ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2026 года г. Полевской
Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Володиной М.В., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полевского муниципального округа в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области к Шараповой Юлианне Анатольевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, установил:
Полевской городской округ в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области (далее – ОМС УМИ ПМО) обратился в суд с иском к наследственному имуществу Шараповой А.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 22-06 от 09.03.2006 за период с 01.01.2018 по 12.02.2026 в размере 4 166 руб. 25 коп., задолженности по уплате пени за период с 01.01.2018 по 12.02.2026 в размере 3 352 руб. 90 коп., продолжив начисление пени до момента фактического исполнения обязательства, обязании вернуть земельный участок, расположенный по адресу: <. . .>, в освобожденном виде по акту приема-передачи. В обоснование исковых требований указано, что 09.03.2006 между истцом и Шараповой А.С. заключен договор аренды земельного участка №22-06, в соответствии с которым Шараповой А.С. в аренду передан земельный участок, общей площадью 421 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <. . .>. За период с 01.01.2018 по 12.02.2026 образовалась задолженность по арендной плате, а также за указанный период начислены пени. По имеющейся у истца информации Шарапова А.С. умерла . . ., сведений о предполагаемых наследниках у истца не имеется.
Определением суда от 22.06.2026 к участию в деле в качестве ответчика привлечена наследник Шараповой А.С. – Шарапова Ю.А.
В судебном заседании представитель истца не явился, о причинах не явки суд не уведомил.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила.
В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Полевского городского суда Свердловской области.
В силу положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как указано в статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3).
Как следует из договора аренды земельного участка № 22-06 от 09.03.2006 Полевской городской округ, от имени которого действует орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа, в лице начальника Управления Саламатова В.П. передал в аренду Шараповой Августе Семеновне на срок 10 лет, по 10.01.2016 земельный участок общей площадью 421 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <. . .>. Расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год. При изменении арендной платы оформляется новый расчет, который является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора аренды. Арендная плата вносится до десятого числа текущего месяца. Земельный участок передан арендатору по акту (л.д.6-9).
Согласно выписке из ЕГРН от 11.02.2026 права на земельный участок, площадью 421 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <. . .>, не зарегистрированы. Зарегистрировано обременение в виде аренды земельного участка Шараповой А.С. на срок с 09.03.2006.
Согласно извещениям от 18.09.2019, 16.03.2020, 29.03.2021, 10.04.2023, 13.02.2024, 13.03.2025, размер арендной платы ежегодно изменялся.
Из расчета задолженности, следует, что задолженность по уплате арендной платы по договору № 22-06 от 09.03.2006 на 16.12.2025 составляет 4 166 руб. 25 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Пунктом 4.6 договора аренды № 22-06 от 09.03.2006 предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Задолженность по уплате пени за период с 01.01.2018 по 12.02.2026 составила 3352 руб. 90 коп.
В адрес Шараповой А.С. 18.12.2025 направлена претензия о необходимости погашения задолженности, которая до настоящего времени не исполнено.
Шарапова А.С. умерла . . ..
В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.
Статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону, в силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Как следует из представленных нотариусом нотариального округа города Полевской Свердловской области Шулятьевой Л.В. материалов наследственного дела №, за принятием наследства Шараповой А.С. обратилась ее дочь Шарапова Ю.А.. Сын ФИО отказался от принятия наследства. (л.д.32-48)
28.04.2026 Шараповой Ю.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) № в <. . .>, кадастровый номер №; нежилое помещение (гаражный бокс) №, кадастровый номер №, по <. . .>; земельный участок с кадастровым номером №, <. . .>; недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером №, и дом с кадастровым номером №, по адресу: <. . .>; земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <. . .>; обычные акции на сумму 20 руб.; неполученные единовременные выплаты в размере 24 546 руб. 93 коп.; вклады в банках.
Поскольку договором аренды № 22-06 от 09.03.2006 не предусмотрено иное, в связи со смертью Шараповой А.С. . . . права и обязанности по указанному договору аренды перешли к ее наследнику Шараповой Ю.А. с момента смерти Шараповой А.С.
Поскольку в результате замены арендатора земельного участка, расположенного по адресу: <. . .> обязанности по договору аренды перешли Шараповой Ю.А., она продолжали пользоваться этим земельным участком, не возвратив его в установленном законом порядке арендодателю, следовательно, обязана оплачивать арендные платежи до момента возврата имущества, поэтому образовавшаяся за период с 01.01.2018 по 12.02.2026 задолженность по уплате арендных платежей подлежит взысканию с ответчика. Также с нее подлежат взысканию и нестойка за несвоевременную уплату арендных платежей, начисление которой следует продолжить с 13.02.2026 по день фактического исполнения обязательства.
Статьей 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 69).
В пункте 71 этого же постановления указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
По мнению суда, начисленные арендатору пени соразмерны последствиям нарушения обязательства, сроку нарушения обязательства, размерам просроченных платежей, оснований для их уменьшения не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Принимая во внимание, что срок аренды, установленный договором № 22-06 от 09.03.2006, по 10.01.2016 истек, на ответчика также следует возложить обязанность передать органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа земельный участок по акту приема-передачи.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая положения статьи 50, абзацев 8 и 9 пункта 2 статьи 61.1, абзаца 5 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплачиваемая по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению по нормативу 100 процентов в бюджеты городских округов.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, государственная пошлина должна быть взыскана в размере 4000 руб. за требования имущественного характера и 3000 руб. за требования неимущественного характера с ответчика в бюджет Полевского городского округа.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, гл.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
исковые требования Полевского муниципального округа в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области удовлетворить.
Обязать Шарапову Юлианну Анатольевну (<данные изъяты>) передать органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа по акту приема-передачи земельный участок, площадью 421 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <. . .>.
Взыскать с Шараповой Юлианны Анатольевны (<данные изъяты>) в пользу казны Полевского городского округа задолженность по арендной плате по договору № 22-06 от 09.03.2006 за период с 01.01.2018 по 12.02.2026 в размере 4 166 руб. 25 коп., пени за период с 01.01.2018 по 12.02.2026 в размере 3 352 руб. 90 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000 руб.
Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму задолженности по арендной плате в размере 4 166 руб. 25 коп., с 13.02.2026 до даты фактического исполнения обязательства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Володина