ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27.07.2026 г. Полевской
Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при ведении протокола и аудиопротокола секретарем Корлыхановой Е.В., с участием представителя истца Неуйминой М.А., ответчика Карагашева Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полевского муниципального округа Свердловской области в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области к Цвирко ЛА о возложении обязанности по возврату земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
Полевской муниципальный округ Свердловской области в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа Свердловской области обратился в суд с иском к Цвирко Л.А. о возложении обязанности по возврату земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды в размере 3 912 руб. 59 коп., пени в размере 997 руб. 11 коп. Истец мотивирует требования тем, что 24.06.2016 между истцом и Цвирко Л.А. заключен договор аренды земельного участка № 54-16, в соответствии с которым Цвирко Л.А. в аренду передан земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <. . .> на срок до 23.06.2019. Срок договора истек. За период с 01.01.2023 по 11.02.2026 образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 912 руб. 59 коп. Также за период с 01.01.2023 по 11.02.2026 начислены пени в размере 997 руб. 11 коп. Истец просит обязать ответчика возвратить земельный участок по акту приема-передачи, а также взыскать с ответчика задолженность по уплате арендных платежей и пени, а также продолжить начисление пени до момента фактического исполнения обязательства.
В судебном заседании представитель истца Сиялова Е.В. согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства, исковые требования и доводы искового заявления подержала.
Ответчик Цвирко Л.А. не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщила.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как указано в статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).
Как следует из договора аренды земельного участка № 54-16 от 24.06.2016 (л.д. 12-15) Полевской городской округ в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа передало в аренду Цвирко Л.А. на срок с 24.06.2016 по 23.06.2019 земельный участок, площадью 600 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: г. Полевской, район домовладения № <. . .> с разрешенным использованием: для огородничества. Размер годовой арендной платы установлен в расчете, являющимся приложением № 2 к договору, в размере 168 руб. 79 коп. (л.д. 17). Земельный участок передан арендатору по акту (л.д. 16).
Извещениями от 13.03.2023 (л.д. 18), от 14.02.2024 (л.д. 19), от 16.05.2025 (л.д. 20) размер арендной платы ежегодно изменялся и в 2023 г. составил 1 263 руб. 88 коп., в 2024 г. – 1 320 руб. 75 коп., в 2025 г. – 1 380 руб. 19 коп.
Согласно выписке из ЕГРН от 02.02.2026 (л.д. 8-11) права на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <. . .>, район домовладения №а по <. . .> не зарегистрированы, 02.06.2017 зарегистрировано обременение в виде аренды сроком действия с 24.06.2016 по 23.06.2019 в пользу Цвирко Л.А.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В пункте 6.4 договора указано согласованное сторонами условие о том, что по прекращению действия договора арендатор обязан в пятидневный срок вернуть участок в надлежащем состоянии. Участок считается переданным арендатором и принятым арендодателем с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.
Срок действия договора аренды истек 23.06.2019, следовательно, ответчик обязан вернуть арендодателю участок в соответствии с условиями договора аренды по акту приема-передачи в пятидневный срок. Данный срок истек, однако, участок до настоящего времени не передан, в связи с чем требования в части возложения на ответчика обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.
Согласно расчету задолженности (л.д. 7), задолженность Цвирко Л.А. по арендной плате по договору № 54-16 от 24.06.2016 за период с 01.01.2023 по 11.02.2026 составляет 3 912 руб. 59 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Пунктом 5.2 договора аренды № 54-16 от 24.06.2016 предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени за пользование чужими денежными средствами в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Задолженность по уплате процентов за период 01.01.2023 по 11.02.2026 составила 997 руб. 11 коп. На момент рассмотрения дела 27.07.2026 размер процентов составит 1 260 руб. 40 коп. (997,11+263,29). Расчет процентов за период с 12.02.2026 по 27.07.2026 выглядит следующим образом:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
с по дни
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(1)х(4)х(5)/(6)
3 912,59
12.02.2026
15.02.2026
4
16%
365
6,86
3 912,59
16.02.2026
22.03.2026
35
15,50%
365
58,15
3 912,59
23.03.2026
26.04.2026
35
15%
365
56,28
3 912,59
27.04.2026
21.06.2026
56
14,50%
365
87,04
3 912,59
22.06.2026
26.07.2026
35
14,25%
365
53,46
3 912,59
27.07.2026
27.07.2026
1
14%
365
1,50
ИТОГО
166
263,29
Ответчик каких-либо возражений относительно размера задолженности по арендной плате, порядка её расчета, а также порядка расчета процентов за пользование чужими денежными средствами не представила, как и доказательств внесения арендной платы, в связи с чем исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.
Также следует удовлетворить требования истца о продолжении начисления процентов до момента фактического исполнения обязательства, поскольку это предусмотрено пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины в размере 3 000 руб. за удовлетворенное требование неимущественного характера и в размере 4 000 руб. за удовлетворенное требование имущественного характера, подлежащее оценке на сумму 5 172 руб. 99 коп.
Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Полевского муниципального округа в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области (ИНН 6626012250, ОГРН 1026601607053) удовлетворить.
Обязать Цвирко ЛА (СНИЛС №) передать органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа <. . .> по акту приема-передачи земельный участок, площадью 600 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <. . .>.
Взыскать с Цвирко ЛА задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 54-16 от 24.06.2016 за период с 01.01.2023 по 11.02.2026 в размере 3 912 руб. 59 коп., пени за период с 01.01.2023 по 27.07.2026 в размере 1 260 руб. 40 коп.
Продолжить начисление пени на сумму 3 912 руб. 59 коп. в порядке, установленном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с 28.07.2026 до момента фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Цвирко ЛА государственную пошлину в размере 7 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.
Председательствующий И.А. Двоеглазов