основании договора об ипотеке № от 12.06.2024. Принятые на себя обязательства по кредитному договору истцом исполнены, денежные средства перечислены на счет ответчика. Заемщиком принятые на себя обязательства по погашению суммы кредита и выплаты процентов исполнялись ненадлежащим образом. 11.08.2025 Банком было направлено в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств, в котором Банк просил ответчика погасить задолженность в общей сумме 1 102 071 руб. 73 коп. в течение 30 календарных дней с момента отправки настоящего заключительного счета. Между тем, в установленный срок и до настоящего времени задолженность ответчика перед Банком в полном объеме не погашена. Иного судом не установлено, доказательств обратного ответчиком не представлено.
С учетом изложенного, представитель истца просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 12.06.2024 в размере 1 240 066 руб. 16 коп., из которых 1 042 701 руб. 09 коп.– сумма основного долга, 163673 руб. 99 коп. – сумма просроченных процентов, 33 691 руб. 08 коп. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <. . .>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 395 797 руб. 60 коп., а также взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1042 701 руб. 09 коп., начиная с 13.02.2026 до дня фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России (на дату заключения кредитного договора в размере 16% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1042 701 руб. 09 коп., начиная с 13.02.2026 до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате услуг специалиста в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 401 руб.
Определением суда от 07.07.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Т-Страхование», Соколова Г.И.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик, третьи лица в судебное заседание также не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, каких-либо ходатайств об отложении слушания, о рассмотрении дела в его отсутствие не заявляли.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Полевского городского суда Свердловской области.
Руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что 12.06.2024 между АО «ТБанк» и Талановым К.Д. заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в сумме 1050 000 руб., на срок 180 месяцев под 30,5% годовых.
Банк исполнил обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив ответчику кредит в установленном договором размере, что подтверждается расчетом задолженности.
Как следует из материалов гражданского дела, погашение задолженности по данному договору осуществляется ежемесячными платежами в размере 30 230 руб.
Согласно п. 13 индивидуальных условий договора предусмотрена ответственность при нарушении сроков возврата кредитных средств – уплата неустойки в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора (что составляет 16%).
Согласно договору об ипотеке № от 12.06.2024 предусмотрен залог в виде недвижимого имущества - квартиры общей площадью 30,4 кв.м, расположенной по адресу: <. . .>, кадастровый номер №.
Ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства перед истцом по возврату суммы кредита, процентов за него, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской по счету клиента.
Вместе с тем, до настоящего времени задолженность ответчиком в полном объеме перед истцом не погашена. Иного судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору истец 11.08.2025 потребовал от ответчика досрочно возвратить всю сумму представленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором, что подтверждается заключительным счетом. Однако задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.
Таким образом, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному погашению задолженности по кредиту, истец обоснованно обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору.
Задолженность по кредитному договору по состоянию на 12.02.2026 составила 1 240 066 руб. 16 коп., из которых 1 042 701 руб. 09 коп.– сумма основного долга, 163 673 руб. 99 коп. – сумма просроченных процентов, 33 691 руб. 08 коп. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Размер задолженности судом проверен, проценты рассчитаны в соответствии с условиями договора по сумме полученного кредита, порядку его погашения и установленному в договоре размеру процентов, правильность расчета у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен.
Относительно требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 30,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 042 701 руб. 09 коп., начиная с 13.02.2026 до дня фактического исполнения обязательств, а также взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (16 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 042 701 руб. 09 коп., начиная с13.02.2026 до дня фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему.
Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в связи с утверждением постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указанный пункт сохранил свое действие), в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24 марта 2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства на основании ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание, что положения кредитного договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты и неустойка, а также применяемую при расчете процентную ставку, а взыскание процентов за пользование кредитом и неустойки по дату фактического погашения долга, то есть, на будущее время, предусмотрено действующим законодательством, требования истца в этой части так же подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1 042 701 руб. 09 коп., а также проценты и неустойку на будущее время.
При разрешении требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.
Обеспечением исполнения обязательств по данному кредитному договору является залог недвижимого имущества - квартиры общей площадью 30,4 кв.м, расположенной по адресу: <. . .>, кадастровый номер №, на основании договора об ипотеке № от 12.06.2024, заключенного с ответчиком.
В соответствии с договором договора об ипотеке № от 12.06.2024 денежная оценка предмета залога составляет 1 880 770 руб. (пункт 1.4 договора).
В соответствии с отчетом ООО «Бюро оценки бизнеса» № от 16.01.2026, рыночная стоимость предмета залога составляет 1 744 747 руб.
Доказательств, подтверждающих иную стоимость предмета залога на рассмотрение суда не представлено.
Согласно пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно статье 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согласно статье 54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что ответчик Таланов К.Д. является собственником предмета залога, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с п. 2.4.4. договора об итотеке, залогодержатель имеет право потребовать обращения взыскания на недвижимое имущество при выставлении заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пени, предусмотренных кредитным договором, в том числе: при просрочке заемщиком по кредитному договору очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.
Ранее судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком Талановым К.Д. обязательств по кредитному договору.
Нарушение вышеуказанных условий является основанием для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, общей площадью 30,4 кв.м, расположенной по адресу: <. . .>, кадастровый номер №, на основании договора об ипотеке № от 12.06.2024, с определением способа реализации квартиры путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1395797 руб. 60 коп. (1 744 747 руб. х 80%).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 47401 руб., а также расходы по оплате отчета об оценке ООО «Бюро оценки бизнеса» № от 16.01.2026, несение которых истцом подтверждено платежными документами в размере 5 000 руб.
Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования акционерного общества «ТБанк» удовлетворить.
Взыскать с Таланова Кирилла Дмитриевича (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «ТБанк» (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от 12.06.2024 в размере 1 240 066 руб. 16 коп., из которых 1 042 701 руб. 09 коп.– сумма основного долга, 163673 руб. 99 коп. – сумма просроченных процентов, 33 691 руб. 08 коп. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 1042 701 руб. 09 коп., начиная с 13.02.2026 до дня фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России (на дату заключения кредитного договора в размере 16% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченной задолженности в размере 1042 701 руб. 09 коп., начиная с 13.02.2026 до дня фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 47401 руб., расходы по составлению отчета об оценке в размере 5 000 руб.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: <. . .>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности Таланову К.Д., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 395 797 руб. 60 коп.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Володина