РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года г. Полевской
Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Володиной М.В., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Ю.А., с участием истца Калимуллиной Э.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калимуллиной Эльвиры Ураловны к органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Калимуллина Э.У. обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области (далее - ОМС УМИ ПМО СО) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <. . .>, кадастровый номер № в силу приобретательной давности, мотивируя свои доводы тем, что в августе 2000 года ей и членам ее семьи (сыну ФИО1, дочери ФИО2) было выделено указанное жилое помещение. На жилое помещение не было предоставлено никаких документов, но с момента вселения истец с семьей владели и пользовались недвижимым имуществом: проживали, производили текущий ремонт, ремонтировали крышу, вносили плату за электроэнергию. В настоящее время спорная квартира является муниципальной собственностью Полевского городского округа.
Определением суда от 27.07.2026 к участию в деле в статусе третьего лица привлечен орган местного самоуправления Администрация Полевского муниципального округа Свердловской области.
В судебном заседании истец поддержала иск и доводы искового заявления, дополнила, что в 2018 году многоквартирный дом, в котором находится квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в квартире невозможно.
Представители ответчика ОМС УМИ ПМО СО, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третье лица Администрации Полевского городского округа Свердловской области в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте Полевского городского суда Свердловской области в сети «Интернет».
В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, учитывая доводы и объяснения истца, показания свидетеля, исследовав имеющиеся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 295 Гражданского кодекса РСФСР 1964г., действовавшего на момент вселения в спорное жилое помещение истца, пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Статьей 296 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. было установлено, что предоставление жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся производится исполнительным комитетом местного Совета при участии представителей общественных организаций, а в домах государственных, кооперативных и общественных организаций - по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза, утвержденному исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся. На основании решения о предоставлении внаем жилого помещения исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся выдает гражданину ордер на занятие жилого помещения.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям …, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В судебном заседании установлено, что квартира № в <. . .>, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности, на основании решения Думы от 14.05.1998 №.
Жилое помещение поставлено на кадастровый учет в 2012 году, зарегистрировано на праве собственности согласно выписке из ЕГРН за Полевским городским округом 06.07.2023 (л.д.16-17).
Согласно объяснений истца, её семье для проживания было выделено жилое помещение по адресу: <. . .>, как нуждающимся в улучшении жилищных условий, поскольку своего жилья они не имели, но, какие-либо документы относительно указанного жилого помещения выданы не были, в связи с чем у неё отсутствуют.
При указанном, справкой Территориального управления села Полдневая подтверждается, что 11.02.1997 Калимуллиной Э.У. написано, на имя Главы администрации с.Полдневая, заявление о постановке в очередь на квартиру, так как своего жилья не имелось. Заявление зарегистрировано в книге учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий под №. В 2000 году Калимуллиной Э.У. выделено свободное жилье по адресу: <. . .>. Документы на предоставление квартиры не выдавались.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что в 2000 году истец с детьми вселилась в квартиру № <. . .>. За время владения квартирой, истец осуществляла текущий ремонт, оплачивала электроэнергию. В настоящее время дом признан аварийным.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 1 января 2020г.) установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В пункте 16 этого же Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
В течение длительного времени со стороны органов власти претензий к Калимуллиной Э.У. и членам её семьи по поводу занятия спорного жилого помещения и его использования для проживания не имелось.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на квартиру № в <. . .>, в силу приобретательной давности, поскольку владеет и пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно с 2000 года.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Калимуллиной Эльвиры Ураловны удовлетворить.
Признать за Калимуллиной Эльвирой Ураловной (<данные изъяты>) право собственности на жилое помещение: <. . .>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.
Решение является основаниям для государственной регистрации права в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Полевской городской Свердловской области.
Судья М.В. Володина