РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Плешкова С.Ю., при секретаре Кандаковой О.А., с участием истца Тельманова М.С., рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш ул. Ленина, д. 39 Курганской области 12 февраля 2026 года гражданское дело по иску Тельманова Михаила Степановича к Администрации Юргамышского муниципального образования Курганской области о признании права собственности в порядке приватизации, установил:
Тельманов М.С. обратился в суд с иском к Администрации Юргамышского муниципального образования Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Указал, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>.
Квартира № принадлежит ему на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано.
Квартира № расположена в двухквартирном жилом доме, правоустанавливающих документов не имеется, на кадастровом учете не стоит, ранее принадлежала <адрес> <адрес>, которое признано банкротом, конкурсное производство завершено. Договор социального найма жилого помещения с Администрацией Юргамышского МО не заключался, поскольку на балансе округа не стоит. При обращении в Администрацию Юргамышского МО, ему отказали предоставить вышеуказанное жилое помещение в порядке приватизации, поскольку его нет в реестре муниципальной собственности.
Земельный участок на котором расположена <адрес>, находится у него в аренде, договор аренды заключен с Администрацией Юргамышского МО, зарегистрирован в Росреестре.
В приватизации жилых помещений на территории Юргамышского муниципального образования, не участвовал и приватизированного жилья не имеет. Просил признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, поставить <адрес> на кадастровый учет. Поставить на кадастровый учет жилой дом, общей площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Росреестра по Курганской области.
В судебном заседании истец Тельманова М.С. на исковых требованиях настаивал, не возражал против рассмотрения дела без участия лиц не явившихся в судебное заседание.
Представитель ответчика - администрации Юргамышского МО Курганской области, в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежаще. Заявлений или возражений не представили.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Курганской области в заявлении просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя.
Суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными, подтвержденными доказательствами и поэтому подлежащими удовлетворению, по следующим правовым и фактическим основаниям.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (п. 3 ст. 225 ГК РФ).
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.ст. 2, 8, 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ответ на вопрос 22 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г.).
Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что Тельманов М.С. является <адрес>, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, ранее был зарегистрирован по адресу: <адрес> так же по адресу: <адрес>, иных сведений о регистрации не имеется, что подтверждается: паспортом <адрес> на имя Тельманова М.С., сведениями о регистрации ГУ МВД России по <адрес>, регистрационным досье, справкой <адрес> территориального отдела Юргамышского МО № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с копиями страниц похозяйственной книги, собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являлись: ФИО3 умерший ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умершая ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерший ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки <адрес> территориального отдела Юргамышского МО № от ДД.ММ.ГГГГ, копий страниц похозяйственных книг, Тельманов М.С. с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время живет, проживает и пользуется квартирами и земельными участками по адресу: <адрес>.
В выписках из ЕГРН указано, что Тельманову М.С. на праве собственности зарегистрированы, земельный участок кадастровым номером №, площадью № кв.м., квартира с кадастровым номером №, площадью № кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>.
Как указано в техническом плане, жилое помещение – <адрес> площадью № кв. метра, расположена на № этаже.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в аренде у Тельманова М.С. с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ лет, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором аренды земельного.
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и сведения о государственном кадастровом учете жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается письмом межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по Курганской области.
Тельманов М.С. ранее не участвовал в приватизации жилья. Данное обстоятельство установлено в соответствии со справкой администрации Юргамышского МО Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №, письмом <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №и, письмом Администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу положений п. 3 ст. 225 ГК РФ, Администрация Юргамышского МО Курганской области (ранее администрация <адрес> сельсовета <адрес>) должна была обратиться для постановки на учет жилого помещения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а затем в суд для признания права собственности. Однако ей этого сделано не было.
Так как Тельманов М.С. проживает в квартире, права на которую не за кем не зарегистрированы, истец вселен в нее правомерно, администрацией Юргамышского МО Курганской области (ранее администрацией <адрес> сельсовета <адрес>) не выполнены требования п. 3 ст. 225 ГК РФ, то в настоящий момент истец использует квартиру на законном основании. Тельманов М.С. является гражданином <адрес>, в приватизации жилых помещений на территории <адрес> не участвовал, поэтому он имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Не оформлением жилого помещения в муниципальную собственность нарушаются права истца, предусмотренные ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда», и он в силу ст. 8 указанного Закона вправе обратиться непосредственно в суд за защитой своих прав, а именно за признанием права собственности на жилое помещение.
Установленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод об обоснованности заявленных истцом требований о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Тельманова Михаила Степановича к Администрации Юргамышского муниципального образования Курганской области о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за Тельмановым Михаилом Степановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, паспорт серии № №, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в порядке приватизации право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. метра.
Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилое помещение - квартиру, общей площадью № кв.м. распложенная по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилое помещение - дом, общей площадью № кв.м. распложенный по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение составлено 27 февраля 2026 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Юргамышский районный суд Курганской области.
Судья С.Ю. Плешков