РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2026 года г. Полевской
Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при секретаре Егоричевой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина Владимира Михайловича к Поморцевой Алевтине Маратовне о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Шишкин В.М. обратился в суд с иском к Поморцевой А.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя это тем, что на аукционе с открытой формой подачи предложений о цене по договору купли-продажи от 20 июня 2023г. он приобрел земельный участок, кадастровый №, площадью 750 кв.м по адресу: <. . .>, с находящимся на нем нежилым зданием с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м.
Имущество приобретено по цене 421 200р., из которых 35 000р. истцом оплачены задатком в обеспечение исполнения обязательств как участника торгов, 386 100р. выплачиваются в течение 30 дней со дня подписания договора на расчетный счет продавца. При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество зарегистрирована ипотека в силу закона.
Условие договора об оплате товара им выполнено 7 июля 2023г., денежные средства перечислены с его счета на счет Поморцевой А.М., указанный в договоре купли-продажи, 8 июля 2023г. подписан акт приема-передачи недвижимости.
После исполнения договора ни Поморцева А.М., ни её финансовый управляющий не обратились в Управление Росреестра с заявлением о прекращении обременения объектов недвижимости, а без заявления залогодержателя снятие обременения невозможно. В настоящее время процедура банкротства Поморцевой А.М. прекращена, ответчик на его сообщения не отвечает, а полномочия финансового управляющего истекли в связи с завершением процедуры банкротства. В связи с изложенным истец просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером № и нежилой дом, расположенный на нем, с кадастровым номером №.
В судебном заседании истец поддержал иск и доводы искового заявления.
Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора, финансовый управляющий Болдова К.Ю. в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
Как установлено в судебном заседании, 20 июня 2023г. между Шишкиным В.М., покупателем, и Поморцевой А.М., от лица которой действовала финансовый управляющий Болдова К.Ю., продавцом, заключен договор, по условиям которого истец Шишкин В.М. приобрел у продавца, недвижимое имущество:
- земельный участок, кадастровый №, площадью 750 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, по адресу: <. . .>
- нежилое здание кадастровый (условный) №, площадью 25 кв.м., по адресу: <. . .>
Договор заключен сторонами в порядке, установленном Федеральным законом от 26 октября 2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества продавца, состоявшихся 14 июня 2023г. на электронной торговой площадке «Фабрикант», размещенной в сети Интернет по адресу: https://www.fabrikant.ru.
Стоимость имущества составила 421 200р. Задаток в сумме 35 100р., внесенный покупателем в обеспечение исполнения обязательств как участника торгов, засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель должен оплатить 386 100р. в течение 30 дней со дня подписания договора. Оплата производится на расчетный счет продавца по указанным в договоре реквизитам.
Передача имущества продавцом и его принятие покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в течение 5 рабочих дней со дня его полной оплаты.
Акт приема-передачи имущества подписан сторонами договора 8 июля 2023г., что подтверждается копией акта.
Из выписок из ЕГРН от 7 мая 2026г. и от 25 июля 2023г. следует, что государственная регистрация перехода права собственности к Шишкину В.М. произведена 25 июля 2023г. Одновременно произведена государственная регистрация перехода ипотеки в силу закона и на земельный участок и на нежилое здание, расположенное на нем. По состоянию на 24 августа 2026г. государственная регистрация прекращения ипотеки в силу закона не производилась.
Согласно чеку «Сбербанк онлайн» от 7 июля 2023г., истец перечислил Алевтине Маратовне П. в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20 июня 2023г. 386 100р.
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки, либо заявления залогодержателя.
Поскольку суд пришел к выводу, что обязательство перед продавцом покупателем исполнены, то есть обязательство истца по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества, обеспеченное ипотекой, прекратились в связи с его исполнением, а потому имеются основания для прекращения ипотеки.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объёме, с ответчика следует взыскать судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3 000р.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шишкина Владимира Михайловича удовлетворить.
Прекратить государственную регистрацию ипотеки в силу закона на недвижимое имущество:
- земельный участок, кадастровый №, площадью 750 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, по адресу: <. . .>, (регистрационная запись от 25 июля 2023г. №),
- нежилое здание кадастровый (условный) №, площадью 25 кв.м., по адресу: <. . .>.
(регистрационная запись от 25 июля 2023г. №).
Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недвижимости записи об обременении (ипотеки в силу закона).
Взыскать с Поморцевой Алевтины Маратовны (ИНН №) в пользу Шишкина Владимира Михайловича (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000р.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.
Председательствующий