РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 года г. Полевской
Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Володиной М.В., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полевского муниципального округа в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области к Киселеву Александру Васильевичу, Киселеву Владимиру Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, установил:
Полевской городской округ в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области (далее – ОМС УМИ ПМО) обратился в суд с иском к наследственному имуществу Киселева В.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 119 от 18.12.2001 в размере 3 455 руб. 98 коп. за период с 01.01.2014 по 27.05.2026, задолженности по уплате пени в размере 2 094 руб. 78 коп. за период с 01.01.2014 по 27.05.2026, продолжив начисление пени до момента фактического исполнения обязательства.
В обоснование исковых требований указано, что 18.12.2001 между истцом и Киселевым В.М. заключен договор аренды земельного участка №119, в соответствии с которым Киселеву В.М. в аренду передан земельный участок, общей площадью 41 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <. . .>. За период с 01.01.2014 по 27.05.2026 образовалась задолженность по арендной плате, а также за указанный период начислены пени. По имеющейся у истца информации Киселев В.М. умер . . ., сведений о предполагаемых наследниках у истца не имеется.
Определением суда от 23.06.2026 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники Киселева В.М. – Киселев А.В., Киселев В.В.
В судебное заседание представитель истца не явился, о причинах не явки суд не уведомил.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, предоставили документы о погашение задолженности по договору аренды и пени.
Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Полевского городского суда Свердловской области.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда, суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как указано в статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3).
Как следует из договора аренды земельного участка № 119 от 18.12.2001 Администрация Муниципального Образования «Город Полевско» в лице главы МО «Город Полевской» Третьякова А.П. передал в аренду Киселеву Василию Михайловичу сроком на 49 лет, земельный участок площадью 41 кв.м., кадастровый номер №, находящийся в <. . .>. Расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендатором в одностороннем порядке, но не более одного раза в год. При изменении арендной платы оформляется новый расчет и направляется уведоление (л.д.7-11).
Согласно выписке из ЕГРН от 20.07.2026 права на земельный участок, площадью 41 кв.м., кадастровый номер № (ранее присвоенный номер №), расположенный по адресу: <. . .> не зарегистрированы. Зарегистрировано обременение в виде аренды земельного участка Киселевым В.М. на срок с 22.08.2002.
Согласно извещениям от 16.09.2016, 02.08.2017, 24.08.2018, 18.09.2019, 13.03.2020, 04.03.2021, 06.04.2023, 07.02.2024, 11.03.2025 размер арендной платы ежегодно изменялся.
Из расчета задолженности, следует, что задолженность по уплате арендной платы по договору № 119 от 18.12.2001 на 27.05.2026 составляет 3455 руб. 98 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Пунктом 6.2 договора аренды № 119 от 18.12.2001 предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Задолженность по уплате пени за период с 01.01.2014 по 27.05.2026 составила 3455 руб. 98 коп.
В адрес Киселева В.М. 13.07.2023 направлена претензия о необходимости погашения задолженности, которая до настоящего времени не исполнена.
Киселев В.М. умер . . ..
В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.
Статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону, в силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Как следует из представленных нотариусом нотариального округа города Полевской Свердловской области Змеевой Д.Х. материалов наследственного дела №, за принятием наследства Киселева В.М. обратились его сыновья Киселев А.В., Киселев В.В., наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.38-61).
Поскольку договором аренды № 119 от18.12.2001 не предусмотрено иное, в связи со смертью Киселева В.М . . . права и обязанности по указанному договору аренды перешли к ее наследникам Киселеву А.В., Киселеву В.В. с момента смерти Киселева В.М.
Поскольку в результате замены арендатора земельного участка, расположенного по адресу: <. . .> обязанности по договору аренды перешли Киселеву А.В., Киселеву В.В., они продолжали пользоваться этим земельным участком, не возвратив его в установленном законом порядке арендодателю, следовательно, обязаны оплачивать арендные платежи до момента возврата имущества, поэтому образовавшаяся за период с 01.01.2014 по 27.05.2026 задолженность по уплате арендных платежей подлежит взысканию с ответчиков.
Судом установлено, что ответчиками произведена оплата задолженности по договору аренды земельного участка № 119 от 18.12.2001 в размере 3 455 руб. 98 коп., пени в размере 2 094 руб. 78 коп., что подтверждается чеками по операции от 30.07.2026, в связи полным погашением задолженности, правовых основания для продолжения начисления пени не имеется.
Таким образом, поскольку на дату рассмотрения дела задолженность по договору аренды земельного участка № 119 от 18.12.2001 полностью погашена, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
исковые требования Полевского муниципального округа в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области к Киселеву Александру Васильевичу, Киселеву Владимиру Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд Свердловской области.
Судья М.В. Володина