ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18.08.2026 г. Полевской
Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при ведении протокола и аудиопротокола секретарем Корлыхановой Е.В., с участием представителя истца Серебренникова Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Новый Дом» к Куликову АС о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Новый Дом» обратилось в суд с иском к Куликову А.С. о взыскании задолженности по договору аренды и пени в размере 262 993 руб. Истец мотивирует требования тем, что 01.06.2023 между истцом и Куликовым А.С. заключен договор аренды нежилого помещения № <. . .> в соответствии с которым ответчик обязался ежемесячно производить арендные платежи в размере 500 руб. за один квадратный метр. За период с 30.06.2023 по 31.07.2025 образовалась задолженность по арендной плате и пени в размере 262 993 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате арендных платежей, а также продолжить начисление пени до момента фактического исполнения обязательства.
В судебном заседании представитель истца Серебренников Л.С. согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства, уточнил требования в части основного долга 75 900 руб. и в части процентов 187 093 руб. Исковые требования и доводы искового заявления поддержал. Также пояснил, что ответчик 02.08.2025 освободил помещение, не подписав ни одного документа.
Ответчик Куликов А.С. не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Как указано в статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3).
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (пункт 5).
Как следует из договора аренды нежилого помещения № 14 от 01.06.2023 (л.д. 25-29) ТСЖ «Новый Дом» передало нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Полевской, ул. Свердлова, 9, в аренду индивидуальному предпринимателю Куликову А.С. на срок 11 месяцев с возможностью его пролонгирования, если за 30 дней до истечения действия договора ни одна из сторон не обратится с предложением об его расторжении. Размер арендной платы установлен в размере 500 руб. за 1 квадратный метр в месяц. Оплата вносится авансом до 10 числа каждого текущего календарного месяца (пункт 4.3 договора). Арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке не позднее чем за один месяц до введения изменений. 01.06.2023 по акту приема-передачи Куликову А.С. передано торговое помещение общей площадью 19 кв.м. (л.д. 30).
Уведомлением от 13.12.2024 (л.д. 31) размер арендной платы увеличен с 15.01.2025 до 600 руб. за 1 квадратный метр в месяц.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Как указал представитель истца, ответчик освободил нежилое помещение 02.08.2025.
Согласно расчету задолженности задолженность Куликова А.С. по арендной плате составляет 75 900 руб. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств оплаты аренды в больше размере, чем учтено истцом, ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что сумма долга подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Согласно представленным платежным поручениям, арендная плата вносилась ИП Куликовым А.С. несвоевременно, в связи с чем ответчику начислены пени за период с 11.06.2023 по 10.08.2026 в размере 204 193 руб. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, в связи с чем пени подлежат взысканию в указанном размере. Также с учетом требования истца следует произвести расчет пени на момент вынесения решения суда. Пени за период с 11.08.2026 по 18.08.2026 составят 6 072 руб. (75 900 х 1% х 8), где 75 900 руб. – сумма задолженности, 1% – ставка пени, 8 – количество дней просрочки.
Таким образом, общая сумма пени, подлежащих взысканию с ответчика, составит 210 265 руб. (204 193+6 072).
Поскольку пени начислены лицу, осуществлявшему предпринимательскую деятельность, уменьшение пени возможно только по заявлению должника. Ответчик каких-либо возражений относительно оснований, порядка начисления и размера пени не представил, об уменьшении размера пени не заявил, в связи с чем исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.
Также следует удовлетворить требования истца о продолжении начисления процентов до момента фактического исполнения обязательства, поскольку это предусмотрено пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 8 890 руб. Поскольку иск удовлетворен, эти судебные расходы ответчик должен возместить истцу.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку размер пени рассчитан на момент вынесения решения суда, размер взысканной суммы составил 286 165 руб., при такой цене иска размер государственной пошлины, подлежащий оплате, составляет 9 584 руб. 95 коп. Поскольку государственная пошлина оплачена истцом в размере 8 890 руб., с ответчика следует взыскать государственную пошлину в размере 694 руб. 95 коп. (9 584,95-8 890).
Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников жилья «Новый Дом» удовлетворить.
Взыскать с Куликова АС (СНИЛС №) в пользу товарищества собственников жилья «Новый Дом» (ИНН 6679047384, ОГРН 1146679004460) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 14 от 01.06.2023 в размере 75 900 руб., пени за период с 11.06.2023 по 18.08.2026 в размере 210 265 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 890 руб.
Продолжить начисление пени из расчета 1% в день от суммы долга 75 900 руб. с учетом её погашения с 19.08.2026 и до момента фактического погашения суммы долга.
Взыскать с Куликова АС государственную пошлину в размере 694 руб. 95 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.
Председательствующий И.А. Двоеглазов