РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2026 года г. Полевской
Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при секретаре Егоричевой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котеговой Алевтины Николаевны к органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа, действующему от имени Полевского муниципального округа, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Котегова А.Н. обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа», действующему от имени Полевского муниципального округа, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя это тем, что она, истец, является пользователем жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1011 кв.м, расположенных по адресу: <. . .>. Собственником дома и земельного участка была мать истца – Котегова З.С., которая умерла 18 февраля 1980г. Право собственности у неё возникло на основании договора купли-продажи от 23 апреля 1970г. Она, истец, проживала в доме с момента покупки, после смерти матери наследственные права не оформила. В марте 1981г. истец зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом доме, владеет и пользуется с этого времени как домом, так и участком.
В течение всего срока владения домом и земельным участком споров относительно его принадлежности не возникало, лица, оспаривающие её права на имущество, отсутствуют. В связи с тем, что она, истец, владеет и пользуется вышеуказанным домом и участком более пятнадцати лет, у неё возникло право собственности на него на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании изложенного истец просил признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <. . .>.
В судебное заседание истец не явилась, будучи извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, поддержала иск и доводы искового заявления, дополнила, что Котегова А.Н. приходится дочерью Котеговой З.С., собственнику спорного жилого дома. После смерти матери в 1980г. истец не обращалась к нотариусу за оформлением наследственных прав, в дом не вселялась, проживала в пос. Рефтинский. В марте 1981г. она вселилась в дом и проживала в нем и обрабатывала земельный участок до 2024г., осуществляя правомочия собственника: поддерживала дом в надлежащем состоянии, оплачивала коммунальные услуги. В 2024г. истец заболела, из дома выехала. Участок на кадастровый учет не был поставлен, его границы не определены юридически.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора, ФИО, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, Администрация Полевского муниципального округа в судебное заседание не явились, возражений по иску не заявили.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 1 января 2020г.) установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В пункте 16 этого же Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
В судебном заседании установлено, что Котегова З.С. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <. . .>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 23 апреля 1970г. Договор зарегистрирован в Полевском БТИ 12 мая 1970г. Это обстоятельство подтверждается копией договора (л.д. 12), справкой Полевского БТИ от 25 июня 2026г. (л.д. 33).
В ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности или иных вещных правах на жилой <. . .> в <. . .> по состоянию на 23 июня 2026г. отсутствуют (л.д. 43-44). Земельный участок на кадастровом учете не состоит, что подтверждается выпиской из публичной кадастровой карты.
Котегова З.С. умерла 18 февраля 1980г. в г. Полевском Свердловской области (запись акта о смерти от 19 февраля 1980г. № 115 ОЗАГС города Полевского), что подтверждается копией свидетельства о смерти от 18 марта 2010г. (л.д. 11). Наследственное дело после смерти Котеговой З.С. не заводилось, что подтверждается информацией из реестра наследственных дел, находящегося в открытом доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <. . .> (л.д. 13-18), видно, что по этому адресу с 9 марта 1981 года зарегистрирована Котегова А.Н. Так же в доме зарегистрирован по месту жительства с 23 августа 2005г. третье лицо Костин Д.В. Эти обстоятельства подтверждаются копией адресной справки от 28 апреля 2026г. (л.д. 20).
Поскольку наследство Котеговой З.С. является выморочным, на основании статей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991г. №3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", оно относится к муниципальной собственности, поэтому Полевской муниципальный округ в лице уполномоченного органа является надлежащим ответчиком.
На основании приведенных выше доказательств суд считает установленным, что Котегова А.Н. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом <. . .>, начиная с 9 марта 1981 года: проживает в доме, несет расходы по его содержанию, оплачивала коммунальные услуги. Право собственности в порядке наследования у Котеговой А.Н. не возникло, поскольку не установлено, что она совершила какие-либо действия, направленные на фактическое принятие наследства, в течение шести месяцев после открытия наследства, либо пропустила срок для принятия наследства по уважительной причине.
Срок владения жилым домом с 1981г. превышает 15 лет, а поэтому у Котеговой А.Н. возникло право собственности на него.
Что касается требований истца о признании права собственности на земельный участок, на котором дом расположен, то суд считает, что в этой части иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В абзаце 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок как недвижимая вещь, согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, не был образован, не был поставлен на кадастровый учет. Какого-либо описания местоположения земельного участка, полученного при выполнении кадастровых работ, суду не представлено.
Только после образования земельного участка в соответствии с главой I.1 Земельного кодекса Российской Федерации и постановки его на кадастровый учет в соответствии с положениями главы 3 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", участок может быть введен в гражданский оборот, а соответственно в отношении него возможно как совершение сделок, так и возникновение права собственности, в том числе в порядке приобретательной давности при наличии необходимых условий предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Котеговой Алевтины Николаевны удовлетворить частично.
Признать право собственности Котеговой Алевтины Николаевны (СНИЛС №) на жилой дом, расположенный по адресу: <. . .>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
В удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.
Председательствующий